建设纪实—八埭头|400M+320M+320M+250M+200M+150M|拆迁中

bll8888888 · 发表于 2018-4-17 16:46:19

高度无所谓，设计也无所谓，最最最关键一定要是香港人主导，没有香港人的大型综合体建成了也是增加垃圾。。。

bbb_405a · 发表于 2018-4-17 16:57:16

jokorin 发表于 2018-4-17 16:44
我很好奇象钟伟这种资质的公司是如何弄到这种地块开发权的

20年前不都是这样的？中粮大悦城那边本来也是民企后来中粮接了。。。。绿城黄浦湾本来也是民企。。绿城接了。。。。上置当初也是一样的。。。最后大股东变成中民投才启动了大兴街地块。。以前还有个被抓的周正毅不也是这样？

bbb_405a · 发表于 2018-4-17 16:58:36

bll8888888 发表于 2018-4-17 16:46
高度无所谓，设计也无所谓，最最最关键一定要是香港人主导，没有香港人的大型综合体建成了也是增加垃圾。。 ...

这话现在不能这么说。。。。。整体肯定香港的开发商在行点。。。现在有些央企操盘水平也是可以的。。中粮。。华润啥的。。。

tmz · 发表于 2018-4-17 17:27:05

qwertqw 发表于 2018-4-17 16:34
tmz过于兴奋了，这种超大型规划如果要有品质的落地，就必须排除诸如“杨浦钟伟”这种开发商——然而不可能 ...

肯定不会是原有开发商啊，原来拿地的小开发商肯定是有关系背景的，那么多土地溢价让他吐出来实在易如反掌，人家本来就不是为了开发而持有的，给他套现跑的快。上海的那么多市中心土地都是有这种故事的，不奇怪。

link2010 · 发表于 2018-4-17 17:32:42

想多了，不可能400米的，300米都危险，这只是一个概念性的模型而已，杨浦到现在都没拿出来平凉这几个街坊的控规，再一个杨树浦这块地方只有一个地铁站，主干道也就是大连路，怎么疏散这种大型综合体的人流？

jokorin · 发表于 2018-4-17 17:46:39

link2010 发表于 2018-4-17 17:32
想多了，不可能400米的，300米都危险，这只是一个概念性的模型而已，杨浦到现在都没拿出来平凉这几个街坊的 ...

也不是全是概念，董家渡南外滩也没地铁，杨浦这块地也可以说西边有四号线，南边有12号线，东边不远也有规划的18号线，北边北横通道也在造。交通问题看调度，况且目前上海保留很多低容积的老房子不拆，这样容积率都是可以增加到周边的高层，看看深圳300+500+规划到处都是深圳公共交通很好吗

knox881120 · 发表于 2018-4-17 17:50:32

开发商不行吧，我上个月还路过那边，和去年一个样子，和杨浦滨江隔了一条小马路

link2010 · 发表于 2018-4-17 17:53:50

jokorin 发表于 2018-4-17 17:46
也不是全是概念，董家渡南外滩也没地铁，杨浦这块地也可以说西边有四号线，南边有12号线，东边不远也有规 ...

还有一个原因，你们可以算算200万面积的话，容积率是多少，上海虽然开发一些容积率上限，但还没到这种疯狂的地步，主地块1栋400米1栋300米容积要接近20了，怎么可能？用脑子想想，这里是杨浦，不是陆家嘴这种政策地段

link2010 · 发表于 2018-4-17 17:55:19

另外你们去看看董家渡的综合容积率是多少，限高是多少，董家渡地段还比杨树浦更珍贵，反推一下就能看出来这个规划模型基本是不可能的

bbb_405a · 发表于 2018-4-17 21:44:45

本帖最后由 bbb_405a 于 2018-4-17 21:46 编辑

link2010 发表于 2018-4-17 17:55
另外你们去看看董家渡的综合容积率是多少，限高是多少，董家渡地段还比杨树浦更珍贵，反推一下就能看出来这 ...

这种面积大项目整体成本很高的～董家渡拿的净地楼板价3.5～开发周期五年～地上建筑10万的成本～几百亿融资一般没啥背景的开发商融资都没地方融～

JSN · 发表于 2018-4-17 21:53:29

大家且看结果吧，不要太早下定论……这模型难道是爱好者瞎做的吗。当时还请了波特曼本人来做了个演讲。

jokorin · 发表于 2018-4-17 22:20:03

link2010 发表于 2018-4-17 17:53
还有一个原因，你们可以算算200万面积的话，容积率是多少，上海虽然开发一些容积率上限，但还没到这种疯 ...

容积率不是算点而是算面，周边地块只要保持低容积率，整体就不会太高，另外我不觉得杨浦就低人一等，虹口，老南市，老闸北，徐汇，普陀都有自己高度开发高楼群区域，有自己的300+，凭杨浦历史地位以及如今的发展怎么就不能也拥有一片高强度开发区域？

hspytyz · 发表于 2018-4-17 22:23:37

waterview 发表于 2018-4-17 12:01
看这个路网形状，东西范围是从通北路一直到大连路？中间那个跨虹桥是景星路？那么大？把我以前的家和小学都 ...

平凉1、2、3、7、8、9街坊

jokorin · 发表于 2018-4-17 22:32:16

link2010 发表于 2018-4-17 17:55
另外你们去看看董家渡的综合容积率是多少，限高是多少，董家渡地段还比杨树浦更珍贵，反推一下就能看出来这 ...

另外说董家渡比杨浦滨江珍贵的只能说明你不懂上海历史，说远的杨浦自来水厂一带的杨浦滨江当年是公共租界的时候董家渡只是一个华人聚集的贫困区，在南市并入黄浦区前你问问当时上海人对于南市的看法，更别说董家渡，没有并入黄浦没有南面世博区域的开发董家渡也就和虹镇老街一样一个滚地龙遍地的城中村而已

铁臂阿童木111 · 发表于 2018-4-17 23:53:01

这个帅啊啊