【上海商品房、经适房、保障性住房、廉租房之路】连载版

monach

使市民真正得到实惠

HGYG

东方早报：沪加强查验购房者社保缴纳证明2012-07-14
　　接下来我们再来看上海方面的《东方早报》提到了上海加强查验购房者。社保　缴纳证明。文章也告诉我们了，非本市户籍居民，家庭持社会保险缴纳证明购买住房的缴纳社会保险，需要符合自购房之日起算的前两年内，累计缴纳满12个月，补缴的不予认可，那么最近呢上海市住房保障和房屋管理局，下发关于执行住房限售政策中查验社会保险缴费证明材料问题的通知，重申了这样的一个规定，并就查验购房人社会保险缴纳证明材料的问题也做出了一个具体的规定。

黄浦区露香园路地块启动第二轮旧改征询 涉及近5000户居民( 2012年7月16日 )
    居民来到房屋征收事务所查看信息
　　“这个约，我们签了！”7月16日起，黄浦区露香园路旧改地块开始启动第二轮旧改征询，4个月后的征询签约结果，将关系整个旧改项目最终实施与否。7月15日，承担该旧改地块40%征收任务的上海市黄浦区第一房屋征收事务所内，热闹非凡。一直对是否签约心存疑虑的史美刚、史玲美兄妹经过反复咨询、商量后，作出了郑重决定。
　　露香园路旧改地块是新黄浦区成立后最大的旧区改造地块，也是上海国有土地上房屋征收与补偿实施细则chutai后，全市最大的房屋征收项目。涉及到黄浦区豫园街道的长生、露香、阜春和泰瑞等4个居委会，共有4200个权证、近5000户居民。今年年初，该地块实施了第一轮征收意愿征询，有98%的居民同意实施旧改。眼看马上就要第二轮旧改征询，即签订附带生效条件的补偿协议，史美刚兄妹俩“纠结”了：“谁不盼望老房子能早点改造，尽快改善居住，可我们就是怕早走吃亏。万一我们先签约了，‘屏’到最后的人多得了补偿，怎么办？”
　　史家兄妹的顾虑，是旧区改造中居民们的普遍心理。这些天，兄妹俩多方打听，就是要看背后有没有“花头”。不过至今也没有发现蛛丝马迹。黄浦区第一房屋征收事务所内，摆放着好几台电子信息触摸屏，所有补偿安置方案、居民基础信息、签约结果、安置房源、居住困难认定结果等信息都能查阅。
　　从6月30日开始，基地开始预签约，截至15日，居民的预签约率已经达到38%左右。
　　一边，是早签约、早选房；一边，又担心早签约，会吃亏。史家兄妹就这么纠结着，迎来了正式签约前的最后一天。为了消除居民们的疑虑，征收事务所郑重向居民们发出了承诺书，承诺坚持做到阳光透明、诚信沟通、标准统一、前后一致、公平操作、公开结果。拿到承诺书，兄妹俩还是将信将疑：“要是征收事务所的负责人，敢在承诺书上签字，我们就相信他们的承诺！”
　　两人将承诺书拿到了黄浦区第一房屋征收事务所负责人，原安佳房屋拆迁公司总经理张国樑面前。张国樑果然在承诺书上一笔一画，签下了自己名字，并请他们监督。这下兄妹俩彻底放心了。
　　记者15日在露香园路旧改地块采访，居民们还告诉记者一个“内幕”：黄浦区第一房屋征收事务所内，有个工作人员就是我们基地的！居民们常常向这名工作人员打听，是否有暗箱操作，结果也是：一切正常。
　　“房屋征收机构一般为了‘避嫌’，不会招收动迁居民作为工作人员，我们敢于将动迁居民招进来，就是为了证明，我们的所有操作都是公平公正的。”张国樑说。原来，居民们所说的这名工作人员，是一名今年刚刚从上海政法学院毕业的大学生，名叫戴文裕，家在云居街。小戴告诉记者，自己是看到招聘信息后投了简历，没想到征收事务所会录用自己。现在，整个征收事务所中，有120个左右的工作人员年纪在35周岁以下，大学生的比例很高。

HGYG

阳光动迁：沪上最大旧改征收地块“露香园路地块”今天签约选房2012-07-16
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8490052.html
　　黄浦区露香园路旧改地块是上海最大的旧区基地，共涉及4200多个房屋权证，5000多户居民。今天是该地块补偿协议正式签约的第一天，记者了解到由房屋征收，阳光公开。因此居民们签约积极性都很高，目前签约率已经超过了42％，而一些居民为了能够选到心仪的房源更是连夜排队。
　　记者今天来到位于人民路上的地块房屋征收事务所时，3千多平方米的大厅内气氛异常热烈。签约桌边，每户居民都对应有几位工作人员为他们做好政策的解释工作。
　　居民李阿荣在排队了3天后，终于在今天中午优先选定了一套三林的房屋，并当即和工作人员签下了约。
　　黄浦区露香园路旧路改地块居民　李阿荣：“我排了三天了，13日就开始来了，排队的排通宵。”
　　“你为什么那么着急呢？”
　　黄浦区露香园路旧路改地块居民　李阿荣：“因为市政府动迁大快人心。我们左盼右盼总算盼到了。而且又是阳光公开，尽量满足我们的要求，我们有什么不搬的理由呢？”
　　据介绍，露香园路旧改地块是上海国有土地上房屋征收与补偿实施细则chutai后，全市最大的房屋征收项目，今年6月2日，黄浦区政府做出该地块征收决定，并于6月30日开始了预签约。
　　相关部门表示，虽然今天是正式签约的第一天，但是在之前已经预签约的居民，他们的补偿款利息补贴将从半个月前开始计算，并由黄浦区第一房屋征收事务所总经理张国樑在承诺书上签名承诺。
　　黄浦区第一房屋征收事务所总经理张国樑：“签这个字他就觉得安心，因为你经理也敢签这个字，至少你是有这样的决心。去断自己的后路，做到公开公平公正。”
　　据了解，露香园路旧改地块目前签约的都属于附带生效条件的协议，它的签约期限为4个月，即从今天起到11月15日为止，按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，在这一时间段内一旦有超过80％的居民签订了补偿协议，安置补偿就能生效。

