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发表于 2013-9-14 20:44:02
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本帖最后由 midman 于 2013-9-14 20:57 编辑
离铁路太近了，而且南北方向好长，要是拆迁方便的话估计就去铁路以西了
jnmavericklee 发表于 2013-9-14 20:37 
铁路以西是白纸里的白纸，应该保留，铁路以东的规划建好再说吧。我觉得高铁站这的泉城软件园可以与长清的创新谷联合起来，高铁站泉城软件园是先头部队，大部队还是在长清创新谷，那里容量更大，房租、人工成本更低。规划的轻轨从长清到高铁站用时就十分钟左右，也挺快。
下面是前段时间长清创新谷的一个文章，放在泉城软件园这里理解也挺适合。
在济南风景秀丽的长清大学科技园及周边70平方公里区域，一座市委书记王敏亲自命名为“创新谷”的科技新城完成规划，正在紧锣密鼓建设中。
不是国际一流，而是国际领先。创新谷的目标是建设可比肩美国硅谷的科技新城。
□本报记者王颖军田珊“我的公司主要做电子商务，同时为大学生网上创业提供技术支持。听说大学科技园附近规划了创新谷，我打算在这里成立一家分公司。”8月8日，总部位于高新区的英网(济南)科技发展有限公司总经理李辉来到创新谷孵化器施工现场，与记者巧遇。
当日，北京一家3D打印研发机构负责人王先生也来创新谷考察，他感兴趣的是创新谷到北京不过1.5小时的高铁车程，需要支付的研发人员工资成本却可以下降一大半，因为北京的房价是长清的四五倍。
“晶格”孵化器开工单个晶体大于齐鲁软件园
在长清大学科技园山东建筑大学南侧的“建邦·原香溪谷”房地产项目处，记者找到了创新谷管委会的临时办公点。管委会工作人员指着身后的“原香溪谷”住宅区说：“这里一期开盘价是6000元，二期已经接近万元。”
创新谷规划方案确定下来是在今年5月份，几年前已经开发的“原香溪谷”项目近期房价迅速上涨，自然得益于创新谷的“大手笔”规划。
驱车继续向南，占地20公顷、总面积达45万平方米的创新谷产业孵化器已经开工建设。孵化器由三座“晶格”结构建筑组成，明年底第一个“晶体”就可以建成并投入使用。齐鲁软件园建筑面积是13万平方米，创新谷孵化器单个晶体的建筑面积是15万平方米。
对创新谷略知一二的人们喜欢把它与齐鲁软件园相类比，主要源于若干年前长清区已经在这里规划“软件谷”，利用靠近11所高校的人才、科研优势，以及长清区先期产业项目———数娱广场，打造济南市另一个软件产业集群。去年6月，济南市委市政府做出建设济南创新谷的重大决策，市委书记王敏亲自为园区命名。
创新谷总规划面积70平方公里，囊括了原来已经建设的大学科技园、数娱广场。其中，东至京福高速，西至济菏高速，北至马鞍山，南至崮云湖街道一带山体，为重点发展区域，规划面积为20平方公里。
产业分布“一湾四峪”以高端研发为主
记者在创新谷管委会办公室看到一字排开的七八个规划图，自去年6月以来，创新谷请国内三家知名规划机构分别设计，在评出最优后又吸引另外两家的设计优点，今年5月最终规划方案出炉。创新谷对重点发展区规划布局为“一湾四峪”。目前已经开工的孵化器在“一湾”，这里是高端研发基地，可承载研发服务、创业孵化、商务商业、居住休闲等功能。
“四峪”依山而建，包括成果转化基地、智能装备基地、“云”“物”应用基地、信息服务基地等。
千里京沪一日还乘轻轨8分钟到济南西站
作为一个科技园区，创新谷对外招商的宣传语，第一句是“京沪经济走廊高端产业资源最佳承接地”，事实上，北京、上海等大城市研发型企业因发展空间受限，向济南转移的愿望非常强烈。
创新谷的区位交通优势最为京沪企业看好。千里京沪一日还。经京沪高铁到北京1.5小时，到上海3.5小时，从而形成创新谷与京津、沪宁两地的“半日经济圈”和“一日经济圈”。济南市第一条轻轨———创新谷至济南西站线年内将开始建设，全程共设8个站点，其中创新谷内3个。建成后创新谷片区将成为济南市交通最为发达的地区，从济南西站到创新谷只需要8分钟。
