上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）

钱江新城CBD · 发表于 2020-5-9 09:32:57

对于杭州，我16年左右已经料想到这种局面不远，现在看来还是符合预期的

glmhddyc · 发表于 2020-5-9 09:33:36

钱江新城CBD 发表于 2020-5-9 09:22
Central是置地进入内地专门打造的产品，只能说相对更适合内地消费属性，强比Landmark就像拿太古汇比太古 ...

是的，一个是在内地的旗舰，一个是香港的。

glmhddyc · 发表于 2020-5-9 09:34:36

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-5-9 09:37 编辑

bowie_wh 发表于 2020-5-9 09:29
金陵路10个地块，超过60万方开发体量，目前在和zf积极谈的是九龙仓和嘉里。

60万方起码要300-400亿投资了。这两家有这个实力吗。

objecthuman · 发表于 2020-5-9 09:48:54

bowie_wh 发表于 2020-5-9 09:11
数据来源上海购物中心协会和中商数据。再次你说的都是你自己的主观想法，但客观的现实就是香港置地把自 ...

徐家汇的商业氛围也很浓啊，至少港汇本来就有部分奢侈品，徐滨根本没有商业氛围，再者淮海路也得有那么大的地块给新鸿基啊？完全空的非商业地块去做重奢你得花很多时间去培育，培育出来就是成功培育不出来开发商赚不到钱不就失败？itc商业部分规模宏大，如果引进品牌合适一个单独的商场可以抵得上整个淮海路奢侈品，淮海路奢侈品比例毕竟不高相比南西。金陵东路和徐滨商业部分都没那么大，还有再者做一些轻奢结合太古里这种模式的多好玩也能聚集人气，开发商做啥都是为了赚钱很多商场做活了品牌不一定很高档但是依然很赚钱，上海的奢侈品就跟伦敦比都少不了多少，没必要一窝蜂都做重奢

objecthuman · 发表于 2020-5-9 10:16:38

bowie_wh 发表于 2020-5-9 09:11
数据来源上海购物中心协会和中商数据。再次你说的都是你自己的主观想法，但客观的现实就是香港置地把自 ...

我自己去过的海外的一些城市比如伦敦东京甚至柏林，奢侈品都是主要集中在一两条街，很少有分散在各区域，毕竟不是社区商业，这样其实也是更方便购物，举个上海的例子，南京东路的大丸百货一直在调整品牌，大丸到现在都是半死不活，外滩以前也有不少奢侈品现在可能半岛还剩点，金陵东路靠近豫园你觉得能做奢侈品？多引进些类似ami de coeur上海没有或者acne veja上海有但比较少的品牌，甚至supreme虽然质量很差但有极强品牌效应的才是王道，全部奢侈品上海消化不了而且很没意思，淮海路之所以很有意思真的不是因为那一小部分奢侈品，淮海路一直在引进各种首店旗舰店可逛性很高，普通的奢侈品说实话现在大部分二线城市都能买到，新天地也是非常成功奢侈品很少，做到有意思能真正的吸引全市人流才更有挑战性

justbeats · 发表于 2020-5-9 10:19:58

glmhddyc 发表于 2020-5-9 09:33
是的，一个是在内地的旗舰，一个是香港的。

不知道徐滨置地广场会做成什么样，拭目以待

star69 · 发表于 2020-5-9 10:43:49

钱江新城CBD 发表于 2020-5-9 09:32
对于杭州，我16年左右已经料想到这种局面不远，现在看来还是符合预期的

大佬，只想问一下太古不考虑杭州老城区吗？太古接触的是杭州钱新二期？类似上海前滩太古里？

钱江新城CBD · 发表于 2020-5-9 10:59:34

star69 发表于 2020-5-9 10:43
大佬，只想问一下太古不考虑杭州老城区吗？太古接触的是杭州钱新二期？类似上海前滩太古里？

考虑，五堡是其中有意向的一块，但目前打听到不会做太古里

Rosentahl · 发表于 2020-5-9 11:29:43

钱江新城CBD 发表于 2020-5-9 10:59
考虑，五堡是其中有意向的一块，但目前打听到不会做太古里

太古糖业中国有限公司杭州分公司五堡厂哈哈

justbeats · 发表于 2020-5-9 11:50:10

Rosentahl 发表于 2020-5-9 11:29
太古糖业中国有限公司杭州分公司五堡厂哈哈

新业态——太古厂

九龙仓雨 · 发表于 2020-5-9 11:53:22

glmhddyc 发表于 2020-5-9 09:34
60万方起码要300-400亿投资了。这两家有这个实力吗。

九龙仓和嘉里应该都有吧要是恒隆估计就得打个问号了

justbeats · 发表于 2020-5-9 11:56:35

glmhddyc 发表于 2020-5-9 09:15
中环系才是旗舰，置地广场在内地顶多和中环一个档次。而且金陵东路没有什么商业裙楼。

置地在上海还有个漕河泾项目

cizuno · 发表于 2020-5-9 11:58:10

本帖最后由 cizuno 于 2020-5-9 12:52 编辑

objecthuman 发表于 2020-5-9 10:16
我自己去过的海外的一些城市比如伦敦东京甚至柏林，奢侈品都是主要集中在一两条街，很少有分散在各区域， ...

伦敦奢侈品品牌专门店不多不过百货里面的小柜台一大堆欧美流行的百货模式在中国大陆还是看来行不通外资试水过几次都半死不活

而且国外比较提倡商业和居住分开就算是多中心的东京也是商业区内绝不建住宅的所以东京的核心日比谷到银座到东京站到日本桥一大片全是连绵不绝的商业和办公区域一个住宅都没有 ZY区的住宅都规划去外围的填海区域去了东京只有港区是住宅和办公商业穿插的因为港区的写字楼和商业很多都是旧改项目出来的

话说东京连片的无住宅办公商业片区太恐怖了这还只是东京其中一个大中心就是上海规模最大陆家嘴（而且相比还是低密度版的）都差的很远浦西都找不出什么连片的无住宅大规模商业片区

glmhddyc · 发表于 2020-5-9 11:59:27

九龙仓雨发表于 2020-5-9 11:53
九龙仓和嘉里应该都有吧要是恒隆估计就得打个问号了

嘉里在武汉拿的地2年了都没公示。

justbeats · 发表于 2020-5-9 12:02:05

glmhddyc 发表于 2020-5-9 11:59
嘉里在武汉拿的地2年了都没公示。

好像不是净地，还没拆干净

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