洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

keveco

降价亏本甩卖

房企资金链承压的直接后果只能是降价。

长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目，降幅达30%。该项目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园，是四川蓝光地产在去年拍下的地王，楼面地价达到4841元/平米。业内人士估算，加上建筑成本等，这个项目至少得卖到7800元/平米才能保本。

然而，今年元宵节后，该盘大张旗鼓打出降价牌，从单价8000多元直奔六字头，引发业主维权。售楼员告诉记者，目前正在出售的57平米两居，总价不到40万元，69平米的三居，实际使用面积超过80平米，售价不到50万元，属于“赔本赚吆喝的买卖”。

“蓝光这个外来和尚没有熟悉长沙的水土，前期过于乐观，高价抢地，后期又过于鲁莽，大幅降价。”一位业内人士认为，开发商试图借助降价打响第一枪，为日后在长沙开疆拓土奠定品牌基础。

“COCO蜜城”的“跳楼价”扰乱了原本还算平静的长沙楼市。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平米带精装修，已经下降到如今的6300元/平米。

新城控股长沙公司营销策划负责人刘题解告诉记者，目前长沙楼盘普遍降价幅度在每平米100-300元左右，大部分是采用推特价房方式暗降。

记者现场了解到，属于江景房的万科金域缇香，也从最高12000元/平米，滑落到如今单价8000元上下，但销售仍不太理想，去年11月开盘的2栋楼至今仍有部分没卖完。

“上市房企一般更注重资金周转率，所以宁可降低利润率，也要尽快出货。”腾讯大湘网房产中心总监刘佰忠认为，当市场危难来临时，谁跑得最快，谁就能活下来，大房企今年的销售任务巨大，全年价格拼杀不可避免。

wowsp

降价亏本甩卖

房企资金链承压的直接后果只能是降价。

长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的C ...
keveco 发表于 2014-4-26 08:43

这是七拼八凑的垃圾新闻，作者就是完全不懂房子，转载也要动点脑子。
金域缇香去年开盘的时候最低价8000出头，是位置不好的小户型；位置最好的大户型，均价10000左右。金域缇香卖得还算可以了，毕竟这早就不是去化率很高的年代，去年底房市寒潮就来临了，那个什么万科紫台销售率才叫低呢。去年11月的盘就想卖完？长沙哪个地方能找出销售率这么理想的盘。
白鹭郡的成交价一直是7，8000，哪来的6300？白鹭郡的销售情况其实不错，每周都能上长沙市销售排行榜，可能打大折扣么？

keveco

回复 739# wowsp


    怎么个情况我不知道，……凤凰上主页的新闻我倒还是觉得可信些……


http://finance.ifeng.com/a/20140425/12207022_0.shtml

keveco

wowsp

回复  wowsp


    怎么个情况我不知道，……凤凰上主页的新闻我倒还是觉得可信些……
keveco 发表于 2014-4-26 09:15

凤凰网也就是到处转载未经核实的新闻罢了。现在的新闻吧，可以说90%都是杂音，要找点真东西不容易。
借用句实在的话来说，对于房价，“踩盘才是硬道理，数据才是真价值。”

yinglong

去年我曾预言说新的中央领导集体上台时，就是中国房地产调整时。当时引来一片围攻。时到今日，情况如何？

中国的房价不是降不下去，关键是高层愿不愿、敢不敢。房地产的“七寸”在信贷，只要扼住了信贷这个咽喉，房价降不降、降多少，全凭政府掌握。

从本质上说，房地产市场和中国股市没有任何区别，市场主体和投资者都不可能成为常胜将军。真正的、唯一的赢家永远只有一个，那就是政府——不论涨跌，税费总令他处于不败之地！

如今的房地产还远远没有到寒冬。只要到了政府无法接受的底线，这个市场才会慢慢走上缓慢上升之路。

轩辕井天

回复 713# yinglong
郑东是出了名的鬼城，都上凤凰网了~~~

wowsp

去年我曾预言说新的中央领导集体上台时，就是中国房地产调整时。当时引来一片围攻。时到今日，情况如何？
...
yinglong 发表于 2014-4-26 09:52

房子是股票其实是不同性质的，房子本身是消费品，具有使用属性；只不过由于承载了土地的价值（不断上涨），所以具有了投资属性。
长沙的房价，其实2011年底就开始调整了。局部炒作地段如梅溪湖，洋湖这类，不能代表整体。

fqhg

回复 740# keveco


   长沙的邵东  楼主未必没发现 这文写的太水了

moira

回复  yinglong
郑东是出了名的鬼城，都上凤凰网了~~~
轩辕井天 发表于 2014-4-26 09:52

    郑东上新闻时郑东还没交房呢，现在郑东人口已经起来。现在长沙的新房确实太多，政府该减缓住房土地开发了

dsf3240389

回复 57# 柚子先生


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是的，弄個中央綠化帶，那麼長沙的城市建設就會很不錯了。。。。。

ziyoufeixiang

我们绝大部分城市人口，其祖辈或父辈，都来自农村。
以后，还会有不断的人，进入城市工作、生活。
现在的高房价，其实就是一种 隐形的城市增容费。

wowsp

我们绝大部分城市人口，其祖辈或父辈，都来自农村。
以后，还会有不断的人，进入城市工作、生活。
现在的 ...
ziyoufeixiang 发表于 2014-4-26 11:59

恩，各种交通、公共设施的完善需要资金；房价温和上涨是最理想的，各国都喜欢这样。但是中国人投机意识太强，加上货币高度往这个行业集中，所以往往演化为暴涨。暴涨就是毒药。

幻城樱花

好的，我关注一下，装修标准应该和金域缇香一个级别的吧？
wowsp 发表于 2014-4-26 08:19

    应该不一样，滨江应该是C标，缇香目前1、2栋是A标，不过后期开盘的楼栋会是C标。

幻城樱花

回复  wowsp


   今天去看了万科的金域滨江！位置户型都还不错，你可以考虑一下
lili8816882 发表于 2014-4-25 21:18

    万科的户型都差不多，只是分摊和面积区别，总有那么几个户型一直在复制。