评：关注集中在得实惠上！“村长”来为“村民”安排未来改善型住房来了，找块地盖了就盖了！至于其它就管不着了，也没时间管了。

HGYG

力解资金土地压力　上海有序推进保障房供应2012-07-17
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8490202.html
　　市人大今天召开保障性住房建设规律调研会，记者从会上了解到上海目前在建的保障性住房初步估算总投资约需900亿元，资金压力很大，同时土地资源稀缺矛盾突出，尤其共有产权房项目选址逐渐偏远，建设成本大幅增加，对此上海正在采取多种措施力保供应，并有效降低供应价格。
　　会议透露，目前在建的保障房总面积约为2700万平方米，初步估算总投资约需900亿元，除了财政专项资金加大投入之外，去年以来，上海通过广开渠道，多方筹措，基本能够满足保障房建设的资金需要。
　　上海市房管局局长　刘海生：“我们通过（发行）一些中期票据（融资），国家发改委同意我们包括一些社保基金（融资），现在人力资源和社会保障部也很支持我们。”
　　不过目前保障性住房土地资源稀缺的矛盾依然突出，项目选址逐渐偏远，土地成本不断提高，使得市政公建配套成本也大幅增加，由此新一轮大型居住社区共有产权保障房的建设成本以高出同地段前几批次供应项目的销售基准价格每平方米千元以上。为此，上海将进一步优化项目用地储备和规划选址，合理安排项目进度并研究落实专项补贴资金，有效降低供应价格。
　　上海市房管局局长　刘海生：“所以今年来说，市政府对共有产权保障房的市政公建配套方面的资金补贴力度要比以往大，凡是政策上明确的，涉及到市政和公建这一块，政府资金全额补贴。”
　　市人大常委会副主任胡延照、杨定华、蔡达峰、吴汉民等出席调研会，市建交委、市发改委，市财政局等部门和区县也分别做了汇报。

评：总的感觉是：前期准备缺乏，表现在数据收集不完备、不充分，经济效益管控平衡依据不足，仅为完成而急急忙忙完成（乃夷作特）。仍然是搭建蒙古包型式、农村盖房模式：乡亲们，村长来为你们解决住房问题来了，急找块地，盖了也就盖了！
    2700万平方米的巨无霸保障住房，投资接近900亿，却不与城市的整体即上海品牌的推出：产出的、服务的、支柱的功能布局挂钩，不与四个中心、国际文化、旅游、影视、娱乐、广告大都会的整体景观搭上边，任其毫不搭界的撇在壹边稳坐它个冷板凳。仍然沿袭上海城规城建的老“脾气”就是要广摊铺，就是要低矮扁胖地没有经济效益的到处建造莲花型安全堪忧的短桩基的问题小高层。自然，由于广摊铺造成的偏远再偏远，各种轨交、公交、管道、配套设施也无限延伸，造价当然不断上升，“乡亲们”愿不愿意去住还是个迷？
    解决之法三个字，请绿地。严格沿袭绿地在各地的城市大型综合体的开发模式，从高容积、从高聚集、从高智慧、从国际标准的全配套服务功能中找满意度的效益，从高强度开发、高容积率中产生的廉价空间找收益，从而节地皮、节轨交、节公交，实现腾地造绿美景观、“乡亲们”真正宜居乐业。
    光靠政府全额这补贴那补贴，看不出有向创新、创意转型做法的影子，最终还是回归到纳税人、全体市民血汗钱的支付。

HGYG

怎样从“群众意愿”到“众志成城” ——访虹口区委书记孙建平( 2012年7月18日 )
　　记者：虹口不久前出现一部情景剧《告别最后的棚户人家》，戏里折射出群众旧改意愿强烈，同时矛盾也非常突出。作为全市旧改任务最重的区之一，上半年虹口的旧改工作是否顺利？
　　孙建平：虹口今年旧改工作有几个目标。一是征收工作完成5000户以上，尽快改善群众居住状况；二是腾出10块以上土地；三是建立一套成熟、有效、管用的旧改工作体系。上半年，在市里房源尚未确定、征收项目尚未启动的情况下，区里集中精力进行拔点，迄今已完成300户，拆平交出一个地块。同时，对旧改区域的违法建筑、违法经营、违法出租进行了集中整治。
　　据一些长期从事动迁工作的同志反映，现在的旧改工作确实非常艰难。即便如此，区委、区政府仍然坚持，今年旧改的决心不变，奋斗目标不变。18日将召开旧区改造立功竞赛大会，除区里的部门与街道外，旧改一线工作人员和居民代表一起参加。我们坚信，只要坚持不懈，众志成城，旧改工作一定能够完成。
　　记者：请居民参加立功竞赛大会，好像不多见。
　　孙建平：在旧区改造的关键时期，这个会的确是个新开法，目的是充分动员，集聚全区的力量来形成良好的氛围。在旧区改造上，我们要把“群众意愿”上升到“民心所向”，再到“众志成城”。
　　记者：怎么理解这个过程？
　　孙建平：今年全区11个地块在第一轮征询时赞同率高达96%，涉及6300户居民。到过虹镇老街的人知道，住在危棚简屋内的群众梦寐以求的就是搬新家、住新房，群众对于旧改的强烈意愿不言而喻。但是，仅有群众意愿是不够的。当部分群众因特殊利益诉求不愿签约并且占比超过15%以上的话，该地块大多数群众将无缘旧区改造。如果绝大多数居民形成共识并且守望相助，就可以称作“民心所向”。
　　从群众意愿到民心所向，就是发动群众做群众工作的过程。这个过程非常关键，也就是我们群众工作方法的再创造。今年虹镇老街1号、7号地块的第一轮征询都非常顺利，以前拖两个星期的征询，这次几天功夫就完成了，为什么呢？就是有很多群众主动站出来，向暂时不理解、不配合的群众做工作。动迁居民中的党员也向我们表示，作为党员，在旧改中的先锋模范作用就是带头签约。事实证明，群众的动员能力远远超出我们的想象。
　　记者：“众志成城”又意味着什么？
　　孙建平：一句话，“旧区改造没有旁观者”。如果说“民心所向”体现的是我们的社会动员能力，那么“众志成城”考验的就是我们的组织保障能力。今年虹口8个街道中3个街道直接面临旧改任务，另外5个街道就与他们结对，予以资金、人力等多方面的支持。区里相关的职能部门也建立机制，更好地为旧改一线服务。我们把旧区改造作为第一民生，作为党委、政府的第一任务，作为谋求城区转型发展的重要途径，以此做到人力物力全区动员、资金资源全区统筹、目标任务全区协同，基本形成举全区之力、以决战之势推动的势头。
　　同时，虹口也基本形成了一套旧改工作体系，其最重要的支撑就是群众路线。除了分级设立领导小组和指挥部，还在所有基地设立包括动迁居民中的党员在内的党支部。这个好处就是，能够充分团结群众中党员和骨干人员的力量，通过他们再做更多群众的工作。我们还引入志愿者服务、法律援助、人民调解等第三方力量，为群众释疑解惑、化解难题。
　　记者：这些探索背后，是不是有更深的指向？
　　孙建平：旧改对虹口的意义，恐怕不仅仅是简单的动拆迁。对区委区政府的考验其实是，如何通过旧改这一当前最重要的任务，来推进经济社会的良好发展。这也是我们转变工作方法、工作理念包括工作作风的契机。
　　我们专门派了分管副区长带队，到杨浦、闸北等同样承担旧改任务的区去学习交流，学习别人的好经验、好做法。这件事非常重要，因为我们必须意识到，现在需要以一种开放的眼光和心态去做各项工作。同时我们也强调，对旧改不能孤立看待，而应当放在区域发展的大背景下系统考虑，动迁、规划、招商等这些工作不能割裂开来，这关系到我们更长远的发展。另外，我们也希望通过旧改来转变作风，形成一个共识：部门最重要的事是服务基层，基层最重要的事是服务群众。
　　记者：这对党员干部其实也是锤炼。
　　孙建平：的确有这方面的期待。虹镇老街有优秀人民调解员梁惠英，而旧改一线其实需要更多梁惠英式的人物，所以最近我们组织了8位年轻同志到梁惠英这里“拜师学艺”。各街道和有关部门也调派了不少青年干部到旧改一线挂职锻炼。这个经历很宝贵，有的挂职干部在自己的小结里写道，“我第一次感受到做群众工作是那么具体，那么复杂，但当你把工作做好的时候，感到特别充实，特别高兴。”还没来得及阅读！

