商业大鳄纷至沓来 王府井分身战长沙——王府井百货在华中区将重点布局长沙

masker

说那么多经济战略、布局分析还不如说点实实在在的
你现在问任何一个长住河西的人，如果想出门吃饭看电影娱乐，不去河东去哪里
几乎所有河西人都会在四个地方选一个：桐梓坡和金星路交叉的步步高、二桥西的奥克斯、桐梓坡与玉兰路的人人乐，以及勉强再算上一个荣湾镇。
而这四个地方也是目前河西称得上“商圈”的地方，未来河西商业也只会围绕这四个中心
荣湾镇大学城一带由于学生公交太多，且道路狭窄，已经被越来越多的有车一族放弃
从物业建设速度和规模来看，在最快的将来成为新商业集中区的地方也是涉外周边、华润中心，以及西站枢纽，全部都在枫林路上
我岳父母家住八方小区，但我们都清楚，金星路岳麓大道以北是不太可能成为未来商业集中区的

keveco

金星路就像五一大道：体面，银行分点多……

银盆岭就是河西的黄兴路，虽然路窄，但就店铺来说明显好过金星……

金星路两厢基本定型，而滨江新城却刚起步开发……


论河西人爱去那消费？

现在银盆岭肯定是首选，

问市府的人爱去那？银盆岭还是首选……

武斗星

回复 2# 临阵胆识


    金星北还是金星中还是金星南，呵，一路通望城？？？？？？

summerfly

非长沙人说句公道话。我晚上在金星路的步步高和银盆岭的奥克斯都逛过，很明显对比出来银盆岭那块的人气要比步步高附近旺很多。金星路给我的感觉是太过于宽大，而街道边的人行道很多地方很暗都是绿化商业少。银盆岭那附近的街道娱乐比较多，但档次低。其实6姐说的过宽的道路不利于形成商业圈这点我是十分认同的，太多告诉行驶的车流量很不安全，也缺少了步行逛街的可能性。

只是十分鄙视奥克斯，那么好的位置给他建出来的东西品质那么差，实在是不负责任，那个位置给万达来做，都要强上许多，奥克斯愧对河西。

滨江新城那块的商业金融业如果能搞起来，那就不是银盆岭跟金星中路可以比的了。滨江新城天生有着完美的区位优势，缺的只是好的规划。如果滨江能打造成现代化的摩天群，辐射到河东都有可能，只是长沙似乎没那个实力与魄力。
其实现阶段河西没有一个拿得出手的商圈，无论是银盆岭.金星路.荣湾镇我都觉得不怎么样，将来地铁通了更加倾向于坐地铁去黄兴路步行街逛，河西真是没什么好逛的。

滨江跟梅溪湖一日不崛起，河西跟河东差距依旧巨大。楼上两位的争论其实意义不大，地铁的开通将会进一步奠定五一商圈的地位，为五一商圈带来更多的人流。

monach

址给出了答案{:5_118:}

無证骑士

回复 61# hehe_haha


    那个店是长沙市第一家东风本田店！有很久的历史了  是兰天集团曾经最赚钱的一家店，对兰天集团很重要。

临阵胆识

非长沙人说句公道话。我晚上在金星路的步步高和银盆岭的奥克斯都逛过，很明显对比出来银盆岭那块的人气要比 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 17:47

    你跟六姐有个通病，就是“如果，那么”。

      而且眼里只看得到桐梓坡的好，却看不到弊端一面——简而言之就是女神是完美无瑕无法挑剔的区位优势。

    商战中没有那么多假设性的问句，我们目前讨论的就是现实与将来发展。

   奥克斯现在有人流只是因为河西没有更好的选项，而且说实话王府井步步高是传统百货业态，奥克斯是购物中心业态，从品类设置占比到招商取向都是两码事情。

    撇开目前传统百货巨头都在购物中心化不谈，奥克斯这类购物中心主打的是流行餐饮，快时尚靠优衣库一家苦苦撑场。而步步高王府井靠的是利润值客单值都更高的化妆品类和中高端男女装。

    从客群的年龄、消费购买力、购物目标、消费体验等等都截然不同。举个例子，你爹想买金利来，你能带他去奥克斯这类购物中心买金利来？

    有些品牌只进百货不进购物中心，反之亦然。

    你们觉得没有什么人流的友谊商店是破20亿的店王，为什么他是店王？——位于五一大道又不好停车，简直就是河西步步高一样尴尬的位置嘛……

    又或者你们认为金星路过于宽大不便于人群流动而银盆路与岳麓大道交叉立交桥的奥克斯广场更方便往来？

   所以你们站在品牌商的角度上思考过为何不抢着进奥克斯没有？

   综合性商圈考虑的因素很多，不是说你开俩商场就叫商业中心。各类现代服务业都聚集于此才能完整的服务大区域的消费人群，从这个角度来看

   ——————————————————————————————————————

   说点题外话，讨论这类问题就好比身边人让我推荐选择购房地点一样，一般先感谢对方对我的信任与认可，同时又觉惶恐不安。就好比看电影一样，你问我最近有啥电影和书值得一看？我如何答？

给人推荐作品是件很没意思的事情，绝大多数人都不会有跟你一样的观影感受，逼格好的觉得你俗气，逼格低的觉得看不懂觉得你装逼，但大家都会礼貌的说声“还不错”，就再不提及了，反正大部分人会觉得自己的品位和影片一起受到了蔑视，然后各种不爽。

