济南首座银泰系商业综合体落地西城

枷锁清风

kmadeyeye 发表于 2023-7-14 15:04
奥特莱斯不是社区商业，它是有一定辐射范围的，除了辐射周边3-5公里内的居民区，也可以辐射10-20公里半径 ...

哥们儿你是自己打自己的脸，以你说的两个奥特莱斯为中心点，画半径20公里的圆，肯定有重合的部分，那你说这重合部分消费水平是高还是低？

kmadeyeye

枷锁清风 发表于 2023-7-14 16:01
哥们儿你是自己打自己的脸，以你说的两个奥特莱斯为中心点，画半径20公里的圆，肯定有重合的部分，那你说 ...

有的人肯定挨着两个奥莱距离都差不多，这时候这群人可以去这个奥莱，也可以去那个奥莱，这属于中间人群，毕竟是占比不高的少部分人，加上这群人产生的销售额或者去掉这些人所产生的销售额，都改变不了两个奥莱总体销售额的差距，这个意思呢个明白吧？

也就是说，每个奥莱的大部分销售额，都是重合部分以外的人群创造的，见上图。一般多数人离着哪个近，就容易逛哪个，当然我们也不能排除少数和个例舍近求远。但是对于同一业态，多数人还是遵循趋近原则。

kmadeyeye

没有哈骑士 发表于 2023-7-14 15:17
东边的奥莱周围全是居民，西边的奥莱北边西边根本居民区。你去没去过，距离西客站2公里？？睁眼说瞎话了 ...

http://gh.nrp.jinan.gov.cn/details/SkLK12u3v.html（西客站片区范围图）

海那奥莱往南2公里，确实是西客站片区。

kmadeyeye

没有哈骑士 发表于 2023-7-14 15:17
东边的奥莱周围全是居民，西边的奥莱北边西边根本居民区。你去没去过，距离西客站2公里？？睁眼说瞎话了 ...

咱不扯地区之争，咱就从一般公共预算收入多少的角度看消费水平，行不？北京，上海一般公共预算收入高的区，也是消费能力比较强的地方，这个能理解吧？北京的朝阳，海淀，西城，东城这几个区一般公共预算收入都非常高，同样这几个区的消费水平也很高。而延庆，平谷，门头沟这几个一般公共预算收入少的区，消费水平也想的比较低，这个没异议吧？

枷锁清风

kmadeyeye 发表于 2023-7-14 19:15
咱不扯地区之争，咱就从一般公共预算收入多少的角度看消费水平，行不？北京，上海一般公共预算收入高的区 ...

哈哈，还吹公共预算，行，就让你先再吹唐冶街道公共预算两年，而且你不妨先了解一下历城区税收比重，跟其他区比较一下

kmadeyeye

枷锁清风 发表于 2023-7-14 21:39
哈哈，还吹公共预算，行，就让你先再吹唐冶街道公共预算两年，而且你不妨先了解一下历城区税收比重，跟其 ...

一般公共预算收入是反映一个地区民富和经济实力的重要指标。一个基本的事实就是，历下，高新这些一般公共预算收入高的地方，比一般公共预算收入低的地方整体消费能力强。明白？

枷锁清风

kmadeyeye 发表于 2023-7-14 21:56
一般公共预算收入是反映一个地区民富和经济实力的重要指标。一个基本的事实就是，历下，高新这些一般公共 ...

我不明白，但是我觉得有唐哥的地方才是民富和经济实力最高的地方，才是消费水平最高的地方，只有唐哥才配天天逛奥特莱斯这么牛比的配套

kmadeyeye

枷锁清风 发表于 2023-7-14 22:04
我不明白，但是我觉得有唐哥的地方才是民富和经济实力最高的地方，才是消费水平最高的地方，只有唐哥才配 ...

二环西有奥特莱斯，二环东也有奥特莱斯广场，英雄山路靠近二环南的地方也有个银座奥特莱斯……奥特莱斯只是个打折的业态。奉劝你一句：要尊重客观事实，不要什么事情都想着狡辩，OK？消费能力它就是个客观存在的东西。

kmadeyeye

枷锁清风 发表于 2023-7-14 22:04
我不明白，但是我觉得有唐哥的地方才是民富和经济实力最高的地方，才是消费水平最高的地方，只有唐哥才配 ...

