洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

幻城樱花

降价亏本甩卖

房企资金链承压的直接后果只能是降价。

长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的C ...
keveco 发表于 2014-4-26 08:43

    白鹭郡没听说有6000多的房子。缇香年前就有8300的房子，这个月最低的也有8100的。

無证骑士

回复 736# wowsp


    装修标准差一个级别，金域滨江的要差一些。

ziyoufeixiang

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    十多年前，外地户口的大学生，毕业后落户到长沙工作，大概要缴纳 城市增容费估计1-2万吧。。

   现在，早已不收城市增容费了。取代的是房价。
   现在的高房价，就长沙而言，估计一套普通的刚需房，房价溢价了30万。
   相当于小夫妻2个人，平均每人交了15万元的城市增容费，才能在这个城市真正扎根，安居乐业。

轩辕井天

回复 747# moira
我说的是这个月的新闻。都不知道几次了，还有长沙南城也上鬼城名单了~~

wowsp

应该不一样，滨江应该是C标，缇香目前1、2栋是A标，不过后期开盘的楼栋会是C标。
幻城樱花 发表于 2014-4-26 12:32

我晕，我以为缇香会一直维持A标呢，唉。。。

wowsp

万科的户型都差不多，只是分摊和面积区别，总有那么几个户型一直在复制。
幻城樱花 发表于 2014-4-26 12:33

感觉万科的楼，公摊比较大，不过我很少看高层住宅，没比较。。。我一般只看多层。

wowsp

白鹭郡没听说有6000多的房子。缇香年前就有8300的房子，这个月最低的也有8100的。
幻城樱花 发表于 2014-4-26 12:35

恩，和我了解的情况一致。 如果白鹭郡好像也是C标的装修，但是如果只卖6000多，那肯定要抢了。。。

wowsp

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    装修标准差一个级别，金域滨江的要差一些。
lili8816882 发表于 2014-4-26 12:45

哦，江景房怎么不往高端发展啊。。我现在在等单位的搬迁决定，也许到滨江新城，也许到其他地方。如果到河西，那就可能就要转移我的第一居所了。

無证骑士

回复 760# wowsp


    做高档了卖不动，只能走平民路线。
其次是豪宅太多了……

木古城

我买的万科。。。
不知道降价的消息是否真实，只希望质量能有保障

znxm830903

回复 731# JerryNIE

znxm830903

评价的很好，看得很透彻
回复 731# JerryNIE

JerryNIE

回复 739# wowsp

看了这篇文章全文，确实如你所说，完全就是听风是雨的写法，而且数据是错误百出。
但是万科确实在全长沙范围内的拼价让很多开发商都把万科当成片区毒药来看。依我看，万科的降价原因很多，不同的楼盘因素侧重不同。
万科刚刚进入长沙的时候带给了长沙楼市的第一次革命，让大家看到了一个地产界头牌和本土开发商的差别。可惜随着长沙楼市的热度越来越高，竞争越发激烈，个人认为万科没有仔细思考过在长沙的发展战略。现在万科开盘的和即将开盘的楼太多集中在江边，虽说江景是长沙的卖点，但高价也扼杀了很多品牌认同的人买楼的积极性。另外我认为万科拿地后缺乏对项目的准确定位，将宝都压在了江边势必造成了自己项目间的竞争。最后就是万科经历了这些年在长沙的发展后，团队开始变得懒惰，缺乏创新，忽视竞争，过分高估了自己品牌的影响力。可以不客气的说，万科对长沙市场的看法还停留在五年前。实质上这么几年下来，万科在长沙的楼盘没有任何本质上的进步，不论是户型还是小区绿化。逆水行舟不进则退，在其他一线开发商都纷纷进入，本土开发商注重质量，强化性价比后，万科依然希望一招鲜吃遍天显然是低估了长沙百姓的判断力。
万科金域堤香的路线不清晰，既想借湿地概念又想找高校的优势，但不论哪个概念，对于多看一些楼盘的人来说都不会买账。因为既不在湿地片区内，高校区对普通老百姓生活也不够吸引力。更可悲的是在可预期的将来，附近配套也不会有很大的变化，完全的两不靠。也许是地价足够便宜，也许这个项目只是仅仅针对沿线的大学老师来做的吧。
在洋湖目前大多楼盘靠跑量拉升人气时期，万科白鹭郡走的还是粗制滥造的“精装修”刚需路线。前期因为缺乏参考，定价相对较高，没想到遇上了半路杀出的蓝光等搅局。降价并不能在多大程度上改变白鹭郡在与周边楼盘相比时户型不够好，装修不够精的弱势。这种小幅降价我们完全可以看成是万科在这个片区内的价格理性回归以及走量的需要。
而另一个东岸的万科紫台更是完全没摸准长沙楼市的脉。虽然相比河东的其他沿江豪宅来看，紫台不论价格和装修档次（万科德标）都不处下风，抛开别的不谈，这算是万科用心经营，在长沙走精品路线的开端。不过，既然将紫台定位于豪宅的标准，却没有万达、华远和保利的那种高大上的商业配套，也不在河东传统的江景豪宅区域内，而是孤零零的散落在猴子石和湘府路大桥中间。背山面水的惬意和小资，硬是扎扎实实的被横在后面的京广线和荒凉到周边卖矿泉水小店都没有的现实浇了个透心凉。
当然还有滨江的那些个项目，在面对这混沌的两年，不知道万科长沙的团队会不会重新思考，拿出点真本事来认真研判，理性拿地开发，创造长沙房市的第二次革命。

wowsp

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看了这篇文章全文，确实如你所说，完全就是听风是雨的写法，而且数据是错误百出。
但是万 ...
JerryNIE 发表于 2014-4-27 03:18

呵呵，懂长沙楼市的来了，我很同意啊。。
金域缇香的买家，除了高校教师，还有其他来源，原因在于舍得成本的A级装修+江景+不错的建筑品质，具有一定的性价比。 缺点也比较明显，孤零零的几栋楼靠着安置小区，配套匮乏。我去看过一次，当时的想法是：如果我是首次置业，这个地方是不错的选择。
白鹭郡走的也是性价比路线，而且在普通人看来性价比更好，所以这个楼盘的销售情况挺好，万科应该不用太担心这个小区。
紫台就惨了，前面你分析得很透彻了。紫台打得是风景牌，但是被铁路破坏不少。我觉得更重要的是，依山傍水+低密度楼盘（类别墅或多层）才会得到富豪的青睐，高密度的实在有点浪费风景的感觉。此外，和紫台相比，当年的万达是多么的厚道，那么好的商业区+真正的豪装（比紫台的A级精装要好一个档次的），才1.5万啊。 紫台想卖1.5万，以现在长沙的均价而言，还没这个资本。。

moira

回复 756# 轩辕井天


    那记者应该是印象流了.  郑东显然还算可以了.长沙省府那边我上次去时两年前,其实还好吧.现在应该入住不错了