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发表于 2016-4-20 10:41:10
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本帖最后由 qhyqhy 于 2016-4-20 12:01 编辑
深圳一套房抵武汉四套房预示了什么？ -------------《动向新闻》（湖北的媒体）
一对深圳夫妇卖掉深圳的小两居室后，回武汉买了四套房，从总担心失业，到生活没压力“终于敢花钱”。一场现实版“人挪活”背后，是不同的房价走势，对两个城市发展的影响。
从一线城市“返乡”，早已不稀奇。今年富士康武汉工业园新招入的员工，六成左右是沿海返乡的熟练人才。2015年，武汉净流入人口是2010年的1.64倍，高速增长后，到去年累计已超过230万。
什么概念？根据新划分标准，常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，光武汉的流入人口，就可以组成一座大城市。正是从去年起，“新武汉人”成为购房主力军，占比六成左右。与此相呼应的是，三月份武汉新建商品房成交量为3.15万套，刷新历史纪录。
楼市火爆，武汉买房压力却相对温和。武汉媒体以“房价收入比”为参考，对全国20个主要城市的购房压力进行排名，武汉市的房价收入比为8，全国第十五。榜首的深圳，房价收入比高达23.2。2015年年末，武汉一手住宅均价约为9千，而深圳早破了4万大关。
动向君掐指一算，上述两个数据，武汉与深圳之比正好都是约1：4。可见，深圳卖一套，武汉买四套，并不是极端个案。但这并非一直以来的常态。3月份的数据显示，深圳房价一年涨了六成，武汉同一时间段内涨幅“仅”为7.7%。
只跟涨幅全国第一比，说服力或有限，得跟全国比比。3月，武汉房价较上月涨幅为1.3%；一线城市里的北上广，二线里的厦门、合肥、南京、杭州等，环比涨幅都在3%上下，最高的达到5.4%。
作为“1.5线”城市，不管跟一线还是二线城市相比，武汉房价都相对稳定、健康。加上基数本身较低，冲着房价回武汉或者直接留在武汉的，不会是个案。毕竟，房价收入比越高，工作性价比就越低。
低成本，不代表低水准。16日公布的“2015外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选结果中，武汉成为受到“特别关注的八大城市”之一。在医疗和教育这两个最直观的社会公共服务领域，武汉都全面碾压深圳，在全国范围内，仅落后于北京和上海。
到2015年，深圳市三甲医院刚过10家，而武汉市的三甲医院已接近30家，可以比肩全国第二的上海。深圳高校数量不足20所，武汉则早已超过80。去年，武汉大学的一份报告显示，10个武汉常住人口中，两个是大学生。
消费方面，不妨以电影为例。早在2014年，武汉院线数量就高居全国第五。去年，媒体曾评出中国十大“票仓城市”影院投资潜力排行榜，武汉第二，深圳垫底。
“1.5线城市”，并非浪得虚名，背后是准一线城市的公共服务水准。所以，2015年，武汉24万高校毕业生中，35%愿意留在武汉，高于想去北上广深等一线城市的26%。在媒体评选的“十大最适合毕业生买房城市”中，武汉高居第六位。
相比之下，以深圳为代表新兴城市，曾经用高薪吸引了大量外来人才，公共服务方面的短板被掩盖。时过境迁后，老龄化对医疗的需求、二孩对教育的需求，都会出现井喷。在声势日渐浩大返乡潮和留守热中，房价成了再合适不过的催化剂。
深圳综合开发研究院直言，房价大幅上涨，对人才产生了挤压效应。广东省综合改革发展研究院考察后发现，沿海城市房价和人力成本等高出内地一大截，中小企业将研发中心搬至内地可能会成为趋势。
仅3月份，先是珠海格力集团投资50亿，在武汉市蔡甸区开建“智能装备制造业产业园”，后有总投资30亿元的摩托罗拉（武汉）产业园二期，在武汉东湖奠基。两大智能设备生产基地，对于人才吸引力，不难预见。
