20170819大信新都汇顺德店进度及逢沙随拍（更新至2018.10.30）

h443618421

小小海豹 发表于 2019-5-27 12:48
查了查还真是
这块地主要是人才房建的太多了，拉高了楼面价
北滘和大良这两次拍的地都没人才房，是商业 ...

都不会啦，现在为了应付上头，都有一个封顶价的

小小海豹

h443618421 发表于 2019-5-27 23:56
都不会啦，现在为了应付上头，都有一个封顶价的

你要是看过这几次土拍就懂了，封顶价基本几轮就搞定了
然后开发商们就在疯狂加配套
配套是没限制的
所以现在的楼面价都是扣配套后估算出来的。
这次土地推介会上的大良东区那块地绝对会出新地王，看看能不能超过北滘

STARY豪

小小海豹 发表于 2019-5-28 00:52
你要是看过这几次土拍就懂了，封顶价基本几轮就搞定了
然后开发商们就在疯狂加配套
配套是没限制的

那块地只能建几栋住宅，其他那些配套的不赚钱的

小小海豹

STARY豪 发表于 2019-5-28 10:58
那块地只能建几栋住宅，其他那些配套的不赚钱的

那些配套就是相当于白送的
但是地价拍卖出去就只有那么高
所以你把配套面积扣掉，或者说开发商的配套成本扣掉
楼面价自然会变得很高
开发商加配套实际上就是在加他的买地成本
但是羊毛出在羊身上
这些配套的钱始终还是买房的人买单
所以楼面价就会变得很高
所以到时卖出来的房价就会抬高
所谓的新地王就是这个意思，**限地价是已经限死了，开发商竞争只能通过砸钱无偿建配套，所以你把开发商配套的面积扣掉，就可以得出楼面价了，这就是新地王
毕竟天下没有免费的午餐，开发商搞配套也要成本，钱就是从买房子的人上面收过来，所以房价就会更贵了

h443618421

大信永旺今日试业

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小小海豹 发表于 2019-5-27 12:48
查了查还真是
这块地主要是人才房建的太多了，拉高了楼面价
北滘和大良这两次拍的地都没人才房，是商业 ...

南方智谷金科博萃楼板价早过1.5了，中州府离1.5也只差了一点点，而且都是一年多以前的事了。

Kee

不错