HGYG

出租经适房牟利　违规者受查处2012-07-19
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8490548.html
　　7月14日本台观众中来播出了闵行某经适房小区居民将经适房违规出租的新闻，市房管局今天表示，这一情况经查属实并已经采取了相关措施。
　　此次违规出租的经适房房屋是闵行区都会路2799弄20号楼204的居民，该业主擅自将不允许出租的经适房出租给三户外来人员租住，并收取房租。
　　“你一个月租金付多少？”
　　租房户：“一千多元。”
　　对此市房管局表示，新闻播出后市区两级房管部门和当地政府部门立即对情况进行核实查处。
　　市住房保障和房屋管理局　住房保障处处长　李东“首先是约谈，责成他在规定期限内收回出租房屋，停止出租行为，这个家庭也作出书面保证一个月内收回。”
　　市房管局再次强调，公有产权保障房严禁出租，发现违规情况坚持不改的要追究违规所得收回住房，也欢迎广大市民监督举报。

上海:5000套廉租房受理申请 近郊房源可先租后售 2012年7月19日
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8490532.html
　　市房管局今天表示，上海最新筹措的5000套廉租房房源正式投入实物配租，目前长明、青浦已经启动申请受理工作，其他区县都将在8月份之前全部启动受理，在这批房源中近郊的廉租房实物配租满3年成租家庭可以申请购买该房，这意味着备受关注的廉租房与经适房之间相互衔接，先租后售的政策真正落地。
　　此次廉租房实物配租的房源，在5000套左右，分为只租不售和先租后售两类，　考虑到房屋价格在中心城区或郊区主城区的房源只租不售，近郊大型居住社区内的房源租满三年后可申请购买，相关房源将全部向社会公布。
　　市房管局住房保障处处长　李东：“今年我们市级机构已经筹措了，近4000套近郊大型居住社区的房源，分别在江桥、周浦、康桥、航头、浦江、华新基地。”
　　实物配租申请条件认定，将本着先紧后松的原则，如符合廉租房申请条件，且60岁以上无子女的老人、残疾、重病或获得一定荣誉等家庭，优先供应，此外申请家庭人数在两人或两人以上，且人均住房面积在五平方米或以下的家庭也可申请，租金方面廉租房租金标准为住房所在地市场租金的八折，由政府和家庭共同承担如果申请家庭选择的廉租房面积不超过配租面积的1．5倍，人均收入1200元以下的家庭，可付租金为家庭总收入的5％，人均月收入在1200到1600元的，所付租金为家庭总收入的6％，如果申请家庭选房超过配租面积的1．5倍，那么超过面积的部分，承租家庭需要支付房租的30％，除了扩大实物配租的覆盖面外，上海目前还在加紧制定上调廉租房租金补贴标准的政策，力争三季度chutai。
完善住房保障　三林首批房源下月交用公建配套努力完善
　　目前本市整体规模最大的保障房基地之一，三林大型居住社区首批6000套房源，下月底就可竣工交用，今天副市长沈骏前往调研，据介绍，除了轨交8号线之外，8月底将同步开通3条公交线路，包括小区与地铁间的穿梭巴士，以及前往火车南站和陆家嘴的公交线路，学校、菜场等公建配套也正在抓紧收尾，为吸引超市商场等入住，市里还在研究鼓励政策。
　　上海市副市长　沈骏：“超市像百联呀，要进入，包括我们在旁边有一些商业性的大楼，不一定是超市，大力进去，鼓励他们，我们也有一些政策。”

评：三林还是有点高层住宅楼，而且楼顶全平也基本做到位。缺憾是没有较严格按集中沿黄浦江二岸规建的思路走！使平民百姓无缘江景楼之福。没有城市景观整体布局的考虑，使高层的天际线淹没在城郊“荒野”中。

HGYG

上海扩大廉租住房实物配租覆盖面2012-07-20

[正在直播]金山区共有产权保障房摇号排序 (2012年7月21日)
视频链接：
http://radio.eastday.com/appl/imedialive/web/index_509.html

HGYG

愿闻其详，请标题搜索！（请不要输入后面日期）

楼市持续回暖仍显动力不足 申城二手房成交下滑2012-07-23
申城住房价格稳中有降 保障房建设稳步推进2012-07-24
本市举行防治保障房质量问题培训班2012-07-25
住房限售等政策要严格执行 市政府办公厅发《通知》2012-07-28

本市酒店式公寓属于限购范围 房地产部门发文详解相关概念( 2012年7月24日 )
　　7月23日，市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局在官网上联合发文，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念进行了详细解读，让购房者避免产生误解，理智购房。
　　市房管局、市规土局提醒购房者，在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，自觉执行国家和本市有关政策，理性购房。
　　■酒店式公寓 属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
　　■公寓式酒店 属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
　　■公寓式办公楼 属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

