洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

yinglong

回复 689# hzyeva

没什么不方便。但我不能说哪个盘好，我只能一一作点评：
1、万科白鹭郡：位置太差，是精装，十字单体的建筑结构我不能接受；
2、合能洋湖公馆：位置可以，但也是十字单体的建筑结构；
3、和顺洋湖壹号：90平的小户型设计开发商想做成三房，螺丝壳里道场 ，结果弄巧成拙，采光、功能性无一可取，主卧都摆不下1.8米的床。128平无阳台。140平的户型设计尚可，但临中央大道。
4、中天栖溪里：纯板楼，容积率低，与公园一期无缝对接，但均价在8200以上。
5、中国水电湘熙水郡： 最大的败笔是除7栋以外的户型均为内拉门设计，既占用室内空间，又不利于防盗。7栋户型好，但是一线江景，价估计要9000。

ssylzy

回复  hzyeva

没什么不方便。但我不能说哪个盘好，我只能一一作点评：
1、万科白鹭郡：位置太差，是精 ...
yinglong 发表于 2014-4-15 10:31

    只能说中天栖溪里相对较好，整体版块类似长沙省府和南城版块，都是不成熟配套欠缺。

wowsp

回复  涵宝

如果出现鬼城，你以为最有可能是哪？我的预测是——梅溪湖
yinglong 发表于 2013-9-4 09:34

我的预测也是梅溪湖。那边本地人很少有买的（除了别墅类），都是外地人在买。
洋湖未来人气应该不错，因为购房者多数是本地刚需。

jclp1122

回复 693# yinglong

弱弱问一句：

    “十字单体的建筑结构”说的是四个方向都有房子?   电梯间全黑不采光？   万科的是3梯6户吧（刚查资料），两个方向4个小户型（一个方向2个小户型），大户型是一个方向一户，三面采光（小户型只有2面采光）；
   合能的是两个方向4个小户型（一个方向2个小户型），大户型也是一个方向一户，但是是两梯6户，少一个电梯。。
   对不对？求指教

品字形一般只有二梯四户，电梯间可以采光通风 ？

谢谢

wowsp

回复  yinglong

弱弱问一句：

    “十字单体的建筑结构”说的是四个方向都有房子?   电梯间全黑不采 ...
jclp1122 发表于 2014-4-15 11:12

没有去仔细分析，凭常识的话：
板楼：一梯两户
品字形：二梯四户
十字型：二梯六户

ziyoufeixiang

公园，一部分区域收费，一部分区域免费，可以理解。
反正有那么大的地方，不用全部免费，也够玩了。

RICHARD19

怎么又有人说梅溪湖是鬼城？？？我只担心未来梅湖人太多，交通不便。

yinglong

回复 696# jclp1122
万科的“三梯六户十字单体”我没见过平面图，所以不好解释。
但合能洋湖公馆我是去过工地现场的，其十字单体结构是这样的：两梯六户，成十字交叉形状，西北、东北各一套90平的小户；西南两套84平小户（共墙体，入户门紧挨）；东南两套80平小户（共墙体，入户门紧挨）。公共部分有楼道（上下）、电梯井（2架），因此等候电梯时是没有采光的，全靠灯光。
不难看出合能这种两梯六户十字单体结构的弊端：
1、私密性差：除西北、东北的90平外，其余西南两户、东南两户都是共墙体的。而且在同一个平面有6户人家共享公共资源。
2、安全性低：33层，两梯六户，那就是说两台电梯供近200户家庭使用，一旦出现安全事故，应急处置难度大。
3、舒适型差：东北户完全看不到小区内景，日照只有上午才有；西北户面对小区，但下午才有日照；西南和东南户西晒严重。

pytracy

回复 699# RICHARD19849
确实有些人喜欢这么说，经常说什么某天从那里过，一个人都没有啊，又一盏灯都没有啊之类

yinglong

回复 697# wowsp
品字形也有两梯三户的，比如河西的阳光丽城、洋湖时代。
十字形也有三梯六户的，比如万科城和白鹭郡。合能搞成两梯六户，只能说他省成本真的省到家了。

jclp1122

回复 700# yinglong


    兄弟分析的很对，电梯间全黑，感觉住的很不舒服、。。

jclp1122

回复 699# RICHARD19849


    鬼城不大可能，毕竟有地铁，周围有学校

fqhg

卖的好才是硬道理 你管他两梯四户还是六户  没有哪个楼盘是十全十美的

abgs

怎么又有人说梅溪湖是鬼城？？？我只担心未来梅湖人太多，交通不便。
RICHARD19849 发表于 2014-4-15 14:41

    奇怪的言论总是很多，我也是担心梅溪湖的东西向只有一条枫林路出入，今后会太拥堵。

幻城樱花

回复  jclp1122
万科的“三梯六户十字单体”我没见过平面图，所以不好解释。
但合能洋湖公馆我是去过工地 ...
yinglong 发表于 2014-4-15 14:48

    合能的高管都是挖角万科的，从营销到物业，再到产品研发。所以十字单体也是从万科拿出来的。