凯德来福士广场或正式入驻武昌滨江，武汉9月土拍迎来重头戏

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如果真的是跟绿地中心并肩，武昌滨江还是有点盼头的

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边上那块地如果哪家没有能力修四百的话最好不要拿地

CMIUC

这边一定要少点外观一样的批量式建筑，尽量地块分小点，对标珠新或者中环

key_mast1

长江新城 发表于 2019-8-12 14:55
宅男，你们可以去西北湖走走坐坐，这片20多栋200+完全可以吊打你痛心疾首列举的绝大多数地方，还不用提以 ...

确实西北湖发展的很好，我也经常去，我也承认很不错，但真的有多少外地人去西北湖感受那一片繁华呢？

载水之舟

都想着分割出让 建独栋写字楼 不建住宅
想法是好的 但是我们细算一下
北京国贸CBD 上海陆家嘴CBD 人家举全市 甚至全国之力 建成的商务区 才有那么多头部企业购地建总部建纯写字楼
武汉一个强二线城市 汉正街、泛海和青山滨江商务区先不说  说下二七和徐家棚这两个
一个是汉口国际滨江商务区 一个是武昌滨江商务区
二七已经打下了小地块分割出让的雏形 而且出让文件里都有写字楼限低控制 有金融总部引入承诺
现在粗略统计下有中信泰富、周大福、瑞安、泰康、国华人寿、伟鹏、中海等总部经济入驻（华发绿城纯住宅项目暂且不算）
徐家棚除了武车A 其他地块如果也像二七分割成小地块单独出让（二七片也是配建了不少住宅的）
试想武汉的城市规模和金融体量承载得了如此多的企业总部吗
我是武汉人 也真心希望武汉发展得好 不想唱黑武汉
但世界极的城市北京上海举全国之力尚且建成一个体面的商务区
我们一个强二线城市又哪里填得满这么多商务区呢
如果一味的追求观感而只规划独栋写字楼搞总部楼宇经济
最后的结果很可能是哪家企业都不愿意拍地了 适得其反
很简单一个例证 就拿旁边的绿地中心来说 如果不是当时3500这么低的协议楼面价整体打包出让（2010年同年附近裕大华地块楼面地价8994的地王价） 如果没有大比例的住宅 绿地会投资100亿单独在武汉建高度超越上海中心的彼时全国最高楼绿地中心？

key_mast1

载水之舟 发表于 2019-8-12 15:35
都想着分割出让 建独栋写字楼 不建住宅
想法是好的 但是我们细算一下
北京国贸CBD 上海陆家嘴CBD 人家 ...

这也就是我一直想说的，如果按当今来说，确实写字楼够了，别说二七泛海西北湖，就连国家级新区光谷这边空置率都很多，其实每个区域发展也没有什么对与错，因为每一个城市都是按区域划分的，每一个区域的领导人都会在自己的岗位上做出自己的贡献，但对于一个城市来说，我们提到北京，会想到国贸，提到上海会想到陆家嘴，我们提到武汉，能不能也有一个让大家记住的地方呢？这才是重点，我很多商务客户来武汉，除非是非要来我的公司才到光谷来一趟，而我和客户办完事后的招待宴请更多的愿意从光谷带到长江主轴的地方去，这里没有任何对光谷的不敬，只是确实希望客户能记住武汉更繁华的一面，所以我们需要一面可以展现我们自己的门面工程，让来的人一眼就能记住，这是大武汉……，毕竟很多外地人来武汉不会去太多的地方去记住我们这一片繁华……,真的不希望太地域化一个城市的区域，一个城市就是一个整体，因为区域问题导致多点开花也不是坏事，但门面是代表我们整个武汉人的，何必有成见之争呢？

糖吉诃德

key_mast1 发表于 2019-8-12 15:29
确实西北湖发展的很好，我也经常去，我也承认很不错，但真的有多少外地人去西北湖感受那一片繁华呢？

多了去了，七大国有银行带着200多家金融机构在西北湖，加上美法韩意等国领馆，唯一临商务区的高铁站汉口站出门就是青年路左西北湖右CBD，花园道、万松园的夜场从来都是潮人网红聚集地，两条机场通道青年路和新华路夹着西北湖，以后还有城市航站楼、万象城，不远就是武广商圈，外地人不去才奇怪了，本地人就更不用说了

qianhaiwan

糖吉诃德 发表于 2019-8-12 15:55
多了去了，七大国有银行带着200多家金融机构在西北湖，加上美法韩意等国领馆，唯一临商务区的高铁站汉口 ...