上海房地产部门：酒店式公寓属限购范围2012-07-23
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491042.html
　　市房管局、归土局今天联合发文强调，酒店式公寓属于限购的范围，有关部门解释说酒店式公寓因其土地为住宅用地，房屋用途是居住使用限70年，因此既使建造成了酒店式公寓也只是采取酒店式管理，本质上依然是住宅。而公寓式酒店或公寓式办公楼房屋的用途为旅馆或办公，土地使用年限40年，其本质不是住宅，因此不属于限购的范围。对此，有关部门提醒购房者在购买这类商品的时候要详细无了解土地的使用性质和年限确定房屋类型是否是属于限购的范围。

评：人为地把自己搞得比他人低N个等级，无论是地皮还是房产、甚或是人的价值就二个字形容“廉价”。

HGYG

国务院：派8个督查组赴16省市转项督察房产调控落实情况2012-07-24
　　针对近期房地产出现的新情况，新问题，国务院决定，从7月下旬开始，派出八个督查组前往北京，天津、上海、重庆、河北、辽宁、江苏、浙江、广东等16个省市，就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，对落实房地产调控政策措施，有偏差不到位的国务院督查组将督促进行整改。

上海：保障房重点转向供应管理　部分房源可“人等房”2012-07-24
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491169.html
　　今年上半年上海保障性住房建设有序推进但供需不平衡，选址偏远等一系列矛盾，也逐渐显现，市房管局负责人今天在向市人大报告工作时，透露上海保障房工作的重点，将从大规模推进建设，逐步转为强化供应管理和后续监管，并在安排保山、罗甸大型居住社区房源时，适当调整选房签约的流程，变“房等人”为“人等房”。
　　保障性住房造的多，入住的少，产生房等人的现象，是目前反映较集中的问题之一，报告指出，2007年至去年底，上海已新建和筹措5500万平方米，今年还计划新建和筹措1100万平方米，不过由于本市土地资源稀缺，项目选址布局逐渐偏远，导致了共有产权房价格走高，配套设施不成熟的一系列矛盾，后续房源供应消化压力不小。
　　上海市房管局局长　刘海生：“住房困难对象申请数量有限，且对房源供应区域，价格的敏感度较高，每此申请供应中，都有一部分家庭由于房源等原因而放弃选房。”
　　另外北热南冷的区域差别，也在客观上加剧了保障房供需矛盾。
　　上海市房管局局长　刘海生：“从保障房需求情况看，苏州河以北的区大于以南的区，而从房源供应量看，南部地区又明显大于北部地区，供应和需求的区域不匹配。”
　　为了变“房等人”为“人等房”上海有望在需求量较大的保山、罗甸等北部区域，让申请家庭先选房，房子达到预售标准后再正式签约，同时促进大型居住区在靠近中心城区的东西南北四个方位合理分布，让居住便于就业，另外还将开展保障房工作十二五中期评估，以需求为重点，作出政策调整的建议。

市人大分组审议 热议保障房等民生问题 (2012年7月25日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491323.html

文字还没跟上。

杨浦旧改“阳光征收承诺” 大桥街道101街坊首日预签约率达25.24%( 2012年7月26日 )
　　杨浦区首个旧城区改建房屋征收项目——大桥街道101街坊房屋征收与补偿预签约7月25日启动，截至记者发稿，首日预签约80产，签约率达到25.24%。
　　早上8点15分，101街坊房屋征收实施单位——杨浦第三征收事务所的全体征收工作人员在“阳光征收服务群众承诺”公示栏上逐个签名，向所有被征收人作出庄严承诺。随后，居民们来到签约室，与征收经办人员签下补偿安置协议确认意向。
　　此次杨浦在全区发起 “阳光征收服务群众承诺活动”，提出“坚持阳光征收、严格依法依规、真情服务群众、保持廉洁自律、自觉接受监督”五个方面的承诺保证。承诺主体包括征收部门、相关街道、征收事务所的所有从业人员。为确保房屋征收公开、公平、公正，区旧改指挥部临时党委还建立完善了房屋征收公信评议制度，由征收基地所在街道党工委牵头成立由人大代表、政协委员、社区法官、律师、街道（镇）机关干部、居委会干部以及被征收人、公有房屋承租人推荐或者选举的代表参加的评议监督小组，对征收工作进行全过程监督评议。
　　目前，杨浦区的大桥街道101、96街坊、定海152街坊C块先后进行了征收补偿方案征求意见、社会风险评估、征收决定公告等规定程序，并对面积认定、居住困难人口、房源等进行公示，相关街道和征收事务所分批次进行了房屋征收与补偿政策方案宣讲、解读。 101街坊还举行了大型政策咨询会，为被征收居民提供支持帮助。

HGYG

人大监督组针对保障房“房等人”现象建议把握建设进度和规模( 2012年7月26日 )
　　已建好的保障房入住率只有一半，其中不少用于出租，保障房房源供应和需求似乎还不能有效匹配。7月25日，市十三届人大常委会第三十五次会议审议关于本市保障性住房建设工作情况的报告。本市保障性住房建设过程中出现的选址难、配套难等问题，尤其“房等人”的现象引起常委会委员的热议。
　　市人大专项监督组调研发现，保障性住房建设正有力推进，大型居住社区配套设施也在加快建设。但大型居住社区项目大多选址偏远，周边缺乏产业支撑，各类配套设施的建设和完善也需要一定时间，通勤时间和交通成本的增加，以及生活上的不便，使得大型居住社区的入住率不容乐观。另外，本市公共租赁房所处位置和租金缺乏优势，也难以将租赁人群吸引到大型居住社区。以曹路基地一期今年5月统计的居民入住情况为例，计划供应住房8751套，实际领房6785套，入住4325套，不足一半；其中，出租1610套，实际居住人数中40%为外来人员。
　　市房管局局长刘海生也表示，保障性住房房源供应和需求还不能有效匹配。从共有产权保障房几次申请和廉租住房实物配租受理情况来看，住房困难对象申请数量有限，且对房源供应区、价格的敏感度较高，每批申请对象中，都有一部分家庭由于房源等原因而放弃选房。
　　“要以需求为导向，把握保障性住房的建设进度和规模。”调研组建议，对各类保障房住房政策受惠群体的可支配收入水平、需求层次结构、住房消费心理等加强实证分析研究，根据不同类型供应对象的不同需求确定保障形式，使保障性住房建设的进度、规模与总体需求相匹配，加强供应管理的计划性和针对性，并加快研究落实各类保障性住房之间的相互转换。同时，要多渠道筹措房源，公租房选址要尽可能满足上班族的需求，不要过于偏远。也可借鉴外省市经验，探索社会化收储方式，开拓公租房的房源。此外，做好保障房住房建设与经济发展、产业布局、城市交通、人口规模等相关规划的配套衔接，进一步深化产城结合，依托产业解决就业问题，使居民真正实现安居乐业。

