长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

poiulkjhmn

疏解中心城区密度

18670020964

poiulkjhmn 发表于 2025-6-12 09:15
疏解中心城区密度

东京在密度本来就高的中心城区大搞城市更新，房地产投资额今年全球第一，疏解中心城区密度根本不符合事物发展的基本规律，要做的是提高效率，而不是疏解密度，提高效率包括尽可能的上马TOD项目，把核心商业建在各种轨道交通交汇处，让服务业人群出地铁，出高铁就能上班，高效通勤。

poiulkjhmn

18670020964 发表于 2025-6-12 10:33
东京在密度本来就高的中心城区大搞城市更新，房地产投资额今年全球第一，疏解中心城区密度根本不符合事物 ...

这个是写在规划里的，又不是我想出来的

云云中生

hhw804 发表于 2025-6-11 19:23
应该两字用的好啊，也不敢肯定了吧  前天路过蔡锷路看到靠五一路这段都拆完了，就留下一个孤零零的 ...

呵呵，要的呢，现在传统商业体生意都不好做了，干脆这些地方都建成大平层，成为长沙滴富人区！

yuanzi1103

18670020964 发表于 2025-6-12 10:33
东京在密度本来就高的中心城区大搞城市更新，房地产投资额今年全球第一，疏解中心城区密度根本不符合事物 ...

而且他们把新建的磁悬浮车站都放在市中心，直接改造既有车站，值得参考

yuanzi1103

孟虎 发表于 2025-6-11 20:03
现在的人悔恨当年清朝那个省长把当时城市的城墙给拆了，以后的人也会悔恨现在的人把现在的当朝历史建筑给拆 ...

就算要保留，也要彻底改造好。现在从国金，华远的楼顶往下看，破烂的屋顶，肮脏的污渍遍布各种老房子，太丑

熊半仙

18670020964 发表于 2025-6-12 10:33
东京在密度本来就高的中心城区大搞城市更新，房地产投资额今年全球第一，疏解中心城区密度根本不符合事物 ...

发展阶段不同，东京早就搭建起了密集的轨道交通网络，所以才能把商业高度集中，即便如此东京的几大商业中心涩谷、新宿、池袋还是压力过大，车站的走廊人撞人，日本人走路又喜欢快步走，行人稍不注意被撞飞出去也时有发生。长沙目前的交通网络更承载不了，暂停五一广场密度提高也是好事，等交通配套上来了再说

IanLu

hhw804 发表于 2025-6-11 19:23
应该两字用的好啊，也不敢肯定了吧  前天路过蔡锷路看到靠五一路这段都拆完了，就留下一个孤零零的 ...

一个市中心留那么多棚户区干什么，要吃下里巴人的小吃去安置区里多的是。   安置区那么多，市中心只有一个。

别的城市都是家丑不外扬，市中心打造得精致漂亮，脏乱差的藏在角落里你都看不见。

长沙是反的，要把最脏乱差的放在市中心给别人看，给长沙本地人和新长沙人看。

长沙思维就是这样的，从机场高速到长沙大道一路上，除了运达**广场那一小块，你基本看不见高大上的城建，全是农村、旧房子、夹杂着外立面不好看的一些高楼，进入老城区全是逼仄窄路，没有几栋写字楼。还好现在有几个大工厂在沿线，不然更差。

也难怪别人说长沙城建烂、落后，北边星沙、南边的城建都比中心区好得多，但都不在沿线，不专门去逛是根本看不见的。

这还算了，进入到市中心五一商圈，我的天，更破，除了几栋高楼和几个商场，根本没法看。有些人还说要保留棚户区，你们很符合长沙的思维，不是家丑不外扬，而是生怕别人不知丑。

去成都出差时，从双流机场一路到达ifs，你看到的是精心设计展示的城建，精致、大气。    成都也有破旧的一面，但你一般看不见，所以说这就是思维的区别，所以说成都发展快也是有原因的，不关是zc的原因。

