|
|
发表于 2014-8-1 14:28:24
|
显示全部楼层
一、项目概况
（一）项目区位
金湾航空城位于珠海城市金湾区，东起机场东路，西至双湖路，北到金湖大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积约3.8平方公里，是珠海西部生态新城的核心片区，未来将发展成为金湾区的经济、社会、文化中心。
金湾航空城位置示意图
（二）用地概况
项目位于航空城的金山湖北端，南面及西面临水，区位、景观优势突出，主要功能包括甲级写字楼、商务公寓及商业配套设施。项目用地的位置示意及详细指标见下图表：
项目位置示意图
项目经济技术规划指标表
序号 项目 指标 备注
1 用地面积（㎡） 25635
2 容积率 5.684
3 建筑密度 裙房≤40% 塔楼≤23%
4 绿化率 ≥30%
5 地上建筑面积（㎡） 145,700
6 地下建筑面积（㎡） 45,400
7 绿地率 30%
7 建筑密度 25%
8 建筑高度（m） 200
9 停车位（个） 1457 地下约1130位，地上约327位，
二、项目总体及功能分区设计要求
（一）总体设计要求
1、建筑设计需与项目定位相符，拥有特色的同时需与周边环境协调，且设计方案能够体现金湾航空城“滨水城市、生态新城”的城市建设目标，打造出国际化营商环境和生态化人居环境的滨水生态型新城地标形象。
2、统筹考虑各功能建筑之间的关系，各部分需有独立的出入口和独立的交通动线。
3、行政管理用房、物业管理用房、设备间、库房等后场空间尽量布置在地下室。
4、布置适量的露天车位，尽量减少车位对地下室面积的占用。
5、应有对项目的地下空间综合利用和节能环保设计进行专项研究。
6、设计方案的空间尺度关系应与《金湾航空新城中心区规划设计》的城市设计方案相符，建筑风格统一协调。
7、本项目地下室应综合考虑与金湾航空城市民文化中心以及金湾航空城产业服务中心的地下室预留连通的条件。
（二）功能分区面积配比
项目各功能区面积配比见下表：
金湾航空城国际商务中心功能分区面积配比表
区域 序号 项目/功能 面积（㎡） 备注
地上 1 写字楼 36,466 28%（含第5项管理用房比例）
2 酒店 36,425 25%
3 公寓 58,280 40%
4 商业 10,199 7%
5 管理用房 4,330 布置在裙房
5.1 商业部分管理用房 200
5.2 写字楼管理用房 430
5.3 酒店后勤管理用房 3,700
小计 145,700
地下 1 酒店机电用房 3,300
2 其它设备机房 2,400
3 地下停车场 39,700 按35㎡/车位计算，约1130个车位
小计 45,400 地下室按：北侧退10米，西、南侧退1米，东侧退5米。单层地下室面积约22700
合计 191,100
地面 地面停车场 8,175 327个车位，按25㎡/车位计算
（三）写字楼部分设计要求
1、定位
本项目写字楼部分定位为国际标准甲级写字楼，重点满足金湾航空城及西部生态新城大型企业的商务办公需求。
2、设计要点
（1）写字楼标准层面积建议为1800～2000平方米，实用率不低于75%；
（2）写字楼标准层净高不低于3.0米，尽量压缩结构及机电管线层高度；
（3）写字楼大堂的建筑面积建议为600～800平方米，内空高度不低于12米；
（4）写字楼标准层办公区建议用大开间设计，便于客户灵活布局，室内设置架空地台。
（四）酒店部分设计要求
1、定位
本项目酒店部分定位为五星级商务型精品酒店，服务于区域高端商务需求，兼顾部分度假、旅游需求，并吸引金湾区甚至西部生态新城内的高端客户。
2、设计要点
（1）酒店包含250间客房（包括套房），其中客房标间净面积为45㎡；
（2）客房室内净高不低于3.0米，走廊净高不低于2.8米；
（3）3个餐饮场所：一家全日供应餐厅（120座），一家风味餐厅（80座）及一个大堂吧（50座）；
（4）休闲娱乐设施包括：健身中心、游泳池、SPA；
（5）多功能会议厅、商务中心；
（6）合理的行政办公室、后勤办公室及其它后勤区域；
金湾航空城国际商务中心酒店功能面积表（草案）
地上建筑功能:
建议位置 层数 单层面积 面积小计
一楼大堂+零售 首层裙房 510
空中大堂+大堂吧+商务中心 塔楼 1 1700 1700
套房和客房 建议每层20个bay，共300个bay； 塔楼 15 1700 25500
其中： 客房数（钥匙） bays
标准客房
(室内净面积不小于42，客房开间4500） 266 266
行政套房 13 26
总统套房 1 4
行政酒廊 4bay 1 4
小计： 280（钥匙） 300
餐饮（所给面积包括包房、用餐区、厨房和配套设施） 全日餐厅： 150-180座位 塔楼 1 1700 1245
中餐厅： 210座位（含15个包房） 裙楼 1500
休闲设施 健身中心+室内泳池+水疗 塔楼或裙楼 1 1700 1700
会议区域 大宴会厅（1间） 裙房 1000
多功能厅（1间） 裙房 300
会议室（2间） 裙房 400
宴会前厅（会议面积40%） 裙房 680
宴会储藏和配套设施 裙房 450
衣帽间公共卫生间等配套设施 裙房 265
宴会厨房 裙房 450
其他 裙房 300
小计： 3845
员工后勤区及服务设施 裙房 3700
地上建筑面积合计 39700
地下建筑功能:
机电设备用房 3300
地下建筑面积小计 3300
地上+地下面积合计 43000
（五）公寓部分设计要求
1、定位
本项目商务公寓定位为金湾航空城高端商务居住配套。
2、设计要点
（1）商务公寓外立面应采用公共建筑的形式；
（2）应当满足住宅设计的舒适性要求，户型设计应方正实用，尽量满足南北通透，并尽可能减少暗房；
（3）应充分利用现有建筑规范，尽量多设计一些既可以被利用，但不计入或少计入容积率建筑面积的居住空间，以提高使用率；
（4） 实用率不低于80%；
（5）标准层层高不低于3米，建筑高度为130米，加20米上部造型构筑，总高度不超过150米；
（6）需设有精致舒适的大堂；
（7）公寓户型配比：
序号 户型 面积（㎡） 套数比例
1 1房 50-60 15%
2 2房 75-80 30%
3 2房+功能房 85-89 30%
4 标准3房 110-120 10%
5 舒适3房 130-140 15%
合计 - 100%
备注：建议顶层结合景观和朝向设置复式，复式单套建筑面积不超过200平米。
（六）商业部分设计要求
1、定位
本项目商业配套定位为甲级写字楼、五星级酒店及商务公寓的重要商业配套。功能涵盖金融营业网点、购物、餐饮及休闲娱乐等。
2、设计要点
（1）商业部分应集中规划设计；
（2） 商业首层净高不低于5米，其他楼层净高不低于4米；
（3）裙房可设为3层，根据实际情况，裙房第3层可以有平面造型变化。
（七）地下室部分设计要求
1、地下室为2层。地下室按北侧退10米，西、南侧退1米，东侧退5米的退界指标计算，单层地下室面积约22,700平方米，两层地下室总面积约45,400平方米。
2、首层地下室净高不小于2800，二层地下室净高不小于2300。 |
|
IP卡
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2014-8-1 07:46:54