应对房价小幅反弹　上海进一步严格执行调控政策2012-07-27
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491644.html
　　从去年以来，上海坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策后，本市商品住房价格指数自去年十月份开始已经连续八个月下降，但是在刚刚过去的六月，本市商品房价格指数环比，也就是比五月份出现了0．2％的上涨，为此市政府办公厅今天发出通知，上海将进一步严格执行房地产市场各项调控政策。
　　市房管局副局长　新闻发言人　旁元：“尽管只是（0．2％）小幅反弹，但需要引起我们足够重视，本市执行各项房地产调控政策，绝不能放松。”
　　市房管局表示，上海将加大住房建构政策执行的检查力度，重点检查购房资格，任房任贷政策执行情况，如发现提供虚假证明骗取购房资格，以及违规发放房屋贷款等行为将严肃查处，对于非本市户籍居民家庭提交的社保或纳税证明，还将联合多个部门对真实性进行核查。
　　市房管局副局长　新闻发言人　旁元：“我局将会同工商、税务、监察、人力资源社会保障部门，重点查处虚假（楼盘）广告，恶意炒作及提供虚假证明购房等行为，对违规者，要坚决查处。公开曝光，并记入诚信档案，涉及单位或工作人员的，要依法从严处罚。”
　　市房管部门再次重申，按照本市住房限售政策规定，对于手续不全的住房买卖不予办理房地产登记，房地产企业若违法违规可依法暂停网上销售。

HGYG

政策说透居民放心　苏河湾六街坊旧改首日签约2012-07-29
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491838.html
　　今天上午9点，闸北区苏河湾六街坊旧改第二轮征收补偿安置协议签约工作正式开始，六街坊旧改基地是历史形成的旧区，不但房屋破旧基础设施少，环境也十分脏乱，旧改签约后，那里将规划建设公共配套设施，不仅改善居民的居住条件，而且将改善整个区域的风貌。
　　这里是签约现场，不少居民已经经过了前期的政策咨询，掌握了补偿安置信息，也看过了配套安置房源，今天是直接来签约的。尽管是签约第一天，但居民们表示没有什么顾虑。
　　居民：“没有什么好等的，等了也是一样。最后也是这个政策，透明度这么高，细节都很清楚的。”
　　居民：“房源也很多的，征收的前期工作做得很细的，我们政策都吃透了，走得很开心的。”
　　六街坊旧改基地位于苏河湾，东南核心区域，东至山西北路，南至天潼路，西至福建北路，北至七浦路。占地面积17000多平方米，共有居民1200多户，旧改后将规划建设公共配套设施。
　　此前苏河湾六街坊旧改，已经以94％的高票，通过了第一轮意见征询，参考了大多数居民提出的要求后，补偿安置协议，又新增了闸北沪太路，宝山罗甸和闵行的房源，给大家更大的选择余地。
　　闸北区第一房屋征收事务所总经理　黄静：“提供了很多本区域的，也就闸北区的房子给居民进行选择。从他们来讲，整个f地域情结是没有改变。”
　　居民：“我们家原来5个人13．1平方米的居住面积，现在如果动迁好了，我们就能住三房一厅了。我们很满意的很开心的。”
　　据了解，闸北区计划，年均实施旧改3000到4000户，五年内拆除级二级旧里以下房屋48万平方米，旧改收益居民达2万户。

上海二手房成交量明显回落2012-07-30
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8491981.html
　　6月份上海的二手房市场自去年2月份是实施限购以来成交量的新高，但记者近期的采访中发现，7月份上海的二手房成交量却出现了明显回落下滑。
　　上午记者在浦东房地产交易中心看到，虽然同样是月底，但一楼大厅里等待办理交易过户手续的市民明显比上个月底要少了许多，二楼办理各种房屋税务的房屋大厅也显得空空荡荡。而6月底这里的每个窗口前都排长队。
　　浦东房地产交易中心　工作人员：“你看今天（比六月）少了好多了，我估计（少）一半，说话调控还是有道理的，哈哈。”
　　一些前来过户卖房的房东坦诚，看到六月底二手房成交量上涨，他们也曾城市提高价格，结果来看房的不少，但真正出钱买房的却不多。随后只能恢复原价。
　　房东：“我挂牌卖100多万，卖不掉，现在只能卖90万，卖掉了。”
　　在全市门店最多的中原地产，记者了解到，先前由于受成交量上涨，央行连续降息等因素影响，房东特别是中外环地区的部分房东，出现房价上涨的心里预期纷纷上调房屋出售价格。但国家和上海政府连续表态将严格执行调控政策，使得买房人变得更为不定，大部分人并没有入市追涨。
　　买房人：“决定暂缓出手了，再等等看，觉得国家总归会调控的。”
　　这直接导致7月二手房在价格基本持续的基础上，成交量一路走低，预计将比六月下降15％左右。
　　中原地产研究部总监　宋会雍：“就是没有那么多人来买房了，包括说来客量带看（房）量，数量都比六月份有了明显的下滑。”

评：只有住睡、功能单一的低矮扁胖楼型的早期建造，也是楼价不断下跌的原因之一。

HGYG

调查数据显示：上海上半年保障房个贷达27.44亿元2012-07-31

上海7月一手房成交量回落两成2012-07-31
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492138.html
　　最新数据显示，截至昨天上海本月一手房成交面积79．2万平方米，成交套数6700多套，这也意味着7月份上海一手房成交量将比6月减少两成左右，从销售情况来看，底价换量的楼市格局依然没有改变。
　　7月全省销量票名第一的楼盘，位于长宁区400多套房源，开盘一个月就卖到了300多套，一些购房者表示，选择这里除了房景小，都在90或70平米外，更重要的是，这个新盘的价格每平方米在3万5左右，比周边的一些两手房还要便宜。
　　购房者：“周边二手房在4万（每平米）左右。”
　　“所以您觉得这个价格。”
　　购房者：“这个价格我能接受。”
　　购房者：“像买菜一样的，出手好快好快。我觉得我买的时候，心里还是那种买了还是挺划算的感觉。”
　　开发商坦言，虽然6月楼市成交量上升，但是周边一些价格比它们高的楼板，销售速度并不理想。它们把价格定在这个位置，就是希望通过以价换量，加快销售速度。
　　楼盘销售经理　吴巅峰：“我不想和市场博弈，上海其实对限购令的政策，又重新再次申明。其实对这些政策其是不放松的，后市的情况其实也是蛮严峻的。”
　　除了这个楼盘，销量靠前的还有中海长丰的地王项目，以及南翔绿地的工绿项目，业内认为，这些楼盘销量不错，主要是价格杠杆因素。
　　易居地产分析师　付琦：“这个价格都是维持降价以后的底价在销售，应该说以价换量的状态依然是持续的。”
　　一些业内人士认为，目前本市存量房超过980万平方米，依然处于历史高位，再加上限购继续严格执行，8月楼市价格不会出现大的波动。