其实有些事情你也很清楚，只是你不想承认。如果我问你一线城市跟二线城市哪里消费能力强，你肯定会说一些城市整体强于二线城市。如果我问你，历下和天桥，平阴谁的消费力比较强，你肯定会说历下。实际情况就是一线城市的一般公共预算收入整体强于二线城市，历下的一般公共预算收入强于天桥和平阴等地，这些跟消费能力都是存在一定的正相关的。但是你绕老绕去，能把客观存在的事实绕没有吗？不可能的。

枷锁清风

kmadeyeye 发表于 2023-7-14 22:34
其实有些事情你也很清楚，只是你不想承认。如果我问你一线城市跟二线城市哪里消费能力强，你肯定会说一些 ...

嘿嘿，唐哥说的有道理

十七

说两公里我真笑了，姑且就算你说的是对的，巧了首创奥莱到经十路直线距离也2.2公里，哥们自己数数这条线上多少个小区。


然后按照你画的直线距离，里的最近的应该是西客站片区的绿地新里香榭丽公馆，路程4.6公里。

话有你可以自己看看海那城附近都是待开发

十七

以下卫星图来源天地图，数据时间23年6月10号，相同比例尺截图

能看到吧伙计？海那城附近多少待开发区域，多少厂房，你确实闲得话可以到附近多走走看看，不管是好朋友还是黑子，海那城都欢迎。唐冶发展的确实是不错，其他地方也都是济南的地界，请你不要喷别人了好吗。

zerofanmac

客观评价：首创奥莱的成功并非唐冶消费力强，而是济南东部消费力强，对比西边，东部整体消费力肯定是比西边强的，而奥莱的属性本身并非吸引周边3km以内的人，更多的是辐射10km以内有奥莱购物需求的客群，所以这是目前东西部消费力和零售类消费需求差距的高下立判，并非唐冶和西客站的差距体现，唐冶和西客站本身不存在太大差距，双方都有各自优势，还是希望都能有个大济南发展的格局。

kmadeyeye

zerofanmac 发表于 2023-7-17 09:39
客观评价：首创奥莱的成功并非唐冶消费力强，而是济南东部消费力强，对比西边，东部整体消费力肯定是比西边 ...

你关于奥特莱斯辐射10公里消费人群，还有奥特莱斯成功主要来源于东部消费能力强，这一点我是高度认同的。但是你说的西客站跟唐冶消费能力差距不太大，这一点我是不太认可的。为什么呢？2022年，槐荫区16个街道的一般公共预算总收入是50.1亿元，唐冶街道的一般公共预算收入是27.3768亿元，什么概念，一个街道超越半个区，而一般公共预算收入是反映一个地区民富和经济实力的重要指标。就比如历下，高新的一般公共预算收入高，整体消费能力要强于其他区县一样。我讲这些不是地域之争，而是告诉大家或者有关部门，只有认清楚不同地区的消费水平，实事求是，合理配置资源，才能做到资源的合理利用。

kmadeyeye

zerofanmac 发表于 2023-7-17 09:39
客观评价：首创奥莱的成功并非唐冶消费力强，而是济南东部消费力强，对比西边，东部整体消费力肯定是比西边 ...

有时候我讲地区差距，并非是地域歧视，也不是地域之争，而是实事求是地去指出问题，如果一味和稀泥，好好好是是是的态度，找不出真正的差距和问题来，也谈不上优化资源配置了，这样怎能有利于一个城市的发展呢？不可否认的一点：有的地方，zf给它花了很多钱建公共配套，大型会展中心，这馆那馆，上百亿建个超高却长期空置，发展了20多年到头来却那点产出、那点财政，投入跟产出严重不成比例，难道这些不值得去反思吗。有的地方为什么负债那么多？不从实际出发，把钱花在不该花的地方，光投入不少，到头来没多少产出，它能不负债多，能不穷么。直面问题，发现问题，认识到差距和原因，针对性地去解决，才是发展的正道