以正视听，洛阳人口统计。

kingfire1988 · 发表于 2019-4-13 11:28:48

Tesla1996118 发表于 2019-4-13 09:36
给你个数据。这个数据非常清楚，就是市区。还不包括龙湖镇白沙航空港。如果包括700多万很容易。最重要 ...

所以，河南统计年鉴的数据是最权威的

afu379 · 发表于 2019-4-13 14:27:56

飞舞梅花发表于 2019-4-12 22:53
媒体也不过是断章取义，根本不懂房地产开发。开发商的成本，除了楼盘本身，土地出让金，还有营销费用，而 ...

在某些人眼里，房地产成本就仅仅是建筑成本那一点。不过确实只是一点，因为建筑成本只占房地产开发总成本的一部分

1247869345 · 发表于 2019-4-13 20:53:44

afu379 发表于 2019-4-13 14:27
在某些人眼里，房地产成本就仅仅是建筑成本那一点。不过确实只是一点，因为建筑成本只占房地产开发总成 ...

建安成本是房价中相对稳定的部分，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，可不是你说的一点！！

其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

sexlii · 发表于 2019-4-13 22:10:18

这几天加快城镇化的新闻用的最多的一张图

sexlii · 发表于 2019-4-13 22:17:49

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-13 22:19 编辑

飞舞梅花发表于 2019-4-11 23:11
你确定郑州市区人口600万了？郑东新区的白沙属于中牟县，不属于郑州市辖区，航空港区属于新郑，依然不属 ...

不是是否确定600万了，而是已经600多万了！400百万那是几年前的数据！

afu379 · 发表于 2019-4-13 23:19:22

sexlii 发表于 2019-4-13 22:17
不是是否确定600万了，而是已经600多万了！400百万那是几年前的数据！

这个600多万应该是常住人口，不只是郑州城区的户籍人口，户籍人口没这么多。

jbluefire · 发表于 2019-4-14 00:19:48

建议外地网友仔细了解下，再发表意见。洛版讲话是要有根据。最普遍的房地产开发项目遵循333原则，即30%的地价、30%的建筑成本、30%融资成本，剩下10%是毛利润，这里还要去除营销成本和前期物业投入。一个项目销售完毕到最后有5的利润，老板都躲被窝里笑了。实际通过偷工减料，赖账，缩减安全文明施工费，抵扣或偷税能够多拿到2%左右的利润，这是运营比较好的项目。建安成本占大头，钱都让施工企业赚走了，ZF怎么办？开发商怎么办？银行和民间借贷机构怎么办？

sexlii · 发表于 2019-4-14 15:19:51

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-14 15:26 编辑

afu379 发表于 2019-4-13 23:19
这个600多万应该是常住人口，不只是郑州城区的户籍人口，户籍人口没这么多。

谁说户籍人口了？这个图说的就是城区常住人口！除了四个一线外其他城市户籍政策越来越宽松看人口就看常住人口！

1247869345 · 发表于 2019-4-14 19:32:53

sexlii 发表于 2019-4-14 15:19
谁说户籍人口了？这个图说的就是城区常住人口！除了四个一线外其他城市户籍政策越来越宽松看人口就看常 ...

每5年进行一次1%人口抽样，统计的都是常住人口。
但是因为5年才做一次调查，所以平时看到的常住人口数据都是估计的，只有户籍人口是准确的。

sexlii · 发表于 2019-4-14 19:48:55

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-14 19:56 编辑

1247869345 发表于 2019-4-14 19:32
每5年进行一次1%人口抽样，统计的都是常住人口。
但是因为5年才做一次调查，所以平时看到的常住人口数 ...

那大家的标准是一样的！有误差也是在一个合理的区间。

飞舞梅花 · 发表于 2019-4-14 19:56:05

sexlii 发表于 2019-4-14 19:48
那大家的标准是一样的！

还真不一样，五年时间足以让一个城市翻天腹地。同样的五年，可以让两个城市有本质差别，人口流入情况差别会更大。

sexlii · 发表于 2019-4-14 19:58:27

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-14 20:18 编辑

飞舞梅花发表于 2019-4-14 19:56
还真不一样，五年时间足以让一个城市翻天腹地。同样的五年，可以让两个城市有本质差别，人口流入情况差别 ...

你怎么确定郑州的600多万不是最新数据？几年前那时还真没600万。另外，如果统计常住人口会有很大误差那官方做他干啥？直接查户籍人口不完了？

sexlii · 发表于 2019-4-14 20:02:22

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-14 20:15 编辑

真认为郑州没有600多万请自己去查吧，也许会有你满意开心的答案。

sexlii · 发表于 2019-4-14 20:13:28

本帖最后由 sexlii 于 2019-4-14 21:22 编辑

你设身在一座城市稍长时间即使无法准确知道它人口的多少但凡去过很多地方的人也能大慨能猜出它的人口规模否则说明你对此太不敏感，更何况专业的国家统计部门即使有误差也是在衡量范畴之内！另外，在最新一轮落户宽松政策下郑州城区突破700万也会加速，没办法，目前二线城市抢人大战太猛不进则退！不是个人意志所决定！近几年郑州人口流入排名一直全国前十名以内。

kingfire1988 · 发表于 2019-4-14 20:43:30

差不多，郑州市区大概有600万人

[数据时讯] 以正视听，洛阳人口统计。

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