苏州工业园区工业用地更新详细规划

zzyzytc1 · 发表于 3 天前

Szsummit519 发表于 2026-3-14 13:10
工业上楼就是个伪命题，谁会楼上搞工业？园区以前要2.5容积率，亩均税收200，哪家达的到，工业盖9楼谁会 ...

现在的工业上楼思路是建一栋高层研发楼，然后配套多层厂房。可以一个公司搞（公司总部基地的思路），也可以好几个公司一起搞(产业园的思路)

myxwz · 发表于 3 天前

Kimmy777 发表于 2026-3-18 09:08
湖西的地当时早就谈妥了，然后自作聪明屯着等4期地铁下来再高价卖一波，结果现在4期没了，7号线的地也 ...

没谈，暂缓

myxwz · 发表于 3 天前

zzyzytc1 发表于 2026-3-18 10:30
现在的工业上楼思路是建一栋高层研发楼，然后配套多层厂房。可以一个公司搞（公司总部基地的思路）， ...

实际上，都是被逼的，拿地有容积率要求，用不了这么多，怎么办，自用剩下的出租，但是出租市场有卷的利好，毛坯便宜点都18一平米了。

myxwz · 发表于 3 天前

654326 发表于 2026-3-14 22:12
现在都这么乐观吗？园区招商很给力吗？看看园区火车站和星港街娄江这边，能招到合适企业吗？看看都盖 ...

说的在理。
很多朋友都以为工厂界面很low，要退二进三，要知道大部分企业不愿意这类被动的折腾，折腾一下的成本甚至补偿金都不够。还有的拿了补偿金就走。过程中还影响经营连续性。
没有一二产业，三产就是虚的。

长洲府尹 · 发表于 3 天前

比你高的仙人掌 · 发表于 3 天前

654326 发表于 2026-3-17 20:53
不是不行，是不如以前，博世在园区还算一家好企业，只是现在有点在硬撑的感觉，老巢都在大幅裁员，有点 ...

转了新能源也乏力，还挺可惜的。

CaptainKenway · 发表于前天 12:59

myxwz 发表于 2026-3-12 13:05
腾走就不叫工业园区了。
湖西的都暂停腾挪了。

“工业园区”本来就不是工业园区，而是功能完整的城区。
能改名不叫工业园区那最好，双喜临门。

diedie386 · 发表于前天 16:22

Kimmy777 发表于 2026-3-18 09:08
湖西的地当时早就谈妥了，然后自作聪明屯着等4期地铁下来再高价卖一波，结果现在4期没了，7号线的地也 ...

早卖早就开发差不多了

coolfish · 发表于昨天 08:23

Kimmy777 发表于 2026-3-18 09:32
你这么一说倒确实，南岸还有园区城铁那边的楼清一色新建元园区城投恒泰全是国企国资委

现在国内资产其实是严重低估的，但是内卷造成了投资其实不好。所以国有接手也是很好的方案。

coolfish · 发表于昨天 08:29

zzyzytc1 发表于 2026-3-18 10:30
现在的工业上楼思路是建一栋高层研发楼，然后配套多层厂房。可以一个公司搞（公司总部基地的思路）， ...

工厂上楼其实是可以的，很多工厂不需要非常稳定的地基，就可以上楼。工业园区本身用地不算太富裕，工厂上楼之后厂房的价格可以打的更低，其实是利好一些小企业，和一些暂时不需要总部楼的企业过来投资的。

ylbblue · 发表于昨天 10:54

工业上楼的初衷是把中心区的工厂搬迁腾退然后卖地，现在地产一塌糊涂，工厂不用赶也搬的搬走的走，新建元和恒泰建的多层产业园大多都空着租不出去，所以现在工业上楼也不怎么提了

yingsh12345 · 发表于昨天 11:12

ylbblue 发表于 2026-3-20 10:54
工业上楼的初衷是把中心区的工厂搬迁腾退然后卖地，现在地产一塌糊涂，工厂不用赶也搬的搬走的走，新建元和 ...

几千人的工厂一搬，当地人口就流失大半，毕竟大部分人的学历都是初高中职高大专，这些人最大的工作机会就是工厂

december2019 · 发表于昨天 11:43

ylbblue 发表于 2026-3-20 10:54
工业上楼的初衷是把中心区的工厂搬迁腾退然后卖地，现在地产一塌糊涂，工厂不用赶也搬的搬走的走，新建元和 ...

厂房都过剩了，租金暴跌，也不是好事