太古地产报告|2015年三季度|太古汇办公楼出租率100% 商场出租率99% 零售增长19.5%

广穗

还有为什么不考虑东山？东山超贵气的感觉，新河浦那边。可能没地了？ 新城要有好的天际线，旧城就要有历史感 ...
tsufantasy 发表于 2015-11-12 09:39

动那些东山洋房比动骑楼、西关大屋要难得多。

广穗

其實我覺得太古匯有d細，廣州如果可以整個九龍塘又一城咁上下噶應該唔錯。
physit 发表于 2015-11-12 20:30

参看14楼的“疯狂+YY”的想法（只是设想）：

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=2#pid13917446

晕，扯到万菱汇去了？那不如干脆来个最疯狂的意银，反正也是幻想 ——

最好太古汇把隆德大厦-天俊阁-外经贸大厦、丰兴广场-广梅汕铁路大厦、万菱汇都收了（可通过合作、协商），

彻底改造（甚至某些可以拆掉重建，效益绝对远超现状），打造一个超级的“太古系”综合体组团。

（从城市景观的角度看，万菱汇、丰兴广场还不错，但其它那几个实在是给天河路减分。）

广穗 发表于 2015-8-13 11:36

广穗

其實我覺得可以系北京路整個好d噶shopping mall
physit 发表于 2015-11-12 20:33

中近期就只能指望一下捷登都会了，

长远未来看大小马站书院群能不能做出一个高端的有文化气息、传统风味的商业街区了。

广穗

太古很优秀，但其几乎毫无开拓精神，琶洲和金融城的好地块就算未来有港资拿下，估计也是恒隆、九龙仓等，太古应该不会冒这个险。
九龍倉vs新鴻基 发表于 2015-11-12 00:58

那两个估计更难，恒隆重心和精力不在华南，而九龙仓好像更是声明不会在广州搞高端商业项目。

physit

中近期就只能指望一下捷登都会了，

长远未来看大小马站书院群能不能做出一个高端的有文化气息、传统风 ...
广穗 发表于 2015-11-12 22:43

    但系如果書院搞到後面邊咗個商業區會唔會好weird

广穗

但系如果書院搞到後面邊咗個商業區會唔會好weird
physit 发表于 2015-11-13 17:33

商业只是一部分，此项目是综合发展的，而有适当的商业也是保育、良性开发的必要。

况且商业和“书”或者“文化、高雅”并非是排斥，也可以很好的互补的，比如诚品、方所、咖啡屋、香茗屋等。


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资料：

越秀区计划通过对大小马站内唯一尚存的成片古书院进行复建、改造，

将其建设为展示岭南建筑风格、书院文化、民俗技艺，融商业、文化、旅游于一体的岭南文化新地标。

广穗

太古这意思广州是全国最重要？？

好期待太古在广州再搞一个项目啊！！！太古里类型的！！
motianboy 发表于 2015-11-10 21:27

太古在内地的项目中，太古汇的规模是最大的（不包括文化中心好像都是规模最大的了【约36w平】，若包括的话更是了【超40w平】。文化中心太古不能独自拿下运营有点可惜啊，若包括文化中心在内的整个太古汇都是太古运营和管理，那太古在广州可能更“重心”一点吧）。

Troyye

任何一个高级购物中心都不会在未成熟的新城区出现，购物中心需要的最基本要素就是“人”，
高级购物中心需要大量高收入群体去支撑，高级购物中心只会出现在有大量成熟的高级住宅及高
端写字楼且已有成熟商业氛围的区域，这是最基本的商业逻辑。
从这点上说，金融城未来10年都不会有什么高端综合体，即使有也不过是一些散售型的赚快钱项目。
广州未来10年最有可能出现高端综合体的地方可能是琶洲或者万博，这两个地方的住宅和写字楼5年后基本入驻了，商场再往后推3~4年开业就差不多了。
至于太古，本人认为是港资发展商里做商业项目一流的，还有新鸿基；其余的恒隆、九龙仓只能算二流。太古与广州这个地方还是有不少渊源，
最希望太古能在沙面、西关一带做一个改造项目，成为旧城区的龙头项目，带动旧城区往旅游、观光、零售等服务行业方向发展。

hero818

村民多、补偿大，高密度自然是必要的，否则开发商难有收益。
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是的，必须超高层，高容积率，否则成本太高了

hero818

恒隆重心和精力不在华南，而九龙仓好像更是声明不会在广州搞高端商业项目。
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恒隆和九龙仓，香港的企业，几乎在全国圈地，却远离华南市场

hero818

回复 68# Troyye
任何一个高级购物中心都不会在未成熟的新城区出现，购物中心需要的最基本要素就是“人”，
高级购物中心需要大量高收入群体去支撑，高级购物中心只会出现在有大量成熟的高级住宅及高
端写字楼且已有成熟商业氛围的区域，这是最基本的商业逻辑。
从这点上说，金融城未来10年都不会有什么高端综合体，即使有也不过是一些散售型的赚快钱项目。
广州未来10年最有可能出现高端综合体的地方可能是琶洲或者万博，这两个地方的住宅和写字楼5年后基本入驻了，商场再往后推3~4年开业就差不多了。
至于太古，本人认为是港资发展商里做商业项目一流的，还有新鸿基；其余的恒隆、九龙仓只能算二流。太古与广州这个地方还是有不少渊源，
最希望太古能在沙面、西关一带做一个改造项目，成为旧城区的龙头项目，带动旧城区往旅游、观光、零售等服务行业方向发展。
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确实是这样，北京的三里屯太古里和成都的远洋太古里，我都去过，是商业的顶峰。选择上，还是相当挑剔，这也是港商的特点，只选最高端。恒隆、九龙仓即使是二流，也是选择所在城市的中心。

广穗

任何一个高级购物中心都不会在未成熟的新城区出现，购物中心需要的最基本要素就是“人”，
高级购物中心需要大量高收入群体去支撑，高级购物中心只会出现在有大量成熟的高级住宅及高
端写字楼且已有成熟商业氛围的区域，这是最基本的商业逻辑。
Troyye 发表于 2015-11-13 20:14

如此说来，则像前面提到的，太古或其他高端商业地产巨头若要在广州做下一家高端商场 ——

标准综合体的话，则是冼村（可在A或B或A+B）和跑马场（可占1/4到1/3面积）最佳了，现阶段都适合搞； 其次是琶洲（磨碟沙）和万博（最好是最高地标地块），现阶段也比较适合，但可能再过两三年才是更适合、更成熟的时机。 而金融城（起步区），中近期（5-10年）内可能确实不太适合搞高端商场，可能要等十年后商务、中低端商业及周边居住、生活配套等氛围都比较成熟了才适合，但现在应留出作以后的高端综合体的备用地块。

太古里式的传统街区改造的话，则是老越秀老荔湾的某些历史文化街区是最好选择了。

广穗

村民多、补偿大，高密度自然是必要的，否则开发商难有收益。
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是的，必须超高层，高容积率，否则成本太高了
hero818 发表于 2015-11-16 13:48

看样子，冼村（西区）基本就是1栋200+和N栋150+、100+了，

若修改为1栋250+、一栋200+和N栋150+就更好了（300+是不奢望了）。

广穗

恒隆重心和精力不在华南，而九龙仓好像更是声明不会在广州搞高端商业项目。
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恒隆和九龙仓，香港的企业，几乎在全国圈地，却远离华南市场
hero818 发表于 2015-11-16 13:51

那是他们的损失。他们应该看看太古、新鸿基和新世界。

hero818

回复 72# 广穗

这个图说的很清楚，受教了，谢谢分享。