天山世界之门28#地块｜200m*1+150m*2+100m*2

正定府

每天顶起来，今年进度如何，好期待

RSRSRSRSRS

RSRSRSRSRS 发表于 2018-1-26 11:12
感觉资金还是个大问题，这楼光成本估计就得快四五十亿元了吧。

40亿是成本，保守估计吧，可以参考其他类似高度大楼的造价。
这40亿的成本，天山要卖多少平米的房子才能赚出来，一栋楼一层1000平米，2万只是销售额。

digua2008

RSRSRSRSRS 发表于 2018-1-31 08:42
40亿是成本，保守估计吧，可以参考其他类似高度大楼的造价。
这40亿的成本，天山要卖多少平米的房子才能 ...

搞房地产的40亿可不多，就说世界之门东北角那块转成的住宅，100亩保守建面也得13万平米，他现在卖4.5万，就算是卖3万一平也能卖40亿了，它的成本也就几个亿的地钱和建筑成本。以现在石家庄的住宅价格为基准看地价都实在是太便宜。何况超高也能卖钱，润江的星际中心都能卖13000，超高卖这价应该没问题。单拿超高来算，估计销售额包不住成本价，但对周边的住宅、公寓的带动效应还是比较明显的。

RSRSRSRSRS

digua2008 发表于 2018-1-31 10:46
搞房地产的40亿可不多，就说世界之门东北角那块转成的住宅，100亩保守建面也得13万平米，他现在卖4.5万， ...

卖4万5你想多了。那块地的容积率上限不能超过2.1，挂牌时已经限制了。这块地62174平米。一共可售的面积是13万平米。高层能卖到2万5就挺好的了。
450米和150米是不一样的。不是说三四个150米的成本就能造一个450米的，几个亿肯定不够的，高度与成本不是那种成线性等比上升关系的。
这么高的楼好像很少有开发商会出售，一般自持的比较多，也不排除天山会卖一部分。

digua2008

RSRSRSRSRS 发表于 2018-1-31 12:55
卖4万5你想多了。那块地的容积率上限不能超过2.1，挂牌时已经限制了。这块地62174平米。一共可售的面积是 ...

售楼部已经在排卡，均价4.5万，不信自己去看，就算是均价卖到3万那也能卖40亿了，地价+建筑成本超15亿是一大关，这么点地就能赚这么多，那天山熙湖三期还有世界之门地块的公寓都能赚钱吧，如果超高的造价只有50亿以内还真不是事。如果造价超100亿估计天山会比较吃力！

RSRSRSRSRS

digua2008 发表于 2018-1-31 13:01
售楼部已经在排卡，均价4.5万，不信自己去看，就算是均价卖到3万那也能卖40亿了，地价+建筑成本超15亿是 ...

我也听说卖4万5的消息，但是我不信4万5有人买，那有洋房和高层，就算是一楼带院子或者顶跃的洋房卖4万5都感觉不太能。

zhangyongquan

再不搞河北就快成东部唯一，既没有逼近万亿的GDP城市，也没有逼近1000万人口的都会，也没有300+高楼的省了。

8291581

看看济南东部建的真气派

RSRSRSRSRS

8291581 发表于 2018-2-1 15:37
看看济南东部建的真气派

石家庄的国贸CBD？哈哈哈

zerofanmac

RSRSRSRSRS 发表于 2018-2-1 19:05
石家庄的国贸CBD？哈哈哈

此话怎讲

苟利国家

。。。。。。

RSRSRSRSRS

苟利国家 发表于 2018-2-3 09:44
。。。。。。

这么看应该稳了

ws510510

http://app.cntv.cn/special/cbox/ ... e9&from=message
这还上央视4频道新闻了

sjz高新区

没动静了，
，
，

苟利国家

目前超高地块已经清理干净，还能看到挖掘机在挖土，等我到家发下图