长沙2015：梅溪湖VS滨江新城（12页更新）

jiurizuji · 发表于 2016-9-5 16:53:02

不看好滨水商业，没有哪个城市江边能搞出牛逼的商业出来，长沙万达、海信广场还在挣扎，北辰生死不明，世贸新天地已废，坐等渔人码头、湘江玖号悲剧，保利商业也是个巨坑，难怪不够动工。

jiurizuji · 发表于 2016-9-5 16:56:32

目前住的位置离奥克斯广场约一公里，目前去奥克斯和步步高新天地的次数一半一半。新天地距离确实有点远，东方红红绿灯设置有点变态，坐等揽秀城。

lixing231 · 发表于 2016-9-5 17:21:05

jiurizuji 发表于 2016-9-5 16:56
目前住的位置离奥克斯广场约一公里，目前去奥克斯和步步高新天地的次数一半一半。新天地距离确实有点远，东 ...

住麓谷，奥克斯开业后很少去河东逛街了，但随着河西王府井和梅溪步步高开业，基本就没去过奥克斯，滨水商业，尤其是临近大桥的商业，对于开车去商场简直是噩梦，所以保利商业也不容乐观。
个人觉得河西做商业位置最佳应该是桐梓坡路和金星路交汇路口，可惜已经成型。
滨江新城的定位应该还是金融更佳。

rexpeng · 发表于 2016-9-5 17:28:13

lili8816882 发表于 2016-9-5 16:06
你是没话说了吧？有些东西不是做房地产的根本不知道.

你要比较商业品质就直接说比较商业品质好了，非要扯上扯上商业成熟性，你拿着步步高去把东塘商圈的商业体都鄙视一通，然后就说明梅溪湖的商业比东塘成熟？渔人码头和湘江九号再不济，那至少也是个大规模商业形态，不管你认不认同，人家就在那，不管步步高比奥克斯好多少，但人家奥克斯也是个商业体，这几个商业放在一起就是个集聚，就比你只有一个商业体要成熟，人家已经有点集聚效应了，还懂？步步高再好也没形成集聚效应，也就谈不上商业配套成熟，况且是那么大一片角落的位置。这是对你说商业成熟性的评价。然后就是周围商圈，我跟你说滨江被多个商圈环抱，收多个商圈辐射，这本是个不争的事实，结果你跟我谈隧道堵车，，，，你咋不说路上追尾了咯。市府商圈对梅溪湖东边确实还有点辐射性，毕竟东边去步步高新天地也有那么远。但是西边呢，说西边被市府商圈辐射是不是牵强了点？然后就是地铁去五一广场的问题，这个不讨论了，长沙就那么点大，很多地方坐个七八站都能到五一广场

Hui忆 · 发表于 2016-9-5 17:35:10

xulingqing 发表于 2016-9-5 12:06
如此说来，梅溪湖也不是普涨么，只不过是一些位置好的楼栋拉高了楼盘的价格而已。就像世贸柏翠湾三期，之 ...

但问题是便宜的都已经卖完了你只能买贵几千的,不叫涨价叫什么

Hui忆 · 发表于 2016-9-5 17:38:23

laizi0827 发表于 2016-9-5 11:57
从规划区域面积就知道滨江跟梅溪湖不是一个量级的，硬要拿出来这么比较真的合适吗？梅溪湖的定位是“新 ...

是啊梅溪湖是不太想跟滨江比,但有些人就是喜欢扯梅溪湖的大腿啊

iwh4460 · 发表于 2016-9-5 17:39:23

你们讨论来讨论去，闲得蛋疼

一句老话说得好，买房看地段，除了地段还是地段，还瞎争个什么劲，我爬楼都累了。。。

rexpeng · 发表于 2016-9-5 17:39:53

Hui忆发表于 2016-9-5 17:35
但问题是便宜的都已经卖完了你只能买贵几千的,不叫涨价叫什么

这个对涨价的理解也是有点吊

無证骑士 · 发表于 2016-9-5 17:52:35

rexpeng 发表于 2016-9-5 17:28
你要比较商业品质就直接说比较商业品质好了，非要扯上扯上商业成熟性，你拿着步步高去把东塘商圈的商业体 ...

1.很明显我没有蠢到要哪步步高和河东的真正的成熟商圈去比.那只是一厢情愿的比较.而且我也没有要鄙视东塘的商圈.

