杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-7-31 01:00
@ourshy 整理

恒隆集团年中发布会，关于杭州恒隆项目的最新通报，预租已从公报所提的77%上升至最新的81% ...

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-7-31 01:00
@ourshy 整理

恒隆集团年中发布会，关于杭州恒隆项目的最新通报，预租已从公报所提的77%上升至最新的81% ...

零售感觉还挺理想的，要到26年上半年才开业，已经有81%的预租率，估计开业时可以上到90%+。就是不知道重奢到时候是不是先围挡但不开业。

冷笑002

cosmo111 发表于 2025-7-31 01:22
零售感觉还挺理想的，要到26年上半年才开业，已经有81%的预租率，估计开业时可以上到90%+。就是不知道重 ...

留意到恒隆提到届时百大改造只负责内装，这个。。。

295875873

冷笑002 发表于 2025-7-31 11:10
留意到恒隆提到届时百大改造只负责内装，这个。。。

会装的啊 他说“你可以获得最好的位置，稍微装饰一下外观facade，就能形成一个整体项目”

冷笑002

295875873 发表于 2025-7-31 11:26
会装的啊 他说“你可以获得最好的位置，稍微装饰一下外观facade，就能形成一个整体项目”

希望到时候还是找KPF来做改造方案，和自持项目有一个风格延续

陌生城池

冷笑002 发表于 2025-7-31 12:00
希望到时候还是找KPF来做改造方案，和自持项目有一个风格延续

留意最后一句：“同时我们也想改善从连通性到外立面的一切。”——希望带上塔楼！

shadowzz

600066 发表于 2025-7-28 23:51
我的感觉就是带点奢，
你说的品牌符合逻辑，万一，我是说万一出现驴或G也不会惊奇，
绿汀路万象城真 ...

还是不太可能，未来唯一有机会的只有双塔地块，绿万的预期招商能到成都万象城的水平就谢天谢地了，华润这些年落地的商业离宣传的差太多，华润的征信水平说句玩笑话扫个充电宝都扫不出来了。

冷笑002

陌生城池 发表于 2025-7-31 18:49
留意最后一句：“同时我们也想改善从连通性到外立面的一切。”——希望带上塔楼！

看看27年会怎么应对百大酒店，28年起转租，必定27年就该出改造方案了

600066

冷笑002 发表于 2025-7-31 11:10
留意到恒隆提到届时百大改造只负责内装，这个。。。

只负责内装也可以理解为物业出租方出资外装，毕竟外立面不动是不可能的，
再发挥想象下，说不定百大沿街店铺全部给大牌跨层，品牌装修已经可以涵盖沿街外立面，

在没有开始动工装修前，一切都有想象空间，包括百大酒店，
恒隆在徐家汇有整体改造经验的。

冷笑002

600066 发表于 2025-7-31 23:40
只负责内装也可以理解为物业出租方出资外装，毕竟外立面不动是不可能的，
再发挥想象下，说不定百大沿街 ...

大牌应该都在自持部分，百大部分会是轻奢，潮流时尚与餐饮，但百大的大屏幕与外立面，肯定会做大牌的广告宣传。

600066

冷笑002 发表于 2025-7-31 23:46
大牌应该都在自持部分，百大部分会是轻奢，潮流时尚与餐饮，但百大的大屏幕与外立面，肯定会做大牌的广告 ...

按照恒隆开业和租赁物业开业的时间线，
你推断大概率是对的，毕竟已签约的商户不可能再等3年，
其实百大物业按今天的眼光来看布局并不是很好，特别是南楼有点局促，
大牌加轻奢，顶楼再加餐饮，比较合适，
沿街门面不用到极致就是大材小用了。

harrymckenzie

恒隆有没有可能不是奢场

seeleeeee

恒隆百大项目能做成早期reel或锦仓文华就很好了

冷笑002

harrymckenzie 发表于 2025-8-1 13:11
恒隆有没有可能不是奢场

冷笑002

600066 发表于 2025-8-1 11:54
按照恒隆开业和租赁物业开业的时间线，
你推断大概率是对的，毕竟已签约的商户不可能再等3年，
其实百 ...

百大的内部格局估计也会大改造