新江湾尚景园:向复旦出租600套公租房 (2012年8月1日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492333.html

今年本市计划竣工各类保障性住房共9万套( 2012年8月1日 )
　　7月31日从市房管局网站获悉，根据上海市政府年初与国家住建部签订的《2012年上海市保障性安居工程目标责任书》要求，今年本市除租金配租0.5万户外，新开工各类保障性住房共16.58万套。其中，计划新增廉租住房0.5万套；计划新增公共租赁住房4万套；计划新建共有产权保障房5.3万套；计划新建动迁安置房（含棚户区改造住房）6.78万套；计划竣工各类保障性住房共9万套。
　　据统计，1-6月，本市新开工建设各类保障性住房67276套、约565万平方米，占年度目标套数的40.58%，主要分布于松江泗泾、闵行浦江、青浦华新等基地。其中，新增廉租住房实物配租筹措房源48套、约3529平方米；新增公共租赁住房7375套、约28万平方米；新建共有产权保障房4312套、约28万平方米；新建动迁安置房55541套、约498万平方米。
　　此外，1-6月，本市保障性住房共竣工52390套、约378.48万平方米，占年度目标套数的58.21%，主要分布于嘉定江桥、浦东曹路、浦东三林等基地。

评：是否仍然是农村式摊大饼式地广摊铺地盖房，急急忙忙找几块地，低矮扁胖式地盖了也就盖了，仅解决单纯的住睡问题，上下班还逮公交地铁来回轧进冲出的奔波；这么壹大堆上千万平方米的建筑，对上海整体文化的、旅游的、多功能的品牌推出，包括上海整体景观的布局，毫无关系、毫无关联，仅此而已起到有个卧睡的房子，痴痴呆呆傻傻憨憨地孤立无援地立在那儿，成为城市视觉的“垃圾”，被城市遗忘的角落！
    我还记得有位同济规划学者曾教学过（我把它简化了，大意）：城市真正的价值部分，不是城市几个闪亮点，例如外滩、陆家嘴、人民广场等；城市真正精彩的价值部分，是来自几个闪亮点周边广阔的住宅社区部分，它们合理科学的商住绿以及景观的格局，它们是城市真正的人文脉络，是人最为频繁使用的切身体验过的城市肌理部分。
    十分可惜、非常遗憾的是，上海天文数字的巨无霸的广阔的城郊规建，却偏偏被规划学者、砖家们忘记了它们的价值所在，几乎仅仅只是为盖而盖，建造那些简单为吃睡住的房子，媒体只是宣称：盖了有多少多少套，与城市整体的功能开拓，进而洐生出的巨大价值，毫无任何关系？就象当年的四平新村、蕃瓜弄新村、曹杨新村那样，成为壹垛垛视觉障碍的水泥堆。

HGYG

愿闻其详，请标题搜索！（如想搜索原文，请不要输入后面日期，以免不找到原文）

业主买下整栋楼　违法搭建毁绿化2012-08-05
浦东周浦镇52个老旧小区改造“自选动作”听民意2012-08-14

国务院督查组来沪督察　充分肯定上海楼市调控成效2012-08-02
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492500.html
　　根据国务院统一部署，7月30号到今天由人民银行总部、国务院办公厅、国务院法制办，建筑部、国土资源部、财政部、税务总局等多部分组成的国务院第六督查组对上海市去年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
　　在沪期间国务院督查组着重对上海市的住房限购措施执行，差别化住房信贷政策执行、住房用地供应和管理、税收政策执行及房产税试点等情况进行了督查，先后听取了上海市政府、闸北区政府、松江区政府的工作汇报，与部分基层群众、房地产开发企业、房地产中介机构、金融机构的代表进行了座谈，实地检查了两个普通商品住房项目，并分组到房管、国土、税务部门和部分区交易中心，商业银行等基层单位进行了对口督查。
　　市委常委副市长屠光绍副市长沈骏陪同督察，国务院督查组对上海贯彻落实国家各项房地产调控政策所取得的积极成效给予了及充分肯定，认为调控态度坚决、措施有利、落实到位，上海房价上涨的势头得到了有效遏制，投机投资性购房得到有效抑制，保障性住房建设供应有序推进。
　　督查组希望上海继续严格执行调控措施，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。
　　一是进一步完善住房限购政策操作口径，加强预收许可管理和商品住房销售方案备案审核。
　　二是强化对政策执行情况的督促检查。
　　三是优化工地结构，促进建立市场和保障协调发展的住房体系。

“士兵”拆违:骂不还口打不还手 青浦赵巷镇拆违队3年拆违逾2万平方米( 2012年8月3日 )
　　青浦区赵巷镇拆违队42名成员中，有39人是退伍军人。近3年来，他们共发现新增违法建筑332处，组织大型强拆行动20次，拆除各类违法建筑万余平方米。八一前夕，记者走近“军字号”拆违队，听“士兵们”讲述在拆除违法建筑、应急抢险等第二“战场”的故事。
　　逼退违法者
　　位于赵巷镇崧海路东侧、东亚丝绸厂门口西侧的违法建筑，给周边环境和治安带来很大影响。拆违队调查摸底后，对13户经营户、38间违法建筑进行拍照取证，并3次上门发放拆除告知书，多次挨家挨户对违建户做思想工作，最后成功引导3户违建户自行拆除10间经营门面共300平方米。
　　但仍有部分违建户不愿自行拆除，镇政府决定依法进行强制拆除。今年2月27日，拆违队队长彭光华组织全体拆违队员及工作人员300多人来到现场。队员们按预定方案迅速清场搬物，摄像取证。违建户陈某见此情景情绪激动，暴跳如雷，强行冲入现场，威胁执法队员。但大家坚持骂不还口，打不还手。对方被执法队员的气概镇住，不得不服从执法。现在，这片空地已变成一片绿油油的草坪。
　　大战强台风
　　去年8月初，连续几天暴雨加上超强台风影响上海，沪青平公路2525号一老别墅区因地势较低积水严重，多户业主家中进水。8月6日晚，拆违队队员组成应急分队，冒着风雨，扛着沙包，仅用10分钟就赶到防汛现场。队员们迅速行动，经过一小时的艰苦奋战，终于将业主家中的积水清除，又将外面的倒灌雨水堵住。