人才优势同样被看好。北京摇旗呐喊文化传播有限公司，在创新谷内数娱广场设立山东远赢数字基地，就是利用了靠近大学科技园的人才资源优势，企业目前聘用上百名年轻人从事影视后期制作，这些年轻人大多是附近高校在校生或毕业生。同样在数娱广场落户的达内科技，从事高端IT培训，也是利用高校资源，这些在校生经培训后大多又在附近的软件企业就业。
住宅及生活配套占60％下班后不是“空城”
谈及人才优势，济南人才成本低廉对京沪企业来说是最大的诱惑。来创新谷考察的北京一家3D打印研发机构负责人算了一笔账，北京的房价比长清高出四五倍以上，同样的研发人才，在北京给开1.5万元的月工资，每月拿出8000元还房贷，在济南只需要2000元还房贷，工资可开到9000元，如果考虑长清消费品价格水平较低因素，生活质量反而会提升。
在孵化器刚刚开工建设时，创新谷人才公寓已经接近竣工。“济南市的很多开发区、工业园区，白天很热闹，一到晚上就冷冷清清，变成空城。创新谷是一个科技园区，也是一个新城，产业占40%，住宅占40%，生活配套占20%。”济南市科技局局长徐群说，凭借山水环绕的自然环境，创新谷就业人员白天在平地的办公楼上工作，下班后可步行到相邻山坡上的住宅楼。除了可以提供5300套公租房的人才公寓，谷内还有常春藤、紫薇阁、御龙湾等8个住宅区，幼儿园、中小学、医院、酒店、购物中心等配套设施也在规划投建。
创新谷内的人才公寓即将竣工
8月9日，记者见到济南市科技局局长、创新谷建设工作领导小组办公室主任徐群时，他刚刚从北京回来，欣喜地向记者透露，清华科技园已确定入驻创新谷，本月底签协议，仅此一个“园中园”项目，可带来500家高科技企业，年产值将达500亿元，相当于目前整个长清区年生产总值的两倍多。创新谷的目标是年产值1000亿元。
创新谷的美好蓝图刚刚展开，招商引资已经如火如荼。
仅清华科技园一个项目年产值可达500亿元
在8月5日召开的济南市2013年上半年“加快科学发展建设美丽泉城”督导检查会上，市长杨鲁豫强调：“要在结构调整中培育新的增长点。结构调整已经到了不调不行、调晚了不行、调不好也不行的阶段，要利用当前经济下行压力的倒逼效应，加快产业的升级、转移、替代、融合，促进产业链条向微笑曲线两端延伸。”“微笑曲线两端”，即指高附加值产业。在济南市科技局局长徐群看来，创新谷将担当起引领带动济南市经济结构调整、产业升级的重任，创新谷对入驻企业的选择是严苛的，最重要的衡量标准即是否为高附加值产业，企业有没有核心技术。
创新谷今年重点围绕孵化器、加速器展开招商。4月份，管委会组织召开了北京12家知名企业参加的企业家沙龙活动，还分批赴北京、天津、无锡等地招商洽谈。截至目前，共洽谈企业169家，其中有投资意向的企业97家，包括大型企业集团、上市公司、央企及行业领军企业44家，科研院所7家，在国内有广泛影响力的基金公司3家，外资企业2家。
清华科技园将在创新谷建设“园中园”的项目最受关注。清华科技园地处清华大学的东南角、中关村科技园区的核心地带，占地300亩，年产值超过1000亿元。入驻济南创新谷，清华科技园将带来500家高科技企业，年产值预计可达500亿元。
此外，北京蓝尊物联网工业园项目、北京中清研信息技术研究院电子商务产业园项目、乾行讯科电子产品研发和推广项目、山东星火科学技术研究院总部基地项目、山东省电子商务研发基地项目等7个项目已签约。北航科技园等一批实力集团和企业已进入实质性谈判阶段。
流失外地的济南企业不妨回家看看
按照规划，到2020年，创新谷将建成科研人员办公生产类建筑500万平方米、从业人员25万人、营业收入超过1000亿元的智慧新城，在带动济南市产业转型升级的同时，无疑会成为支撑济南西部新区崛起的重要增长极。
济南原有的开发区、园区多以制造业为主，而国内外成熟的园区，纯研发型的科技园区也非常少。创新谷可与哪个园区相类比？对于记者的这一问题，徐群不假思索地回答：“我们的目标是建设国际领先的科技园区，可与美国硅谷相媲美。”
