裕华区沃尔玛山姆会员店 ｜Sam's CLUB

chAngE1

找到了23年4月左右的地块图，在这之前山姆南边四块还是有住宅的，当时山姆的西边也还是商业，调规后南边全是商业，西边变成住宅，现在巨基正在施工，一直到最新的规划也还没变过，唯一变的应该就是东边商业的停车场了。

真定府

407690467 发表于 2025-10-1 17:20
按照目前情况，开发商盖住宅是意料之中，搞商业是出乎意料

像这种好位置的商业 还是很适合某些开发商  特别是那种自持的  住宅卖着费劲还不如自持收租

chAngE1

真定府 发表于 2025-10-2 15:06
像这种好位置的商业 还是很适合某些开发商  特别是那种自持的  住宅卖着费劲还不如自持收租

是的，这块应该会有能打的商业项目。本来搞住宅就要画大饼，这块目前就山姆和凯悦有点眉目，极为重要的9号线在空中摇摇欲坠，谁会冲着仓储式超市和酒店在附近买房，而且人家凯悦酒店脑子抽掉了，盖在一堆住宅旁边，倒推这块也应该会是个商业节点。

再说就算落实不到位，规划也得到位啊，没好的规划拿什么鼓动大家购房。当初买融创中心不也是吃了融创画的饼了么，现在让巨基接手了，都多少年了商业落地了几个呢，路过一看融创中心楼下底商都闲置大片，巨基融创的烂摊子收拾完没，又在山姆西边建住宅，南边要再起住宅拿什么来让大家买呢，净干这亏本买卖巨基不真成冤大头了，还指望巨基石钢仙人掌地标能落实到位呢。

khalidshou

chAngE1 发表于 2025-10-2 16:35
是的，这块应该会有能打的商业项目。本来搞住宅就要画大饼，这块目前就山姆和凯悦有点眉目，极为重要的9 ...

9号线本来也不过那个地方吧，好像是沿着东二环向南，到了南二环拐向谈固大街，一直到西许营，就是谈固大街和308交叉的地方吧

407690467

如果住宅不挣钱 商业更难啦
按照开发商的揍性 住宅都卖完了 再给你完善配套的可能性不大
看之前东南规划 方村 宋村商业才是重点 南焦都排不上 现在谈固大街已经修通 两侧大量土地待出让  商业大饼估计又画上了 宋村第一块住宅用地马上出让
不过话又说回来，山姆对面四块地真是商业，那将是下一个“南焦商业中心”。东南片区又得小飞一下

chAngE1

khalidshou 发表于 2025-10-2 20:51
9号线本来也不过那个地方吧，好像是沿着东二环向南，到了南二环拐向谈固大街，一直到西许营，就是谈固大 ...

这个九号线支线过了人民医院不是顺着石栾大街走的吗，具体设多少站不清楚，有挺多版本，但是要是有贾村站那肯定就过这块地儿昂，去谈固大街上哪过贾村呢。

khalidshou

chAngE1 发表于 2025-10-2 21:33
这个九号线支线过了人民医院不是顺着石栾大街走的吗，具体设多少站不清楚，有挺多版本，但是要是有贾村站 ...

如果你看一下卫星地图的话，山姆在建华大街仓盛路上，9号线南延对应二号线和四号线的设站位置，应该会在建华大街以东的翟营大街或者谈固大街铺设9号线向南，分别在南二环交口，仓丰路交口，仓盛路交口，以及往南到许营