上海：旧改征收地块首批居民搬迁　黄浦116地块：两轮征询均一日通过　创上海征收历史纪录2012-08-04
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492790.html
　　临近新天地的黄浦区116地块，是全市首批实施征收的旧改地块之一，在两轮征询都顺利通过之后，今天该地块的几百户居民，开始搬离，这也是上海实施征收的旧改地块中第一批进行搬迁的居民，值得一提的是在116地块，首轮意愿征询和第二轮方案征询，都是一天就获通过，长期了上海房屋征收的历史纪录。
　　一大早，复兴中路靠近济南路的马路边就一溜排上了几十辆搬场车。116地块上今天要搬家的居民们，各个喜气洋洋。
　　搬迁居民孙汉俊：“真的很开心，别人说一觉睡醒跌到青云里，我现在是征收一来我可以睡到高楼里，电梯房的高楼太开心了。”
　　今年1月7日该地块在第一轮是否愿意改造的意愿征询中第一天的赞成率达到了98．4％，旧改决定通过，7月16日开始，签订补偿安置协议，截至当晚24点，签约率就达到了80．1％，协议生效。
　　居民们说，其中关键是老百姓的意愿得到了充分的尊重，比如孙老伯，在这一大片的旧里当中孙老伯的老房条件较好，有独用卫生间和晒台，不过最初评估面积是却和大家一样，按没有独用卫生设备的旧里核算，晒台面积也未计算入内，孙老伯向征收公司提出意见后，工作组经过鉴定和政策咨询最终对安置方案，进行了调整。
　　搬迁居民　孙汉俊：“动迁组（征收公司）的姜总说，这个双黄浦区（独用晒台面积）都安50％计算，你不要不放心，再来拍照鉴定按新里算，你说我两个问题都解决了，我为什么不放心呢。”
　　在整个116地块的两轮征询过程中，大大小小共召开了35次座谈会还开了多次居民听证会，政策咨询会等。在现行政策法规的前提下，把是否动，怎么动的决定权都交给了居民，这使得安置方案即符合政策又贴近民心。
　　搬迁居民　陈发靖：“把预案都公布在墙上，然后你们有什么意见，可以通过各种形式（表达）然后政府再反复几上几下来修正不断完善这个政策所以大家都很相信的。”
　　116地块居民的顺利搬迁，说明旧改征收新政已经大大获得了老百姓的肯定。
　　黄浦区建交委主任　陆建兵：“原来我们政府制定政策老百姓去认可，现在是老百姓和政府大家一起制定政策，他们也是这个政策的制定主体，所以也是得到了广大人民群众的认可。”

HGYG

墙面开裂窗户漏水　各方无策隐患重重2012-08-04
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492802.html
　　浦东新区　芸苔路98号的居民来电反映，他们整幢大楼靠南面的多户居民家的窗户漏水，给他们的生活带来了很大的不便，但是对此物业、居委和街道都表示，难以解决。
　　在11楼陈女士家，记者看到窗户下的墙面由于进水，已经翘起。窗框上放有着明显的酶斑。陈女士告诉记者，2009年大楼的外立面进行过改造，窗户也在那个时候，重装的，原本一直挺好的，直到上个月，几场大雨后出了问题。
　　居民：“漏得严重的时候，我只能拿布，拿个桶接着。”
　　同样的情况也出现在8楼的居民家中
　　居民：“滴水了，我就开始去拿毛巾。拿一次性饭盒一排放好。”
　　物业公司说，楼里多户居民都反映过，窗户漏水的情况。经检查窗户进水，是由于墙体开裂引起，街道的工作人员告诉记者，由于大楼临近地铁沿线，墙体出现了一定程度的损坏，地铁方面曾对整栋楼的居民进行过赔偿，款项已经分发到了每家每户，而维修基金这块，由于开发商的原因，这笔钱至今无法动用。面对各方的无能为力，居民们十分无奈。
　　居民：“两个星期以前，（15楼）已经掉下去一大块（墙面），我就怕以后再掉下去，砸到路人，因为下面就是地铁口。”

虹口区破解私房无须翻建难题2012-08-05
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492896.html
　　在上海目前有待改造的2级以下旧里的面积数是以百万计的，其中还有很多的房屋无法纳入三年内消除的计划，　而居民走合法途径翻建房屋需要获得翻建许可证，这对于　不熟悉流程的居民来说，取证变得很难，为此虹口区多部门加强服务，今年的上半年　已经协助6户住房困难的居民　拿到了翻建许可证。
　　这几天川公路153号155号和157号　的主人们，正在欢欢喜喜翻建私房，经过三个多月　的多方努力，他们终于拿到了零星类建设工程规划许可证。
　　川公路155号居民　严兰萍：“　那天家里出去庆祝了一下，还吃了吨饭　。”
　　川公路上这片老房子是建于上世纪50年代的棚户简屋，房屋　多为两层砖木结构，低矮残破，根据上海市零星建设工程规划管理办法，棚户简屋的修建人均建筑面积最高不得超过12平方米，层数不超过3层，申请者需提交土地证、房山所有权证明等，还需经正规设计单位出据翻建设计图纸，而无力承担1到2万正规图纸设计费，不熟悉复杂的申报手续，是阻碍棚屋户主提交材料的主要原因，区归土局跨前一步，几乎手把手协助居民办理手续。
　　虹口区规划和土地管理局建设管理科科长　郭欣：“牵线搭桥吧，也帮他们联系一些，具备这个资质的设计单位。”
　　川公路157号居民　蒋月琴：“我们都60多岁的人，上网申报　我们都不懂的呀，他们规土局那个建管科，他们都很好的，他们帮我们一起填，真的是我很感激他们的。”
　　在川公路3户人家试点成功之后，吉祥路84弄又有3户居民通过合法申报，拿到了建设工程规划许可证，现已完成结构建造。

