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发表于 2014-11-13 00:01:24
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保利，柳州未来商业新中心④机遇
□Text/记者 王莉 Photo/何俊涛
保利广场4期中心铺王预约不久，就有大批投资者闻讯而来。不是保利商铺太高调，实在是投资者们太精明。有投资者说，白沙路消费需求旺盛，又只有保利广场一个商业中心，投资保利，想不赚都难。现在的4期中心铺王，比前期商业更有地利，尤其是临白沙路的铺，“就像一块肥肉，谁不想狠狠咬上一口！”
■新品档案
产品：4期中心铺王
面积：20~120平方米，进深13米
位置：凯旋大道10~13栋底商
动态：正在预约，预计11月下旬推出。现已开放位于凯旋大道与自由巷交汇处的商铺样板间——保利小厨。
直面白沙富人区，
临街肥铺赚大钱
投资者们为何看好保利商铺，从根本上来说，还是因为这里足够的升值潜力。
保利广场占据“城市的十字路口”，北面有河东大桥和已经动工建设的白沙大桥，西面有壶西大桥连接河西，东面有壶东大桥直通河东新中心，南面则是潭中高架桥将壶东、壶西大桥连通，这几座重要的跨江桥梁，作为项目交通路网的支撑，令项目交通四通八达。据统计，仅保利广场南北向、东西向道路日均车辆为17万辆（包括机动车与非机动车），也从侧面证明了其地段优势。
另一方面，随着冠亚·尚成国际、香颂大道和保利·大江郡以及绿城项目的挺进，河北老城区也成为品牌开发商的聚集地。区域内众多品牌住宅互相借力，使得这片城区光芒四射。目前这一带的房价已普遍达9000元/平方米，购买人群中，中产及富庶阶级在其中占了不小的比例。这意味着这个区域不仅有着极大的吸引力，入住人群也带来了难以估量的消费力。
“目前白沙一带只有零散的社区商铺作为配套，还没有一个集中性的大型商业中心作支撑，难以满足区域潜在的大量消费需求。”投资者胡先生说，“保利是未来区域的商业中心，商业吸引力大，买这里的铺不会亏。而4期商铺还临白沙路，简直就是肥铺。”
四面临街人气强，
4期商铺敢称“王”
要知道，保利广场占据天时地利，而4期商铺顶着“中心铺王”的称号登场，要成其为“王”，就一定得有干货。
在优势这方面，4期铺王占据了不少，首要的就是位置。正在预约的这批商铺是摇篮舫组团底商，恰好位于保利大型城市综合体中心位置。远胜一般商铺两面临街的卖点，保利4期商铺可谓四面临街：地处北面是小区车行主干道，西临白沙路，东、南两向由自由舰商街、凯旋大道环绕分布，形成四面临街的效果。街街相邻、铺铺面街，位置好，人气旺，这样的商铺当然是“铺王”。
此外，保利前期商业经过一年时间的培育，也已经初现繁华。走在凯旋大道或是悉尼街上就能感受到，这里已经没有新小区商业培育期人气荒凉的尴尬，不仅商铺几乎售空，且大部分已经投入运营。进驻的商家涵盖了餐饮、酒吧、咖啡厅、火锅店等多种业态，特色鲜明又有较高品质，在运营短短数月的时间里就已经有了知名度。如鲁西肥牛、杨小贤、坐夜酒吧，绯闻西餐厅等，都成了周边消费者口中的名店，个别店面甚至出现夜夜爆满的局面。
前期商业的人气自然有利于4期商铺的运营，待到1年后商铺交付，这里的商业氛围也将更加浓郁。享受到前期商业的保驾护航，4期商铺当然敢于称“王”。
自持+主力店模式，
背靠金山价值看涨
真正有长久魅力的商业，不会单单拿物业增值作为赌注，他们还会细致入微地去运营，提升户主的租金收益。在4期商铺中，开发商自持50%物业，不仅表明对未来商机信心十足，还是愿与投资者风险公担的证明。
在自持的这部分商业中，项目方将为投资者引入三大主力店。主力店作为商业中心的核心引擎与主要承租商，对商业中心的运营愈发重要。如果主力店知名度高、品牌效应高，其强大的集客能力等因素为购物中心带来巨大的价值溢出效益。保利项目方为4期商业配备的主力店有：面积约1000平方米的柳州最大生鲜市场、1000平方米的麦当劳汽车餐厅、以及占地约1000平方米的大型幼儿园，这些都是4期商业的火车头。
“对我们来说，这里的铺生意好不好做直接影响到租金收益。开发商自持物业，能给我们更多入市的信心。它们引入的生鲜市场、幼儿园等等主力店，还会吸引很多周边的住户，这里的人气就更有保障，我们的铺自然也能受益。”投资者林女士认为。 |
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发表于 2014-11-12 07:01:26
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