济南万象城：但愿美好的东西总是值得等待

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 15:39
你说的我是很赞同的，但你知道为啥那些人和你在不停的讨论吗？因为背后驱使他们的不是传统的商圈对于地 ...

你到济南大街上随便拉一个人问问来济南是工作的还是看三大名胜的。各种国企总部跟单位以及原先市中区一些单位都在东移到奥体及汉峪金谷，这个趋势你改变不了。
ps: 我东南西北中都有房子，你的数据只代表你自己

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 15:39
你说的我是很赞同的，但你知道为啥那些人和你在不停的讨论吗？因为背后驱使他们的不是传统的商圈对于地 ...

你要搞清楚一个基本事实，吸引人来济南的不是什么所谓的景点，而是别人要来济南工作。这个道理放北上广深都一样，大量的人每年涌向北上广深干嘛，不要告诉我他们去看八达岭，看外滩，那只是五一十一旅游的时候去玩。吸引人去北上广深的，是寻求更多的赚钱机会和更大的发展空间。在济南也是一样，哪里赚钱机会多发展空间大，哪里就有凝聚力，其周边就发展的快

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 15:39
你说的我是很赞同的，但你知道为啥那些人和你在不停的讨论吗？因为背后驱使他们的不是传统的商圈对于地 ...

认识济南要全面，不能一味地从景点（三大名胜护城河解放阁）、传统商圈的角度去认识，济南现有常住人口700多万，市中槐荫天桥历下加起来才200多万，而且这200多万也不完全在二环以内。对于每年来济的人和已经在济之人，工作比景点更具吸引力，不然也不会出现汉峪、雪山、新东站甚至绕城外的唐冶、彩石孙村都有大量人员去买房的情况，不要感觉理解不了，你理解了他们来济南的目的，就知道他们为什么在那买房了

nickbetty

楼上的两位，你们的表现恰恰印证了我说的，你们还是为了通过万象城来印证东边的房子更好，只要一说东边有点什么问题就立马高潮。
而这个帖子是简单的讨论关于万象城的招商而已，我自己也有万象城上面的公寓，但我的逻辑是他会带来客流，我从来不觉得万象城能做成高端，如果了解过万象招商的，肯定知道初期招商是多烂，被银座打压的多么厉害。
商业地产的逻辑和买房子不一样的，就业支撑房价这个观点我觉得是对的，但就业不等于可以支持高端商业，这是基本的逻辑。游客不能带来房价，但可以带来购买力，不然城市为什么要发展旅游？难道只是让他们来玩的吗？是让他们来消费的，来把钱留住的。别狭隘的一提到和地产相关的东西就老和房价联系起来，有几套房子挺好，但别这么敏感。
ps:至于哪里好卖，哪里的好租，我不是来抬杠的。

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 15:39
你说的我是很赞同的，但你知道为啥那些人和你在不停的讨论吗？因为背后驱使他们的不是传统的商圈对于地 ...

如果你是老济南人的话，你说出这种话，我感觉格局不行，太小。不管是布局万象城还是万达城，亦或是cbd，奥特莱斯，都是为了给东拓增加配套，这样才能吸引更多外地人来济南买房置业，为济南经济发展做贡献。下一步北跨，也是有必要建1-2个类似恒隆万象城之类的场子的，通过就业，配套等吸引未来的外地人口去北部。现在有些老济南人，对外想赶超青岛，想跻身全国一线城市，对内又不想增加东、北等发展中区域的不同层次的配套，只想保留自身唯我独尊的地位，这样济南怎么能发展起来？这是非常矛盾的。

nickbetty

韩仓河畔 发表于 2018-6-2 22:33
如果你是老济南人的话，你说出这种话，我感觉格局不行，太小。不管是布局万象城还是万达城，亦或是cbd， ...

这和格局有一毛钱关系？疯了吧你，有空多读点书吧，别整天老想着房价了，我可算触到你那可怜的敏感神经了.....

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 22:14
楼上的两位，你们的表现恰恰印证了我说的，你们还是为了通过万象城来印证东边的房子更好，只要一说东边有点 ...

东部和北部，地大，以后人的容量也大，同样需要高中低不同层次的场子，济南如果单单把某些优势资源集中在某一片区发展旅游，指望短暂的五一十一或者平时零星的消费，那只能是死路一条。只有把东拓跟北跨的不同层次的配套搞好了，让人留住济南，才能真正把济南发展起来。

韩仓河畔

nickbetty 发表于 2018-6-2 22:37
这和格局有一毛钱关系？疯了吧你，有空多读点书吧，别整天老想着房价了，我可算触到你那可怜的敏感神经了 ...

我敏感的神经就是，增加东部跟北部不同层次的配套，让更多外地人来济买房，把人留住，为济南发展做贡献，这样济南才有希望跻身全国一线城市

tulv022

希望能有青万的招商水平就非常满意了！  

旭日东升V

韩仓河畔 发表于 2018-6-2 22:42
东部和北部，地大，以后人的容量也大，同样需要高中低不同层次的场子，济南如果单单把某些优势资源集中在 ...

按你说的济南就彻底死透了

zyzhaoyi

韩仓河畔 发表于 2018-6-2 22:33
如果你是老济南人的话，你说出这种话，我感觉格局不行，太小。不管是布局万象城还是万达城，亦或是cbd， ...

要配套好不表示我得住在商业中心，真正的有钱人更喜欢住在清净的地方，周边能比较方便的购物娱乐就行了。为什么以前济南南边才是富人区，而不是泉城路附近？

zyzhaoyi

韩仓河畔 发表于 2018-6-2 22:48
我敏感的神经就是，增加东部跟北部不同层次的配套，让更多外地人来济买房，把人留住，为济南发展做贡献， ...

你真是搞错主次关系了，能留住人的是企业和收入，收入高了，才有更高的消费能力
与其讨论怎么引进大牌，倒不如讨论怎么引进知名企业，消费能力高了还拍大牌不来吗

legatolegato

七老爷 发表于 2018-6-1 22:58
山东这边，消费观念确实保守了点
哈尔滨大牌比济南强一截，长春感觉没有明显比济南强

这完全是你的猜测，没有数据的分析支持。西安，成都，东北，都是国家资金支持地区，国家资金地区的中心城市，奢侈品消费对应就是高，而苏州，厦门等经济强市，没有国家资金，奢移品消费就是少，杭州也不如成都。这是可通过数据模型判断的。至于西北西南中心其它地区的也过来消费，亦是猜测。因为周边省会的人，距北京广州等地都不远，都可以到更好的地方消费，为何要到成都和西安呢？

loveprove

泉城路东北地块拆迁后，也许能期待一下来个高端的商业。历下现在泉城路商圈和cbd商圈都火起来不是很好的事吗？未来还是有所期待的，万象城如果不招太多大牌，有几个撑场面的就可以，等万象天地招商能招来也不错。

dina_12

吵吵吵，吵个JB，天天就按片区吵，你牛逼怎么不把济南全买下来，天天这个那个的。
我看出来了，吵的原因还是济南房价太低，如果五万一平，TMD到时候就会觉得有一套房子就很知足了，能在济南有个窝就不错了，到时候都闭肛了。