业主买下整栋楼　违法搭建毁绿化2012-08-05
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492901.html
　　好的，近日家住海伦路69弄的周先生来电向我们反映，小区内的一整栋住宅用房被一个业主全部买下之后，从今年3月份开始施工，对房屋进行一个全面的改造，不仅私搭了脚手架，加高了楼层，还将房屋周围的绿化带全部铲除了。
　　这段视频是小区居民3月份拍摄的，可以看到一辆挖掘机正在对楼房一侧进行破拆作业，房屋旁的绿化已经被完全碾平，如今整栋楼都已经搭上了脚手架，之前被拆去的部分被补造成了三层的违法搭建。
　　记者　汤昊鹏：“居民告诉我，原来这里种满了参天的大树，而现在在非法施工之下，这里已经变成了一片废墟。”
　　居民介绍，施工队不断铲掉了大片绿地，施工过程中还将小区仅有的两口化粪池堵塞，原本一个月要抽两次的抽粪车完全无法工作，居民家的马桶常有污水泛出。
　　海小区业委会副主任　郑福敏：“化粪池那么多时间没抽，化粪池都发酵了，三楼都有臭味。”
　　小区居民告诉记者，城管多次要求施工方停止施工，但对方一直置若罔闻。
　　小区居民：“晚上到10点还在（施工），10点种以后110来了才停下来。”
　　对此该业主的助理表示，他们买下的这栋楼属于别墅性质，有权对所属绿化进行改造。
　　业主助理：“这个是我们的私人别墅，整个这个院子都是我们的，我们想种什么就种什么。”
　　目前虹口区相关部门已经召开现场协调会，责令施工单位立刻停止施工。
　　虹口城市管理行政执法大队嘉兴中队队长　严方：“现在已经调查清楚了，这个场地属于公共物业管理区域范围的，我们按照物业管理条例要进行处理，确实下来这个违法建筑必须要拆掉。”

评：广摊铺低矮模式造就的低品质低价格，以及日后无底洞维修的财政支付！

HGYG

跌破万元楼盘今又涨价加推　全市刚需盘量价齐涨2012-08-05
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8492897.html
　　今年4月初，嘉定的一处楼盘以最低每平方米8600元的价格开盘销售，这个嘉定首例跌破万元的楼盘今天加推近300套房源，但是最低报价重上万元关口，这是否意味着房价上幅，楼市开始回暖，我们来看记者的报道。
　　上午9点半，售楼处刚刚开门一个小时，中小户型的房源几乎就被抢购一空，其中不少购房者是从昨天就前来排队。
　　购房者　王女士：“我们昨天一早就来了，我们是第一名啊，我们住在市中心黄埔区。”
　　“那怎么想到来这里买房啊？”
　　购房者　王女士：“儿子要结婚啊。”
　　记者在现场获悉，今天前来看房者大部分是刚性需求，不少人在今年4月份每平方米8600元的价格开盘销售时就来到，但没有买到，而这次加推的296套房源，其中84套有优惠，但即便如此，每平方米的价格仍然在1．1万元左右，对于涨价开发商表示，这次加推的房源位置户型更好，主要是临河景的11层小高层，同时价格上涨并没有影响销量。
　　楼盘销售经理　张建名：“销量还不错，我们公司这里还是比较满意。”
　　业内分析人士表示，从7月份开始，由于调控多年后市场上刚性需求强劲，因此全市刚需盘出现了量价齐涨的现象。
　　上海房盟信息技术有限公司总经理　韩建君：“（价格）大概3％到8％涨幅范围，基本在万元左右的小面积或中型面积90平方米左右的房子，受到市场更多的追捧。”
　　而对未来房价的走势，分析人士表示，受到供求关系影响，刚需盘的价格或许会继续上涨。

PC保障房明年5月竣工 本市632户居民将率先受益( 2012年8月7日 )
　　没有泥浆遍地、尘土飞扬，像工厂流水线般，技术工人将预制好的楼板、墙面、楼梯、阳台、柱子等，一一吊装到位、拼装组合。由上海城建市政集团建设的浦江鲁汇基地瑞和新城PC保障房项目进入施工高潮，明年春节期间将结构封顶，5月实现竣工。作为上海唯一的PC保障房基地，其PC化率达70%，为国内最高。
　　PC化率是指建筑采用预制装配式结构的比例。浦江PC保障房基地建筑面积为5.15万平方米，共有4种户型，均为65-70平方米的二室户。明年5月竣工后，将有632户居民搬进新居，成为申城PC保障房的尝鲜者和受益者。

上海市大型社区——三林社区首批居民17日起入住( 2012年8月17日 )
　　8月17日，作为上海市大型社区之一的三林社区开始陆续迎来首批约100户入住居民，到月底6000余户居民基本入住，该社区“交钥匙工程”已全面展开。
　　三林社区位于浦东三林镇东南侧，2008年启动建设，规划总用地面积175公顷，总建筑面积面积约243万平方米，其中住宅建筑面积约209万平方米，规划居住人口约8万人。
　　该基地自启动建设以来，中央政治局委员、上海市委书记俞正声，市委副书记、市长韩正先后调研检查三林社区建设及管理工作，市委常委、浦东新区区委书记徐麟数次前往三林社区调研，副市长沈骏多次来到三林社区推进工作、落实任务。在市推进办、市房管局的直接组织协调推进下，按照“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的建设要求，市、区联手共同努力、积极推进，基地建设已初具规模。
　　三林社区规划建设住宅建筑总量约209万平方米中，计划于8月份竣工交付使用的七个地块建筑面积约100万平方米，16657套。其中，首批签约的共有产权保障房共42.7万平方米，6248套。它们主要供应本市黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、浦东等区的中低收入住房困难家庭。
　　据了解，三林社区的配套设施建设按照住宅与公建 “同步规划、同步设计、同步建设、同步交付”的要求组织实施。社区内规划新建公建配套项目32个。目前，6个公建配套项目（幼儿园2个、小学、初中、菜场、公交首末站各1个）、8条市政道路、3条河道已处于施工收尾阶段；公共绿带、防护绿地正抓紧实施。8月底，相关配套设施将与首批建成的保障性住房同步竣工交付使用。外围市政配套设施正在抓紧建设。首批3条公交始发线路已确定。即将竣工的配套项目已由相关接管部门提前介入，确保相关配套设施的开办运营，部分存在阶段性困难的配套服务，目前已经制定好过渡措施。对同步建成的街坊级商业，三林镇政府正在抓紧完成相关业态布点，并引进如银行、邮政、便利超市、药房、小型餐饮等居民需求的配套设施，满足入住居民的基本生活要求。
　　随着首批住宅交付，浦东新区、三林镇人民政府还将按照“镇管社区”模式做好相应的社会管理服务工作预案，加强现有的治安、城管力量，建立覆盖劳动保障、民政、医疗、公安、房管、商业、税务、工商等部门的“一门式”社会服务网点，为入住居民提供和谐稳定、服务便捷的社区环境。