外地人去的较多的是楚河汉街、黄鹤楼、东湖、中山大道，西北湖真的不多

dageguan1984

qianhaiwan 发表于 2019-8-12 15:58
外地人去的较多的是楚河汉街、黄鹤楼、东湖、中山大道，西北湖真的不多

我完全同意，我是高校老师，大部分同事都不去汉口，外地朋友来的也都是武昌一线，最多坐个轮渡到汉口江汉路。

aini89757

qianhaiwan 发表于 2019-8-12 15:58
外地人去的较多的是楚河汉街、黄鹤楼、东湖、中山大道，西北湖真的不多

做金融出差的，不可能不去西北湖。

光谷这边去西北湖的确实不多。更多都是知道西北湖是最早的富人区，但是很少去。
当然，光谷这边的人去汉街一年都去不了几次。最远都是街道口。
但是，武汉本地人去西北湖的还是多吧。
在西北湖吃过的婚宴不够多么。

但是，要说比江汉路，中山公园，汉街，光谷，江滩，人流量肯定差不少。
西北湖还没有形成大IP，就是各方面比较繁华宜居。
但是，经常去西北湖的都非常喜欢这个片区，都想置换到这边来，毕竟除了学区差，个人觉得是各方面是汉口最宜居的片区。
主要是，目前西北湖的商场商业，更像是有钱人的配套吃喝玩乐的私家花园，没有独特必须性，不够大众化。这种情况，会在万象城开业后，会不一样。

这是武汉的遗憾，人多商业厉害的地方建得不够繁华，繁华的地方，商业不行。

糖吉诃德

qianhaiwan 发表于 2019-8-12 15:58
外地人去的较多的是楚河汉街、黄鹤楼、东湖、中山大道，西北湖真的不多

这个不用扯。你知道每天去国广的有多少外地车牌么？你以为江汉路就日均40多万游客都是武汉本地人？自己以为的东西不要随便当结论来说

zouyou2008

糖吉诃德 发表于 2019-8-12 16:04
这个不用扯。你知道每天去国广的有多少外地车牌么？你以为江汉路就日均40多万游客都是武汉本地人？自己以 ...

这俩也不是西北湖啊。。。。反正本地人去西北湖的真的不多……汉口的武广中山公园片，江汉路片，现在的天地片。武昌的老司门口，中南街道口，后面的徐东光谷。

西北湖怎么说呢，就是大家都知道是有钱人，但是平时还真不会去这种感觉。

key_mast1

糖吉诃德 发表于 2019-8-12 16:04
这个不用扯。你知道每天去国广的有多少外地车牌么？你以为江汉路就日均40多万游客都是武汉本地人？自己以 ...

好了，不歪楼了，不然又变成地域攻击导致删帖了，西北湖离国广和江汉路还有一定的距离，公正的说，西北湖是一个非常好的宜居地点，周边也很繁华，但实事求是的说，除了商务办公的或者必要的情况才去，外地游客是不是更多的还是在江边，黄鹤楼，汉街，江汉路呢？当年的和记黄埔的一堵墙是不是到今天还是一个痛点，如果当年我们的财政再给力一点，规划更严格一点，也许就没和黄啥事了。。。

种瓜得瓜

去过的城市里,不可否认的是的确不少城市有形象展示区，这必须有市里协调推进完成，高净值地区会吸引更多开发商投资。武汉历史上三个城市组成，长江两岸并非传统城市核心，而是近二十年才逐渐形成，况且武汉不是一个在新区发展的城市，所以各个区自己都有自己一个传统的中心。江、湖和山体分割了各个行政区，因此很难平衡各区功能划分，每个区集中精力建设自己的核心非常正常。想想青山、武昌、光谷和汉口各区，其实在十年前人员交流都不频繁，所以说，武汉除非市里强力推动，例如十五年前的CBD，否则很难说服各区平衡发展重心。目前来看，从已有规划出发，除了CBD核心区有可能完全是商务区，其他规划的所有商务区都不会是纯商务的，但是也没啥关系，陆家嘴住宅还一堆呢，平常心看待即可。

糖吉诃德

key_mast1 发表于 2019-8-12 16:10
好了，不歪楼了，不然又变成地域攻击导致删帖了，西北湖离国广和江汉路还有一定的距离，公正的说，西北湖 ...

怎么会扯到地域攻击的？你说事实就完了。国广到江汉路和国广到西北湖的距离是差不多的，都只有一点几公里，算是步行范围内，而且越秀精武路项目已经把这几个点更紧密地联系起来了。到国广的外地游客有多少，你想想武广商圈的营业额就能知道了，过两年恒隆广场和万象城建成你再想想看