洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

幻城樱花

回复  hzyeva

没什么不方便。但我不能说哪个盘好，我只能一一作点评：
1、万科白鹭郡：位置太差，是精 ...
yinglong 发表于 2014-4-15 10:31

    最近看房比较多，也对比了滨江新城几个盘，比如世茂，南山，保利西海岸，万科滨江等，不知道您怎么看滨江新城和洋湖垸的发展？
后来还看了万科金域缇香，周边没什么配套，你怎么看？

wowsp

回复  RICHARD19849
    鬼城不大可能，毕竟有地铁，周围有学校
jclp1122 发表于 2014-4-15 15:03

学校不是重点，毕竟稍微大点的小区都有学校的，但是学校何时建成和开学，是和入住率相关的，人没住进去肯定不会开学。
鬼城是我那晚去的直接感受。不过没有考虑到交房还不久，一年后我再去看看，比较是长沙市重点投资的地方，应该不至于太差。如果一年后还没什么人的话，基本可以判断为人气不足。
相比之下，我更看好洋湖片区的人气。

wowsp

合能的高管都是挖角万科的，从营销到物业，再到产品研发。所以十字单体也是从万科拿出来的。
幻城樱花 发表于 2014-4-16 22:22

在售楼部的体验让我感觉合能的管理不规范，比万科差远了。我本来有些喜欢他的多层复式，不过没电梯，就作罢。
等梅溪湖达美的多层洋房出来，我去看看。

hnsflgxkj

学校不是重点，毕竟稍微大点的小区都有学校的，但是学校何时建成和开学，是和入住率相关的，人没住进去肯 ...
wowsp 发表于 2014-4-17 08:21

    你怕是没见过鬼城，晚上去省府周围看看，好多多年前就交房的房子，现在还没人住，那才叫鬼城。

ziyoufeixiang

回复  hzyeva

没什么不方便。但我不能说哪个盘好，我只能一一作点评：
1、万科白鹭郡：位置太差，是精 ...
yinglong 发表于 2014-4-15 10:31

记号一下，下次去看看。

yinglong

回复 708# 幻城樱花
你列出的几个盘中，我一个都没踩点过，所以不能发表见解。但：
1、保利西海岸是46层的超高层，我连33层的高楼都不接受，何况46？且你看其户型，套内都是承重墙，装修处处受限。
2、万科金域缇香也是十字单体，只不过它把两栋十字单体结合在一起了。虽说地处潇湘大道，但周边除了中南大学，学校、商业配套并不成熟。关键一点，它背后紧挨靳江安置小区。
3、关于滨江和洋湖，群里讨论较多，各执已见。我的理解是：
——洋湖。地理位置优越，环境优势突出，但现阶段因没有大的投资商整体开发，且远离岳麓区政府，并有坪塘老工业基地和集镇棚户改造这两只“拉路虎”拖后腿，在相当长一段时间只，发展速度会很慢。说明一下，我本人就是从坪塘出来的，一方面，对家乡从原来水泥厂密布的灰头土脸到现在山清水秀的巨变，我深感荣耀。但另一方面，对新生水泥厂、长沙颜料化工厂、集镇居民不支持先导区建设，漫天要价，以致潇湘南大道莲坪段起长时间无法动工的现状，我又怒其不争，但也无可奈何。
——滨江新城。位置与洋湖不相上下，但在政治资源上明显优于洋湖。在城市建设上我们可以发现一个规律，凡是以政府为中心辐射的区域，发展就快。比如市府附近的桐梓坡、雨花区政府旁的喜盈门、天心区政府附近的湘府中路。再比如河南省政府迁入郑东新区后，郑东新区成为郑州最繁荣的区域。更何况，滨江新城拥有桐梓坡老城区既有的学校、医疗资源。所以，今后的发展速度及质量会在洋湖之上。

可能会有人说，洋湖的规划起点和标准高。是的，但那只是规划。现实我们可以看到，洋湖曾经美好的规划，慢慢在走样，即使兑现，速度也很慢。最近的湘雅五医院落户天心区奥特来斯东，就充分说明一个地方的发展离不开政府的主导和支持。天心区的这个湘雅附五，才是继附一、二、三后真正的附属医院，那么梅溪湖的湘雅就是贴牌民营，洋湖的湘雅就更只能是画饼了。

wowsp

回复  幻城樱花
你列出的几个盘中，我一个都没踩点过，所以不能发表见解。但：
1、保利西海岸是46层的超 ...
yinglong 发表于 2014-4-17 11:45

在中国一个不变的真理是：跟着衙门走，总有汤喝。。
衙门再怎么也不能亏待自己啊。。

jclp1122

回复 715# blxha


    中信湘雅去麓谷了，

jclp1122

回复 713# yinglong


    说的句句在理，市府周围确实是河西发展快速的区域了，而且都不怎么大张旗鼓宣传的，反观很多偏远的地方，地方配合开发商炒作的厉害

市府一块医疗（湘雅付三、肿瘤医院）、学校（长郡、麓山国际）、商业（王府井、步步高、奥克斯平和堂），，都是兑现了的。。。。。其他区域画饼多久了，没见真刀真枪干的，

jclp1122

回复 707# 幻城樱花


    万科是三梯六户，合能两梯六户。这是区别所在。广州很多楼盘两梯六户的，但是电梯间还是有通风和采光的窗户的。合能还没学到精华

dugujian513

回复 695# wowsp


    标记，两年之后再来打脸。才交房了几百户的梅溪湖如果人声鼎沸，不会把你吓到？

wowsp

回复  幻城樱花
你列出的几个盘中，我一个都没踩点过，所以不能发表见解。但：
1、保利西海岸是46层的超 ...
yinglong 发表于 2014-4-17 11:45

洋湖和滨江新城根本没法比。 滨江新城是旧城改造，原有的资源还在，注定比较繁华，但是住宅的密度也会相当大，有些人不喜欢。洋湖是生态宜居区，以宜居为卖点，有一些宜居的住宅，但小高层、高层也有不少。由于低价高，开发商肯定会精打细算，很难有高性价比的产品。（合能的那个多层粗看还ok。）北大资源的联排要价太高，吸引力不够。其实我还蛮不喜欢联排的，别墅至少要双拼户型才看得过去。。

yinglong

回复 719# wowsp
北大资源时光高层的均价在7400以上。北大和中天一样，自以为占了块风水宝地，玩命拿下地块，再玩命的开价，最后的结果是刚需阶层买不起，土豪去梅溪湖了。

其实现在来看，中天和去年高峰时期拿地的北大、蓝光，都先导区被忽悠了，接了“击鼓传花”土地游戏的最后一棒。

wowsp

回复  wowsp
北大资源时光高层的均价在7400以上。北大和中天一样，自以为占了块风水宝地，玩命拿下地块， ...
yinglong 发表于 2014-4-18 08:17

我晕，梅溪湖的大部分楼盘也是刚需盘（改善盘）好不好？土豪最多去看看别墅。 梅溪湖楼盘的总体价位和洋湖差不太多的，除了被刻意炒作的1，2个。
有钱人看得上眼的，就只有环境好的别墅和中心商业区的大平层。并且稍微懂点房子的有钱人，还不会考虑联排，不好用，也不稀缺。

ziyoufeixiang

房地产，在2013年，已经释放了太多的需求。
2014，处于回调期。需求青黄不接。
开发商，可以先捂捂地，暂时不开发。蓄客。等购房需求重新被累积起来。
2015年下半年，或是2016年再开始卖货。