IanLu

大地行者 发表于 2025-5-30 15:29
深圳也在默认烟火气了，主要在于管理

可以去小红书看看深圳人有多少吐槽脏乱差的帖子，每个贴都是至少几百条跟帖，人行道脏、乱摆摊、垃圾油污，有些人已经直接把锅扣湖南人头上，说是湖南人太多造成的。

经过深圳人大量意见，深圳已经在治理这些问题了，更别说广州，广州烟火气更多，现在已经快沦落为二线，经济数据被几个强二线追上甚至超过，广州现在才痛定思痛反应过来开始大拆城中村、大力气旧改，打造新的海珠中轴线。

长沙还有一批信息滞后认知不够的人，要按他们的意见发展，长沙只怕要走一些老路。

IanLu

忘川浮生若梦 发表于 2025-5-18 21:01
居然有人觉得旅游低端，简直匪夷所思

长沙这种旅游，吸引的很多是一些精神小伙精神小妹、打流青年，一问住宿150吃饭100那种。然后还要你城市派一堆环卫工人跟在他们后面扫垃圾，每天垃圾扫不过来那种。

现在似乎略好点了，前段时间旅游人多的时候真就是这样。

IanLu

hhw804 发表于 2025-5-21 12:38
说明改造完租户心大了，提租金了！  逛街物美价廉是根本，坛子里天天喊重奢的几个看客撑不起长沙的商业啊 ...

物美价廉你可以去逛金苹果啊，你可以去逛安置区，那么多物美价廉的地方你看不见，你非要逮着市中心物美价廉干什么？

就是讲你的消费要绑架所有人是吗？你既要享受市中心的繁华、高大上，又要物美价廉

IanLu

go楼迷 发表于 2025-5-23 00:05
你这什么逻辑？没有了烟火气，长沙还能吸引大家前来？

有些人的认知就是这样，觉得是烟火气吸引人来。

没有人会喜欢一出门就是脏乱差的环境，脏乱差的环境只能吸引精神小伙小妹、打流混子，因为这样的环境最符合他们的风格，真正优秀点正经点的人不仅不喜欢、还会被劝退。

新长沙人看不上这样的环境，都愿意去梅溪湖、松雅湖、滨江新城、南城这些地方买房，我这样的本地人也不喜欢这样的环境，脏乱差的环境房子必然卖不起价。

而且就算是同样的价格，我也宁愿选择望城、金星北开福北等等，虽然偏远一些，好歹干净整洁不混乱。

是的，长沙中心城区的二手房(改善和豪宅除外)就和远郊刚需房一个价，长沙本地人的利益也受损。

久而久之，长沙中心区域的价值是释放不出来的，被严重压抑住了。

IanLu

认知不同决定观念不同，有些本地保守派守旧派，就和广州城中村那些人差不多，广州现在已经快沦为二线，各种经济数据很多被强二线赶上甚至超过。

反观老城区疏散比较好、改造比较彻底的城市，近些年基本都能超越它原本的层级而进位，比如杭州、宁波、成都，房价都比长沙高得多，吸引人口不比长沙少，宁波去年也新增七八万人。
包括之前满城挖的武汉，之后就是快速发展拉开差距，
之前远不如长沙的福州经过几年大力老城拆迁改造，现在资金总量已经超过长沙，
广州现在也反应过来了，现在大拆城中村，今天新的海珠中轴线规划已经出炉了。

年轻人从小生活条件越来越好，见的世面越来越多，喜欢这种落后城市面貌的人只会越来越少。

长沙好在去年反应过来，强化研发和高新技术发展，能支撑经济不至于太差，但这城市面貌仍然是发展最主要的阻碍之一。

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银监会这栋楼换上新玻璃幕墙了

熊半仙

IanLu 发表于 2025-7-11 03:16
长沙这种旅游，吸引的很多是一些精神小伙精神小妹、打流青年，一问住宿150吃饭100那种。然后还要你城市派 ...

长沙五星酒店入住率不低哦