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苏州发展很好了。GDP计算方式变化，北上广深杭等高房价、高租金回报城市靠房子就能提高三产GDP.
虚拟租金计入后，上海居民收入占GDP比重有所提升，但整体仍处偏低水平‌。这一调整让统计更真实，但未根本改变收入分配格局。
根据2023年第五次全国经济普查后的核算方法改革，城镇居民自有住房服务价值由“成本法”改为“‌市场租金法‌”计入GDP，同时在收入法核算中，这部分虚拟租金也被计入居民部门的财产性收入。
以2025年上海GDP总量约‌5.67万亿元‌为基准，房地产业增加值因虚拟租金调整增加约‌1.2万亿元‌，其中绝大部分流向居民部门作为“虚拟房租收入”。结合上海市居民人均可支配收入‌7.96万元‌（2022年数据）及后续增长趋势推算：
调整前‌：居民可支配收入占GDP比重约为‌42%–44%‌
调整后‌：因虚拟租金纳入收入统计，该比例上升至‌48%–50%‌左右
尽管如此，这一水平仍低于多数发达国家（普遍在60%以上），也低于美国（约55%–60%）和德国（约65%）等主要经济体。这说明：
统计口径的完善填补了“隐性福利”的空白；
但‌劳动报酬、财产性收入的实际增长仍相对缓慢‌；
居民真实购买力与经济总量之间的差距依然存在。
值得注意的是，上海作为高房价、高租金城市，虚拟租金对居民收入统计的“数字加成”效应尤为显著。然而，这种“纸上富贵”并未转化为实际现金流，普通家庭仍面临房贷、教育、医疗等刚性支出压力。 |
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