洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

無证骑士

回复 721# wowsp


    金茂梅溪湖，金茂广场，晟通，佳兆业梅溪湖，中建梅溪湖一号，中建梅溪湖中心，。
未必这些还是刚需……
未来还有达美，天翔，卓越的豪宅上马。
这些盘是洋湖能比的？

zx100081

从万科今年年初的一个分析报告看，13年楼盘整体去化率梅溪湖是41%，洋湖67%，滨江61%，如果数据真实，梅溪湖已经有比较大的泡沫。洋湖还算正常。

wowsp

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    金茂梅溪湖，金茂广场，晟通，佳兆业梅溪湖，中建梅溪湖一号，中建梅溪湖中心，。
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lili8816882 发表于 2014-4-18 15:33

这些里面除了各项目中少量的类别墅算高端，其他还真是给刚需的，有钱人能看得上眼？你也太小看长沙的有钱人了吧。。

wowsp

从万科今年年初的一个分析报告看，13年楼盘整体去化率梅溪湖是41%，洋湖67%，滨江61%，如果数据真实，梅溪湖 ...
zx100081 发表于 2014-4-18 15:37

洋湖是卖得不错，泡沫也有。我去年唯一有点兴趣的合能洋湖公馆的多层洋房，去看的时候就卖完了。由于不爱联排，所以北大资源就不看了。
梅溪湖如果有不错的房源我也会去看的（比如达美的叠墅），当然，我心里也清楚其中的泡沫。

無证骑士

回复 721# wowsp


    我不知道你所指的1.2个盘是哪一个？
在梅溪湖能看到湖的哪个不必比洋湖贵？
洋湖和梅溪湖完全是两种发展路线……从政府的投入就可以看得出未来的一个发展趋势和上升空间。洋湖到现在还没有一个纯粹意义上的综合体和商业上的一个利好消息，
不知道以你的高见，洋湖是准备拿奥克斯血拼梅溪湖的金茂广场咯！哈哈

moira

学校不是重点，毕竟稍微大点的小区都有学校的，但是学校何时建成和开学，是和入住率相关的，人没住进去肯 ...
wowsp 发表于 2014-4-17 08:21

    梅溪湖长郡开学很久了。梅溪湖师大附中今年开学。梅溪湖周南预计明年。

znxm830903

数据很客观，真实的反应了情况
回复 724# zx100081

BOSSZHOU

梅溪湖这么多住宅怎么卖的出去？

JerryNIE

回复 730# bosszhou81610

现在的路网以及将来的三环拉通都很难本质上改变梅溪湖路网不行的局面，中间横着个大湖面肯定是很绕的。如果那么多房子都卖出去了，将来入住后还真的拥堵不堪了，尤其是河西交通枢纽站投入运行后。

其实洋湖和梅溪湖应该是两种风格，只是依我看洋湖的风格尽显无疑，就是生态宜居。但梅溪湖还是在CBD和宜居之间摇摆，并未找准自己的定位。从现在投入和炒作上看梅溪湖肯定远远高于洋湖，这也是大家公认的片区整体开发案例之一，所以梅溪湖的房价高是有原因的，尽管真实的地价梅溪湖可能还赶不上洋湖地价。

远期来看我个人认为洋湖更有优势，地势平坦和四通八达的区内路网，以及超低的综合容积率对于生活来说更有优势。而大面积的湿地公园和湖面相比，可容纳人的数量级也不同。短期内人气也会随着配套成熟而逐渐增加，且相比起来不会迅速形成拥堵状况。再一个还有可能是将来很久才会有的长潭融城效应。西南方向地州来省府办事亦或进城，洋湖是重要的过境之地。而长沙很大一部分的房子都是来自省内地州消费的现实以及长沙到2025年的人口规划都会让大量外地人进入长沙，选择出行方便、认知度高的地方居住是必然趋势。大江大河这种自然景观边往往更让人有一种放松和心旷神怡的感受。

一时的去化率可能说明不了太多问题，毕竟梅溪湖的房子均价目前还是高于洋湖，总量也大于洋湖。但从整个河西三大板块发展来看，随着洋湖的进一步发展成熟，这种板块间竞争会更加激烈。到时候商业自然会往人多的地方发展。

wowsp

回复  bosszhou81610

现在的路网以及将来的三环拉通都很难本质上改变梅溪湖路网不行的局面，中间横着个 ...
JerryNIE 发表于 2014-4-25 18:03

今年开年以来，梅溪湖的房子已经难卖了，去看看各楼盘新开盘的销售率就知道了。估计市政府又要想办法来刺激了。。
洋湖地块我也觉得更有潜力，去看过几次，暂时还没有发现我需要的房型，希望后期能出现。

無证骑士

回复 732# wowsp


   今天去看了万科的金域滨江！位置户型都还不错，你可以考虑一下

metinfo

I43地块已经开始挂牌

RICHARD19

回复 734# metinfo


    水厂边的那块地。 靠江的。

wowsp

回复  wowsp


   今天去看了万科的金域滨江！位置户型都还不错，你可以考虑一下
lili8816882 发表于 2014-4-25 21:18

好的，我关注一下，装修标准应该和金域缇香一个级别的吧？

keveco

回复  blxha


    中信湘雅去麓谷了，
jclp1122 发表于 2014-4-17 16:47

    生殖中心……而已………………