高房价带来的居住成本，将转嫁到用工、人力成本上。这不仅将逼迫年轻人才“逃离”，更会促使发达城市的产业向内陆和人才输出地转移。房价优势明显的武汉，顺理成章的成了“成本洼地”，将承接高房价地区流入的人才、产业和资金。
动向君要提醒的是，这并不代表武汉房价走势足够的喜闻乐见，相反，稳健中还藏着任性。到3月份，武汉房价已连续上涨14个月，去年2月到12月，武汉房价涨幅一度仅次于深圳，居全国第二。能拥有现在的优势，很大程度上得益于原本就不高的基数。
无论企业、产业还是个人事业，乐业必先安居。人和财，可以因房价来，也能因房价走。梧桐引凤凰，盖因有巢。机遇面前，武汉要做的是，让健康的房价成为这座城市的常态。
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渲染“深圳1套房=武汉4套房”须谨慎 --------------------《现代金报》（宁波媒体）
4月19日《广州日报》一则报道引人关注：深圳一对白领夫妻都是名校研究生，在深圳有着体面的工作，有房有车，最后选择了卖房、举家离开深圳，回到武汉，开始另一种生活。深圳房子卖了400来万元，这笔钱加上多年积蓄，他们去年在武汉买了4套房。
现实版“逃离北上广深”再次上演，最抓人眼球的是那个简单的换算公式“深圳1套房=武汉4套房”。这在上海、深圳等地房市去年以来再度火爆的背景下，颇为刺激人们的想象力。似乎，童话故事得到圆满结局，王子和公主从此过上了幸福生活。但在笔者看来，不必过度美化这个简单的换算公式。
一些二三线城市近年来发展很快，工作生活环境都有了提升，许多条件并不比一线城市差。新闻中这对夫妻就发现，无论孩子上幼儿园，还是自身的工作，都能在回到武汉后得到较好解决，一切似乎令人满意。既然如此，为何仍有许多人挤破脑袋要向“北上广深”钻呢？
不妨盘点一下：首先是教育问题，北京、上海坐拥诸多名校，高考分数线低到让人流口水，既然新闻中这对夫妻如此重视教育，假如原来不是在深圳而是在北京、上海，还会选择逃离吗？其次是就业问题，“北上广深”无论在就业机会还是在薪酬水平上，毫无疑问都可以碾压很多二三线城市。再次是医疗问题，许多二三线城市的人遇到疑难杂症，还是得直奔“北上广深”。最后是人际社会关系问题，“北上广深”比起二三线城市，尤其是偏远地区城市，显然没有那么多复杂的人情、关系问题。除此以外，“北上广深”还有许多独有的资源，都让许多人无法割舍。
回头想一想，假如这对夫妻一开始就留在武汉，时至今日又能在武汉购买几套房子呢？或许，也是如同在深圳打拼的结果，只有1套而已。更进一步，假如这对夫妻今后为了孩子更容易考上重点大学，或者为了自身的职业发展、看病养老等需求，会不会如同曾经出走武汉那样，再次做出离开的选择呢？
事实上，“北上广深”如今的优势，源于过去的资源分配不公，其既有的优势并不会在短时期内消失，甚至，某些领域仍在进一步强化。因而，过度美化“深圳1套房=武汉4套房”这类抒情故事，只会掩盖资源分配不公的真相，既无助于从体制机制层面彻底解决问题，也会误导一些年轻人的方向选择。
毕竟，生活不是童话故事，究竟是坚守“北上广深”还是逃离之，仍须根据个人条件和社会现实去慎重抉择。
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宁波媒体选错了对象，如果是从深圳-----回到其它二线城市，可能真的在教育、医疗、交通（航空、公路、水路、铁路、地铁）、自然生态风光、购物方面还不如深圳（除了房价），可像武汉、南京这样的二线，其交通、医疗、教育、购房条件、购物、自然生态风光条件其实是远超深圳的，甚至广州，目前仅是高薪就业机会还不如深圳、广州，但也在快速增加，可以想象的到，未来10年仍会持续快速发展，那时，一个超高房价，但交通、医疗、教育都远远不足的深圳，广州，吸引力还是武汉，南京的对手吗？ |
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