长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

dreams@BLACK

18670020964 发表于 2024-8-5 15:17
首先，前摊在上海人眼里是乡下，但是ZF资源堆起来的，要想做城一个商圈，主要看ZF，地段是次要的。

天津滨海资源还堆得不够多么，第二个浦东，现在怎么样？

xiaoduo

00V00 发表于 2024-8-6 07:50
再就是长沙的那些新区，我觉得也算不上真正的新城，我觉得南宁、郑州真造新城的例子，这两个是真的一路向东 ...

长沙的新城4面开花，但是没有一个能看的，都是半拉子工程，上不了台面

poiulkjhmn

dreams@BLACK 发表于 2024-8-6 08:54
天津滨海资源还堆得不够多么，第二个浦东，现在怎么样？

如果不是2012年换届另起炉灶，天津滨海新区大概率现在已经成功了，后面还搞了一个四不像的Xiong an新区

大地行者

00V00 发表于 2024-8-6 07:24
恒隆看中丰泉古井差不多是14、15年的样子，这也差不多十年了，要是当初推行下去，给它3年拆迁，18年拿地 ...

说得好，恒隆最先开始看重的就是ifs地块，后来竞标失败，感觉ZF就不重视人家了，要是会来事的，在吉祥巷或者丰泉拆出一个完整的地给恒隆，绝不是现在一家独大众家失色这个样子。

YILUNYASHA

大地行者 发表于 2024-8-6 14:44
说得好，恒隆最先开始看重的就是ifs地块，后来竞标失败，感觉ZF就不重视人家了，要是会来事的，在吉祥巷 ...

从恒隆目前的操盘能力看，丰泉来了也是被IFS吸干。

沙园acd

大地行者 发表于 2024-8-5 17:08
扯淡，商圈没人流ZF再怎么打造也无济于事，首先必须尊重市场规律。

就是，看看洋湖水街 梅溪不夜城 还有湘江欢乐城那个奥莱就知道了，尽在那花大钱造一堆注定倒闭的玩意，简直就是败家

沙园acd

00V00 发表于 2024-8-6 07:50
再就是长沙的那些新区，我觉得也算不上真正的新城，我觉得南宁、郑州真造新城的例子，这两个是真的一路向东 ...

人家都是集中精力造一个100分的新城，长沙四处乱搞然后个个都是30分

272239447

沙园acd 发表于 2024-8-7 09:29
人家都是集中精力造一个100分的新城，长沙四处乱搞然后个个都是30分

只能打20分

18670020964

沙园acd 发表于 2024-8-7 09:29
人家都是集中精力造一个100分的新城，长沙四处乱搞然后个个都是30分

梅溪湖还行，我打80分，扣的20分是因为住宅住宅造的太高了，楼栋不增加的情况下，每栋住宅减少50米差不多就是江浙沪水平了。当然如果少这么多住宅，估计房价就翻倍了。

hezhongli

沙园acd 发表于 2024-8-7 09:26
就是，看看洋湖水街 梅溪不夜城 还有湘江欢乐城那个奥莱就知道了，尽在那花大钱造一堆注定倒闭的玩意， ...

梅溪湖不夜城是闲置地块临时搞的，不能和洋湖水街欢乐城奥莱相提并论

Jasoir_Louis

错过就是过错

無证骑士

沙园acd 发表于 2024-8-7 09:26
就是，看看洋湖水街 梅溪不夜城 还有湘江欢乐城那个奥莱就知道了，尽在那花大钱造一堆注定倒闭的玩意， ...

梅溪湖不夜城就是一临时建筑不能和洋湖水街还有大王山奥莱做比较，湘江新区在洋湖大王山投的商业可以说全部都失败了，生意惨淡得不行。就连荟聚的zara和丝芙兰生意差到都要撤店了。洋湖还是搞的商业太多了不符合市场规律。

xhzk666

洋湖的房价决定了消费圈层就是县一级的，高了不行

dreams@BLACK

不敢相信zara和丝芙兰都活下不下来

18670020964

dreams@BLACK 发表于 2024-8-7 21:34
不敢相信zara和丝芙兰都活下不下来

讲实话，人气很棒，我去的不多，但每次去都是爆满，活不下来要打个问号，是否属实？不过确实那边都是年轻的家庭用户，带娃的，可能以后再多搞些小朋友玩的就好。