步步高·新天地2015年9月开业！10页更新现场

janpy_yy

两万还可以 十万好贵！！！

dugujian513

回复 57# tytthtyjh


    。。。请自己去调查，按照雷锋镇征收的102号令，每人征收成本47万，三口之家（加一个独生子女算四口），实际获偿188万，其中现金补偿约70万加四套80平米商品安置房加四个五平米商铺产权，而且这只是三代同堂的一代，算上三代，那购买力杠杠的，是吧？步步高新天地在售商铺全部采用整体经营返祖的形式，15年回本，步步高置业全权担保风险。铺子以12-120平米之间为主，卖的最好的基本是在12-50平米之间，价格在2万到12万之间，成交价主要在5万以内。因此成交价格在30-100万之间。贷款的话首付五成，15万-50万之间。并且完全做到租抵供还有的剩。全款的话基本就是个带房子的余额宝了，卖的很凶，算得上这个市场下的奇迹了。雷锋镇的上万户拆迁户就完全足够养活这个项目了。

zir8848

不错，步步高越来越高大上了，支持下湖南的企业

potuhuang1

回复 63# dugujian513


    一：安置房是0价格提供的还是要付建筑成本啊？二：四套房子装修成本要多少？  拆迁户实际利益没有太多的，而且他们之前大都没有太多存款，百万只是名义上的而已。


事实上，按现在的102号令，农民实际得到的比之前承建地的时候要少，那个时候人均15平米的土地，可以盖8层（很多盖9层）包含一层门面，四口之家人头费也有60万以上，足够建设安置房了，装修得找人借，但房子多了一倍，尤其是门面面积大多了。此外，除了自己的楼房外，之前政策其他房子也能补钱的。

zhengqinghe

希望速度与质量并行!

dugujian513

回复 65# potuhuang1

    这个价格已经含在每个人47万的成本当中去了好吧。
     从前老安置模式确实是房子够多，但都是没有产权的集体用地房，质量极差，只能住和租，走楼梯，没有物业没有配套，发展听天由命。但是现在的安置模式安置的是商品房，是国有土地上的商品房。有产权证的，跟外面买的商品房没有区别，并且有外聘物业公司，赠送的5平米商铺可以永久抵物业费，几乎就是免费住。房子可抵押贷款可转让，带电梯，有邻里中心，配套学校和商业，可以享受片区发展升职的红利。我不知道你说的装修账是怎么的出来的，难道以前的老式安置房就不用装修了么？而且商品房的户型利用率与舒适度是明显高过老式安置房很多的，长沙的这个安置模式在中部都属于标杆来的。

tytthtyjh

回复  tytthtyjh


    。。。请自己去调查，按照雷锋镇征收的102号令，每人征收成本47万，三口之家（加 ...
dugujian513 发表于 2014-10-29 09:35

没听说过102号令呀。

tytthtyjh

回复  dugujian513


    一：安置房是0价格提供的还是要付建筑成本啊？二：四套房子装修成本要多少？  ...
potuhuang1 发表于 2014-10-29 15:47

    我同学 5口人 房子收了76万（没办房产证），分了5套房子，每套房子还要拿10万去买，总还要装修吧！！！最便宜的装修，5套房子 总共10万装修费。

    再加上山林水土费，还可以拿20万左右，真不知道还有什么钱去买商铺。

potuhuang1

回复 69# tytthtyjh


    我所知道的情况和你知道的一样，说拆迁户很有钱，去买2-10万的商铺比较扯

potuhuang1

回复 67# dugujian513


  没有电梯是最大的硬伤，但新的商品房相对老房子未必有你说的那么好。第一，产权不是核心，拆迁户无论是商品房还是安置房都以收房租为主  第二 不仅房子套数差别大，面积也差很大，安置房没有公摊，商品房公摊起码20%起，第三，安置房可以按需求设计户型，商品房不可以。一个60平的安置房可以做出3间带厕所厨房的独立套间出租，商品房的60平才一居室。同样60平，租金相差起码1倍。第四，商品房底商的商铺租金水平并不高，比安置区高不了太多，底商租金收入少了起码六成。（以四口人60平安置房计算）。

综上，如果做出租用途，分配商品房的租金收入只有安置房的三分之一不到。

当然，如果将房子出售另说，但又有几个人会将房子卖出去呢？

zhengqinghe

回复 68# tytthtyjh


    之前梅溪湖的就是45万每人！

tytthtyjh

回复  tytthtyjh


    之前梅溪湖的就是45万每人！
zhengqinghe 发表于 2014-10-31 15:28

103号令征收的都不是按好多钱一个人。传说中的106号令才是按人/多少万。

按103号令的话，一家人分几套房后，装修完，买台10万左右的车，也剩不下多少钱了。

不要想，征收户都是几百万的身家。

除非家里有关系、门路，所有的房子都办了房产证，全是合法面积，那钱就不得了。

桥头铺有个村干部，这次征收，光房子就收了400万。

Hui忆

宁乡县郊区拆迁是200万一户，平均下来50万一个人，现在这边都是实行货币化安置

tytthtyjh

宁乡县郊区拆迁是200万一户，平均下来50万一个人，现在这边都是实行货币化安置
Hui忆 发表于 2014-10-31 18:32

听说过，是全部都包干的价格吧，也没有安置房了，保险也没了。以后全靠自己了。

这样其实更加公平些。

有些人有关系，家里房子几栋，好几张房产证。

参照我上面说的村干部房子征收400万。

jacob

回复 55# dugujian513
这个真的有感觉

祝福它变得更好