上海魔都高端商场随拍记录帖 （更新前滩太古里2021.7.17）

star69

glmhddyc 发表于 2020-5-21 16:48
武汉恒隆算是白菜价拿了宝地。位置太好了，而且会越来越好。那片区域各种牛逼的开发商进去，那片区域可 ...

武汉恒隆跟杭州恒隆不是一个级别的，投资强度不一样。

sakaexhz1998

star69 发表于 2020-5-21 17:12
武汉恒隆跟杭州恒隆不是一个级别的，投资强度不一样。

地价有没有差了8倍？

月绕青城

objecthuman 发表于 2020-5-20 05:07
有钱人上海不会比北京少，特别是中产阶级，上海每年豪宅销售量比北京多很多，主要是上海的奢侈品商场太多 ...

真别跟北京比有钱人多，北京的有钱人根本没有统计在数据里。

justbeats

sakaexhz1998 发表于 2020-5-21 18:01
地价有没有差了8倍？

武汉楼面价不到8000每平米

Island.

star69 发表于 2020-5-21 17:12
武汉恒隆跟杭州恒隆不是一个级别的，投资强度不一样。

其实内部级别是一样的
杭州107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿/万平
武汉33亿地价，130亿总投资，实际建筑投资97亿，总建面46，单位投资2.11亿/万平
考虑到通胀，实际物业部分投资强度是一摸一样的

justbeats

Island. 发表于 2020-5-21 19:12
其实内部级别是一样的
杭州107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿 ...

杭州地上19地下19，建筑面积不是算地上的？还是说武汉地上地下才46万平米？

justbeats

恒隆广场·武汉项目规划总净用地面积82637m2，总建筑面积661000m2，其中地上总建筑面积433000m2，地下总建筑面积228000m2。

a13967010103

Island. 发表于 2020-5-21 16:43
这倒是不必担心，毕竟位置太好了，武汉奢侈市场的品牌齐全度和销售额不太匹配，招商目前还是很稳的，该 ...

目前招到哪些牌子了

九龙仓雨

Island. 发表于 2020-5-21 14:44
兴业太古汇是砸招牌的典范，简直就是一坨屎，所以得出的经验是，不要给外资或是港商尴尬的地段，他们不会 ...

太古汇地段不太好吗……

超级SWIRE

Island. 发表于 2020-5-21 14:50
成都哪还有奢侈品空间，要去也是郑州这种，或者在已深耕地方二次拿地

成都为什么没有奢侈品空间了?

zhe02562

Island. 发表于 2020-5-21 19:12
其实内部级别是一样的
杭州107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿 ...

是1.46，没上2

seeutomorrow

月绕青城 发表于 2020-5-21 19:05
真别跟北京比有钱人多，北京的有钱人根本没有统计在数据里。

这种话不等于没说么，上海的社会销售总额比北京高吧，豪宅销售量也远比北京高吧，北京所谓的隐形富豪也是全国消费全球消费，skp销售额最高的原因我也解释过了，就是北京的奢侈品消费相比上海更加聚集，北京没有街区模式，名表在商场里，至于消费动力，有一方面就是上海真没法跟北京比，北京有不少人会买奢侈品去送礼，送给谁大家心里都清楚的，北京普通老百姓的消费能力不会比上海强，北京周边就更没法跟上海周边比了，北京是因为polictics发展而起来本身商业氛围相比上海还是落后很多这是客观存在的

fansclubman

Island. 发表于 2020-5-21 19:12
其实内部级别是一样的
杭州107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿 ...

你确定这俩只差7的建面吗。杭州恒隆的极高投资额和较小的商业面积，注定只能做上海恒隆那样的旗舰级全重奢，不会做全客流

glmhddyc

fansclubman 发表于 2020-5-21 21:23
你确定这俩只差7的建面吗。杭州恒隆的极高投资额和较小的商业面积，注定只能做上海恒隆那样的旗舰级全 ...

时间也过去好几年了，也不能单纯比地价。

justbeats

fansclubman 发表于 2020-5-21 21:23
你确定这俩只差7的建面吗。杭州恒隆的极高投资额和较小的商业面积，注定只能做上海恒隆那样的旗舰级全 ...

他把杭州恒隆地上地下的都算了，武汉的只算了地上，所以杭州的分母翻倍了