徐群说，济南市在上世纪90年代以前工业基础很好，但之后在经济结构的调整中错失机遇，发展的步子放慢了，在副省级城市排名中，“标兵越来越远，追兵越来越近”，要迎头赶上，只能大力发展高附加值的高科技产业，把产业结构调优。创新谷“一湾四峪”的规划，会有针对性地引进高新技术产业集群。比如济南在建的建筑项目有上千个，建筑设计大多由外地企业承揽，肥水流了外人田，建筑施工后的服务也跟不上。创新谷的信息服务基地会重点引进这类企业，形成建筑设计聚集群。
创新谷管委会相关负责人也表示，近年来不少在济南起步、发展势头良好的企业，把研发基地转移到京沪等地，对济南市来说是很大的损失。创新谷欢迎流失在外的济南企业“回家”。
谈及招商引资的优惠政策，管委会方面表示，市委、市政府将出台产业政策、人才政策和创新政策，三大政策体系从创新的各个节点入手，以前所未有的力度为创新谷提供最大程度的政策扶持，目前最终方案还没有敲定，“高新区是40条，创新谷拟定的是60条”。
供楼不供地避免“切豆腐块”盲目圈地
目前济南市各区县的开发区都在喊“缺地”，有好的项目却因为土地指标紧张无法落户。事实上，近三年全市争取土地指标9万多亩，实际供出3万多亩，还有近6万亩供而未用，一方面缺好项目大项目，一方面有些项目占而不用、圈而不干。工业用地的结构性矛盾已经引起相关部门的高度重视。
记者调研的多家开发区也反映，有些企业在开发区规划之初，以工业项目为由大规模圈地，但并不搞工业项目，只等地价升值，亩产税收自然是零，有的甚至在工业用地上搞起房地产项目。
“很多老的开发区在切豆腐块，来一家企业切一块，缺少整体规划，土地利用效率很低。”徐群说，创新谷吸取了以往开发区的教训，为避免企业盲目圈地，为不同类型企业提供不同的载体。对于需求在5000平方米以下的企业，不再供地，直接进孵化器，办公研发场所可租可买；对于需求在5000平方米到50000平方米的企业，供楼不供地，企业可以按照统一规划要求自建或联建；对于大型企业集团，可以提供土地由其自行规划；对于专业园区，可建设“园中园”，前提是土地使用集约化、资源利用效能化、产业配套系列化。
记者观
制高点上的转型
发展实体经济，济南市目前在建的项目很多，创新谷向美国硅谷看齐，意欲建设世界领先的科技园区，令人振奋。
济南市一大批老国企在产业升级中被淘汰，或因行业产能过剩、市场需求不旺在走下坡路，发展的希望更多在于拥有核心技术的创新型企业，扶持他们做大做强，并在济南形成一批高新技术产业集群。近日济南市组织了一次创新型高科技企业座谈会，这些企业都有自己的绝活，拥有国内独一无二甚至在国际上领先的技术，基于此，在国内外整体经济形势并不乐观的情况下，这些企业仍能保持20%以上的高增长。
但这样的企业还不够多，而且大部分还处于起步阶段，我们面临的产业结构调整、转型升级的压力非常大。
前有标兵，后有追兵，其实各地都在想方设法吸引好项目、好企业，我们要想胜人一筹，必须站上制高点，为好项目、好企业提供最好的载体，创新谷正是这样一个载体，利用济南的交通优势、人才优势、文化优势、软件产业基础优势等，可谓天时地利人和。
创新谷在规划中吸取了以往工业园区、科技园区的经验教训，精心布局，用心招商，甚至对每项国际领先产业如何招商、如何发展都有规划设计。一幅美好的蓝图正待展开，但要实现与硅谷比肩的目标，过程一定是艰辛、曲折的。比如济南市一直存在高科技人才难招难留的问题，习惯了一线城市繁华的京沪人才，能否适应一座科技新城的寂寞？这也是创新谷必须面对的难题。
著名管理咨询大师拉姆·查兰说：“转型就是要认识到世界的真实面目，而不是你希望看到的情形，并且有勇气去做必须做的事情，而不是你喜欢做的事情。”站在制高点上规划建设创新谷，正是转型必须做的事情。 |
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发表于 2013-9-14 20:15:56
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