【封顶】[山] 绿地山东国际金融中心（IFC）|428米|88层

wadesh

webadmin 发表于 2023-10-3 22:29
天龙大厦、老火车站，重点原因就是因为很多人的保守。甚至还听到过有市民说天龙大厦也用着好好的，拆了浪 ...

你说的是事实，我也有很多想法，但是我不能接着你说了，互联网上面很难说服别人
你的想法我也很欣赏，多说几句，总之我也看好济南CBD的发展，我以往用汉峪金谷对标CBD，认为也是一次大号产业区，但是虽然还没完全建成，小退界高密度以及甚至有街头雕塑，明显遵从了专业团队建议，非常不像济南，比我预期得要好得多，外来的人走一走CBD会对济南增加很多信心，购买核心地段不动产很有魄力胆识
最后，我觉得很多建筑不错，很多案例值得学习就拍下来，做好自己力所能及的。

wadesh

webadmin 发表于 2023-10-3 22:29
天龙大厦、老火车站，重点原因就是因为很多人的保守。甚至还听到过有市民说天龙大厦也用着好好的，拆了浪 ...

我认为济南在山东甚至北方的地位会继续上升，但是商业氛围还很难对标广深和沪杭

webadmin

wadesh 发表于 2023-10-4 00:22
你说的是事实，我也有很多想法，但是我不能接着你说了，互联网上面很难说服别人
你的想法我也很欣赏，多 ...

CBD和金谷完全不像济南，里面的业态也不一样。等东边这片起来了，地铁搞动了。老城慢慢被抛弃了，拆迁成本降下来以后，就该开始拆迁老城了。
放这里20年以后看看，是不是这样。
其实主要也是地铁盘活了CBD、新山大、新机场。济南最大的进步就是地铁，没有地铁的话真的就什么都没有了。这五年济南的发展属于补了过去20年的作业，成绩真的很显著。如果那一小部分市民眼界还能更开阔一点，那就更好了。

vvvinio

webadmin 发表于 2023-10-3 22:16
哈哈哈哈要么说有人保守到土呢，济南的发展就是被某一小部分保守到土的人限制住了，无论是老火车站，还 ...

你非得在这里装B说济南的房子都是刚需，没有“豪宅”，既然你这么牛B,那就告诉大家你住在哪个“豪宅”里不行吗？再拍几张照片让大家见识一下真正的“豪宅”是什么样子的不行吗？
上面那张图片内容除了能证明是“公寓”之外，也证明不了你很牛B啊？

vvvinio

wadesh 发表于 2023-10-4 00:24
我认为济南在山东甚至北方的地位会继续上升，但是商业氛围还很难对标广深和沪杭

你说的不是废话么？你告诉我不论综合实力还是商业方面还有哪个城市能比得了北上广深杭成南京这7个城市。这几个城市本来就是综合实力最强的，济南比不了有什么问题吗？

vvvinio

webadmin 发表于 2023-10-3 22:16
哈哈哈哈要么说有人保守到土呢，济南的发展就是被某一小部分保守到土的人限制住了，无论是老火车站，还 ...

你非得在这里装B说济南的房子都是刚需，没有“豪宅”，既然你这么牛B,那就告诉大家你住在哪个“豪宅”里不行吗？再拍几张照片让大家见识一下真正的“豪宅”是什么样子的不行吗？
上面那张图片内容除了能证明是“公寓”之外，也证明不了你很牛B啊？

vvvinio

webadmin 发表于 2023-10-4 01:02
CBD和金谷完全不像济南，里面的业态也不一样。等东边这片起来了，地铁搞动了。老城慢慢被抛弃了，拆迁成 ...

你非得在这里装B说济南的房子都是刚需，没有“豪宅”，既然你这么牛B,那就告诉大家你住在哪个“豪宅”里不行吗？再拍几张照片让大家见识一下真正的“豪宅”是什么样子的不行吗？
上面那张图片内容除了能证明是“公寓”之外，也证明不了你很牛B啊？

杀手48

不说别的，428最近又开始上幕墙了

DukaDiLombardia

webadmin 发表于 2023-10-4 01:02
CBD和金谷完全不像济南，里面的业态也不一样。等东边这片起来了，地铁搞动了。老城慢慢被抛弃了，拆迁成 ...