故，以上提及的种种问题只做探讨，不算正确答案。所以别偷懒，继续探究与观察你们心目中的商业中心，喜欢逛哪逛哪去。无恶意，望能有所帮助。

summerfly

你跟六姐有个通病，就是“如果，那么”。

      而且眼里只看得到桐梓坡的好，却看不到弊端一 ...
临阵胆识 发表于 2013-8-21 18:47

我明白你的意思，我也知道你跟那位6姐的根本的区分点在哪，一个是从人气角度考虑，一个是从传统百货销售量方面考虑，现实是这两个地方没一个地方做的好的。首先我去过步步高，人气不怎么样是我亲眼所见，传统百货行业不应该那么少人去逛，这点是我说它拿不出手的主要原因，我知道它卖的是高端产品，但客户真的很少。奥克斯那边人流可以，但档次低了，它旁边的业态档次也低了。

现实就是这两个地方现在都不怎么样，奥克斯周围人流多点，将来发展就是滨江新城发展得好会超过这两个地方，就这么简单。至于将来的发展前景，金星中路这块会好些，但潜力也非常有限，它的辐射范围，也仅在河西。

你要把“现实与将来"寄托在这两个地方，那么结果是残酷的，它们仅此而已。

将来滨江跟梅溪湖两个地方的商业不能崛起一个，河西真没有能拿出手的地方了。你要知道五一商圈的高端百货以后辐射范围的是全市，甚至是全省。将来的九龙仓的地位，就相当于现在的广州天河城。

charles87

我明白你的意思，我也知道你跟那位6姐的根本的区分点在哪，一个是从人气角度考虑，一个是从传统百货销售 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 19:34

金星路的酒店可以完爆银盆南路了 从湖大北校区那到恒大华府打止 银盆南路走的路线比较平民化 应该是临阵的理念和6姐不太一样 临阵的眼界更宽阔些

summerfly

金星路的酒店可以完爆银盆南路了 从湖大北校区那到恒大华府打止 银盆南路走的路线比较平民化 应该是临阵 ...
charles87 发表于 2013-8-21 19:44

    他俩一个是从人气角度考虑，一个是从业态高端方面考虑。但其实这两者是不应该有冲突的，两者要统一结合起来才是成功的。

黄花007

再重申一次，我从没否认临阵说的金星路是商家必争之地，我也认同金星路的潜力，我只是单从过去和现在眼见的人气来说，以及将来更看重可供开发的物业和地铁交通规划，金星路与银盆南路和桐梓坡路尚有较大差距，奥克斯在快时尚方面招商是不足，但不要忘了平和堂也是百货，其质量胜过步步高不少，CGV影城估计也要强过喜盈门即将开业的保利影城（无贬喜盈门的意思，只是说影城），论银行，银盆南路往北浦发广发民生几大行的湖南分行总部也不至于比金星路上几家银行差。另外，4号线可研都上报了，怀疑重复1号线那样大幅改线的可能性恕我直言实在太小。长沙河东只看五一商圈，河西我看好银盆岭滨江和涉外梅溪湖商圈。

临阵胆识

我明白你的意思，我也知道你跟那位6姐的根本的区分点在哪，一个是从人气角度考虑，一个是从传统百货销售 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 19:34

    一、我从来没有认为河西的任何一个商圈可以强有力辐射到河东，十年内河西的商业中心只能辐射大河西（这已经完成应有使命和定位。）论点在前面已经阐述，望勿曲解。

    二、我讨论的基础就仅限于“河西的商业中心”，所以无论哪个商圈如何差，我只想论证目前我所了解河西各商家眼里的必争之地。比如河东的五一商圈和东塘商圈，这是所有连锁性知名品牌都打破脑袋想挤进的商圈——不管谁认为东塘有多么破落，但事实就是类似于COSTA这样知名企业想找落脚点都找不到，只能无奈的先落到侯家塘。
        同样的我想王府井的选择也有自己理由，毕竟长沙店是集团盈利大户，还帮着集团跨省选址开店。

  三、奥克斯广场不就是位于滨江新城区域？何来滨江新城未来会超过奥克斯和步步高这两个地方之说？

临阵胆识

他俩一个是从人气角度考虑，一个是从业态高端方面考虑。但其实这两者是不应该有冲突的，两者要统 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 19:58

    我真的不是从业态高端考虑，前面反复论述的是金星商圈的业态更为丰富多元化。

    综合性商圈是满足各类消费人群需求的商圈，而不是单一性商圈。

临阵胆识

再重申一次，我从没否认临阵说的金星路是商家必争之地，我也认同金星路的潜力，我只是单从过去和现在眼见的 ...
黄花007 发表于 2013-8-21 20:05

    你从过去到现在眼见？过去桐梓坡的商业基本空白，谈何过去？而金星中路好歹培育了四五年才熬成一点雏形。
  
    此外，你认为平和堂奥克斯店现在的品牌组合能跟步步高比较？


     虽然论坛的网友认为我黑步步高十年如一日，但是我对你的比较真想呵呵呵了。

summerfly

一、我从来没有认为河西的任何一个商圈可以强有力辐射到河东，十年内河西的商业中心只能辐射大河 ...
临阵胆识 发表于 2013-8-21 20:10

如果把河西目前的商业中心定位在金星路步步高广场附近，我相信很大部分河西人都不会同意，定位在以奥克斯为代表的银盆岭南路附近，也有很多人不会同意，这就是为什么我觉得这两个地方都拿不出手的原因。

奥克斯广场并不在滨江新城规划的商业金融区内    真正的滨江商业区是靠江边的那几块

我说的具体点滨江未来的商业中心会超过以奥克斯为代表的银盆岭南和以步步高为代表的金星路十字路口

论将来，这个十字路口成为河西的商业中心几率确实要比银盆岭南大很多，只是现阶段，它确实算不上河西的商业中心。