横扫梅溪湖，直播2013滨江新城首拍，遭哄抢，国五条背景下逆势突围蜕变

天空城市001

回复  老李老李


    滨江新城的2边好点了，但是从河西的沁园春预制场到二桥中间就断线了，没看头，要 ...
bosszhou81610 发表于 2013-3-8 11:52

    滨江新城恰恰最成熟最有价值的地段就是预制场到二桥中间这一段，最好的地一般都是拖得最久的，很正常，ZF都是先卖不好脱手的地，所以B7一直拖到去年下半年才卖，跟卖房子一个道理，先卖楼层朝向差的。

天空城市001

卖地收益的第一指标是每亩卖了多少钱
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 11:57

    那你得考虑买家愿意出什么价，心理价位是多少，这里面还涉及城市规划问题，本身就不是平等的。同样的地，当商业用地卖当然比住宅用地卖价格高，但ZF规划的每块地都有其定位，这不是钱不钱的问题，ZF赚的通盘考虑下的总的钱，而不是单单某一块地的钱。

老李老李

天然的湘江与人造的梅溪湖就看你的选择了。

星辉闪耀

回复 62# 天空城市001
那这句话和你的标题[横扫，，，]自相矛盾吗？

星辉闪耀

那你得考虑买家愿意出什么价，心理价位是多少，这里面还涉及城市规划问题，本身就不是平等的。同 ...
天空城市001 发表于 2013-3-8 12:01

    而且你这句回答的得无所指

天空城市001

回复  天空城市001
那这句话和你的标题[横扫，，，]自相矛盾吗？
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:03

其实看卖地能引起多少客户的兴趣就知道了，梅溪湖基础设施都建得差不多了，先期投入也那么多，可放地至今不都是底价出让吗？

天空城市001

天然的湘江与人造的梅溪湖就看你的选择了。
老李老李 发表于 2013-3-8 12:01

    梅溪湖的交通布局是存在很大问题的，所以才要继续搞雷锋湖，把架子拉到西三环那边去，把交通口子打开，现在是布袋形交通格局，很忌讳的。

星辉闪耀

我要批驳你的是你的标题：


1，横扫梅溪湖，我把梅溪湖的价格和这块价格做了明显对比，结果是梅溪湖依然远远高于滨江

2，遭哄抢，我说明原因是因为起价太低而引起

星辉闪耀

其实看卖地能引起多少客户的兴趣就知道了，梅溪湖基础设施都建得差不多了，先期投入也那么多，可放地至 ...
天空城市001 发表于 2013-3-8 12:06

    你起价定个100元，估计全世界的地产商都会来，难道就因此证明比你的标题观点吗？

无知

老李老李

谁更好过二.三年再回头来看就有答案了。

天空城市001

我要批驳你的是你的标题：


1，横扫梅溪湖，我把梅溪湖的价格和这块价格做了明显对比，结果是梅溪湖依然 ...
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:09

你依旧要玩文字游戏那就没办法，我标题指的也是楼面价，而且一个纯住宅一个综合体。

天空城市001

你起价定个100元，估计全世界的地产商都会来，难道就因此证明比你的标题观点吗？

无知
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:12

    纯住宅用地，你还要定多高的价？容积率啥的都放在那里。一块纯住宅用地的楼面价和你一块艺术中心旁的核心商业综合体用地的楼面价差不多，难道梅溪湖不觉得难堪？是谁无知？

老李老李

2006年玫瑰圆跟我们这里一个价，现在相差多少，按现在看得到的趋势以后相差更大，一钱江景如果比不过人造湖那只是暂时的。

星辉闪耀

谁更好过二.三年再回头来看就有答案了。
老李老李 发表于 2013-3-8 12:13

    其实这里我没有说滨江比梅溪差

我要论证的是这块地的溢价多少其实不值得粘粘自喜，因为它的起价太低，即使现在溢价这么多，每亩也没有多少钱，比底价成交的梅溪湖地块还要便宜很多，比B07就更低了

老李老李

人造的家伙是需要烧大钱维护的，这个还是有较大风险的。