2.渔人码头和湘江九号和奥克斯真的关系不大有岳麓大道和潇湘北路早就形成隔绝效应了. 真正要和渔人码头和湘江九号形成商圈的是凯德广场和协信的商业.所以奥克斯和渔人码头形成不了互补

3.可能你不知道新天地有多大或者你根本没时间走完. 反正我每次去停车场都会碰到在找车找到迷路的人. 步步高对面枫林路的东南角也是块商业用地.商业体量也不小这个项目也可以期待一下

4. 我根本就没有想和你聊得到什么商圈辐射我只是单纯的和你聊滨江新城和梅溪湖的商业.看看哪边的开发商够诚意招商够给力. 就目前的几个项目来看梅溪湖的开发商领先滨江不只一点点. 滨江在商业上还有很多路要走.

5.还有就是本来很期待富基能给滨江带来第一个豪宅项目和高端点的招商现在看来是失望了开发商压根就不敢建.诶

rexpeng · 发表于 2016-9-5 18:42:17

本帖最后由 rexpeng 于 2016-9-5 18:45 编辑

lili8816882 发表于 2016-9-5 17:52
1.很明显我没有蠢到要哪步步高和河东的真正的成熟商圈去比.那只是一厢情愿的比较.而且我也没有要鄙视东塘 ...

东塘，我只是打个比方，打字的时候漏掉了如果二字。还是那句，渔人码头，湘江九号，奥克斯再不济，这也是三个商业群，商业体，距离也不算远，对相对于片区配套而言肯定比梅溪湖新天地相对于片区的配套要成熟，新天地在梅溪湖的位置也对片区造成了很多不便，再加上滨江受多个商圈辐射影响，整体的商业氛围也明显比梅溪湖片区要强，这是很直观的感受

Hui忆 · 发表于 2016-9-5 18:50:37

rexpeng 发表于 2016-9-5 18:42
东塘，我只是打个比方，打字的时候漏掉了如果二字。还是那句，渔人码头，湘江九号，奥克斯再不济，这也 ...

除了奥克斯那一块,其他渔人码头又或者湘江九号的商业都是屎

rexpeng · 发表于 2016-9-5 18:52:51

本帖最后由 rexpeng 于 2016-9-5 19:07 编辑

Hui忆发表于 2016-9-5 18:50
除了奥克斯那一块,其他渔人码头又或者湘江九号的商业都是屎

那是商业品质问题，你喷他的品质，那是你个人观点而已，有人就喜欢那种商业感觉

slq8647 · 发表于 2016-9-5 18:56:48

本帖最后由 slq8647 于 2016-9-5 18:58 编辑

我知道一句话，凡不是自持物业的商业，分割出售的商业，无论地理位置多牛逼，都不会好到哪里去。

如果渔人码头和湘江玖号真出售了，那真不看好了。

無证骑士 · 发表于 2016-9-5 19:15:03

rexpeng 发表于 2016-9-5 18:42
东塘，我只是打个比方，打字的时候漏掉了如果二字。还是那句，渔人码头，湘江九号，奥克斯再不济，这也 ...

我很直观的感受到开发商对面那的绝望.

富基拿地不敢开发

渔人码头从奢侈品变到大排档  目前去那里吃过两次饭体验是一次不如一次现在靠江的那里摆着那些小孩子玩的游乐设施放些那网络歌曲. 江边停些高档游艇我是不知道开发商怎么想可能是破罐子破摔了反正是些散铺无所谓了

九号迟迟不敢开业招商不顺准备打包卖掉

世茂是商铺的修好了连招商都没有启动.

保利更加不用说b7的位置只适合写字楼不适合大型mall

绿地的沃尔玛也是一拖再拖开业遥遥无期.

A2也是流拍两次诶

奥克斯现在和河西新开的商业项目比也是一副要升级改造的样子。

说点题外的  你关注一下梅溪湖的微信公众号还有滨江的公众号你对一下两边的公众号发的内容看看你能发现什么

rexpeng · 发表于 2016-9-5 19:31:35

本帖最后由 rexpeng 于 2016-9-5 19:35 编辑

lili8816882 发表于 2016-9-5 19:15
我很直观的感受到开发商对面那的绝望.

富基拿地不敢开发

这是长沙商业面临的问题，，，，说得好像梅溪湖那些规划了商业的地方都搞好了一样，，，，除了步步高和金茂，其他的呢，招商都招好了？说得好像开发商对梅溪湖那边的商业信心很足一样，，，，步步高最后到底怎么样，过个一年两年再看，奥克斯当年刚开业的时候不也是很火吗？怎么，才过了多久就瞧不上了

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