你这想法不太现实 CBD和汉峪金谷 本质上属于老城旧改项目（姚家+二刚、北胡），周边工业南路、砚池附近的城市环境本质上也还是郊区城乡结合部的状态，为什么万象天地没了，说明远期内CBD附近的城市繁荣度达不到评估要求，万象城的招商属于惊喜，并且主要是因为万象城在经十路上，属于龙奥旅游路片区的外围。现在CBD、汉峪金谷、龙奥、高新，都属于点状分布，而中心城区是连片的成熟城市状态。并且对于中国的国情而言，老城新城最大的壁垒，除了生活资源、成本、便利度以外，其次就是教育资源和学区房

vvvinio

DukaDiLombardia 发表于 2023-10-4 16:13
你这想法不太现实 CBD和汉峪金谷 本质上属于老城旧改项目（姚家+二刚、北胡），周边工业南路、砚池附近的 ...

你这才纯粹是扯淡，很多项目早期的宣传“大饼”和实际落地有很大差别，这种现象又不是只有济南发生。万象城的提档升级恰恰说明HR看好济南，对济南的消费水平有信心。从二环东到唐冶这一片都是写字楼，办公楼，住宅小区，各种配套设施比如商场，医院等等连起来的，根本不是你说的“点状”分布。另外，你口中的新城区的教育资源师资水平现在可不弱于老城区。

DukaDiLombardia

vvvinio 发表于 2023-10-4 17:48
你这才纯粹是扯淡，很多项目早期的宣传“大饼”和实际落地有很大差别，这种现象又不是只有济南发生。万象 ...

万象城提档是因为紧靠龙奥旅游路居住区 按你的理论平安的五星酒店 历总的铂尔曼 万象天地都去哪了？CBD现在能按点完工 前期签的栗子落地就是胜利 至于你所说的教育资源 医疗资源 不弱于中心城区 说出来你自己能信吗？

vvvinio

DukaDiLombardia 发表于 2023-10-4 20:37
万象城提档是因为紧靠龙奥旅游路居住区 按你的理论平安的五星酒店 历总的铂尔曼 万象天地都去哪了？CBD现 ...

我之前的回复说的很明白了，很多城市都存在项目宣传期的“大饼”和实际落地不一致的情况。这种现象又不是只在济南存在。我举个例子，有的项目在前期宣传是外资品牌酒店，到最后酒店就直接没了，还有的项目宣传是300米的超高层，最后变成200多米，这都是发生在其他城市的情况。
万象城提档升级肯定是因为有足够的消费实力强的人群，但这部分人又不是只在你说的那几个地方住对不对？
至于教育资源和医疗资源谁强谁弱，你也不用嘴硬，看看房价不就清楚了。

杀手48

DukaDiLombardia 发表于 2023-10-4 16:13
你这想法不太现实 CBD和汉峪金谷 本质上属于老城旧改项目（姚家+二刚、北胡），周边工业南路、砚池附近的 ...

哥们儿咱这就有点吃不到葡萄说葡萄酸了，虽然很多地方有大饼的成分，落地不如当初规划，但偏差再怎么大，CBD乃至整个东部都是老城区无法比拟的，不是咱大济南的老城区不行，是东部实力过硬

DukaDiLombardia

杀手48 发表于 2023-10-4 22:31
哥们儿咱这就有点吃不到葡萄说葡萄酸了，虽然很多地方有大饼的成分，落地不如当初规划，但偏差再怎么大， ...

你新济南人或者是刚置业到东边吧？我家住二环南 12年底买的名士豪庭 当时单价9000不到 请问你的酸葡萄是住在哪个小区啊？作为一个济南人很客观的评价济南 我说的问题是不是现实情况住东边的心里都有数 平时朋友聚会基本都是往市中心跑 往奥体定的次数一只手数过来 你就别来一叶障目顾左右而言他这一套了 另外万象城再怎么提档 你一年去消费多少钱？Balenciaga Tod‘s的大门你进去过吗？就是贵和的lv搬来万象城 你一年能去消费几个子？

DukaDiLombardia

vvvinio 发表于 2023-10-4 22:29
我之前的回复说的很明白了，很多城市都存在项目宣传期的“大饼”和实际落地不一致的情况。这种现象又不是 ...

这跟大饼不大饼 规划落不落地有啥关系？能别顾左右而言他这套吧？陆家嘴能在上海代替浦西静安？济南最贵的小区都在千佛山 旅游路这条线上 CBD单价最高的大都会不如南上山街经五路小学的老破小学区房 你说的看房价就知道了这看的还不够清楚？还是你跟我住的不是同一个济南啊？为啥齐鲁饭店拆迁置换到CBD伴山居还一堆人都不愿意？听听东边中介的忽悠济南的中心就搬到CBD去了？
万象城提档是啥消费人群你跟我讲讲？balenciaga tods开业你去消费几个子了？说点实际的别天天飘天上指点江山空想行不行