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发表于 2016-9-4 10:19:17
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天鹅湖跟梅溪湖不具有可比性。
1、交通位置：合肥天鹅湖在二环内，周边被高新区、经开区、包河区、蜀山区成熟的区包围，位置比较中心。天鹅湖到传统意义的市中心市府广场开车15分钟；梅溪湖在二环到三环间。而且不算是被各区包围，位置上差一些；
2、政府定位：天鹅湖是市政府所在地，定位是合肥的政务中心、商业中心；梅溪湖是湘江新区管委会所在地，定位是湘江新区中心，优秀的人居之地。
3、交通规划：天鹅湖目前在建两条地铁（3号和4号线），通车时间为2019和2020年，远期还有9号线在旁边走。公路上天鹅湖被南二环、西二环环绕，离高速入口车程5分钟，交通算是非常便利；梅溪湖目前通车地铁1条（2号线），规划地铁1.5条（6号线和2号线延长线），交通上主要是枫林路和西二环、西三环。
4、商业成熟度：天鹅湖的商业沿着湖而建，目前建成开业的有：万达广场、新地中心、银泰城、华润万象城；梅溪湖的商业沿湖及CBD展开，另外还有梅溪新天地；已经建成开业的有：步步高新天地，即将开业的金茂府；
5、办公成熟度：天鹅湖目前是合肥新型的办公CBD，各大银行、保险、外贸公司均大规模的入驻。我的大学同学就有一大部分人在天鹅湖上班；梅溪湖目前的办公尚未形成规模，真正在用的仅有梅溪湖创新中心等少数办公楼，而规划的CBD目前尚未开建，建成后的入住率仍需要打上问号；
6、居住环境：天鹅湖以湖为中心，湖边有沙滩、水景、大面积绿道，并且整个政务区的绿化率非常高，有一条小河横穿，空气较优；梅溪湖一期以湖为中心，背靠桃花岭和象鼻窝，有龙王港和肖河穿过，片区内绿化率也很可观，空气质量非常优秀；
7、教育设施：天鹅湖的小学中上水平，中学是合肥首屈一指的50中新区，高中有合肥前三的八中（本部），教育资源在合肥与滨湖新区不相上下；梅溪湖小学、初中均有各大名校的分校，学校更多更丰富，但是毕竟不是本部，比起本部所在的片区仍逊一筹；
8、配套设施：天鹅湖目前有合肥大剧院、合肥体育公园、安徽电视台、安徽奥体中心、省立医院、以及市各大单位机关，基本是娱乐、体育、文化、政务的中心；梅溪湖目前规划有省歌舞剧院、象鼻窝体育公园、医疗中心及几个三级医院、省图书馆新馆（未确定），假如按照规划建成，那么梅溪湖算是娱乐、文化、医疗中心；
9、房价：天鹅湖片区从2003年左右开始启动，基本建成为2010年，房价从最初的4000多到15年的10000，到2016年8月份的20000；梅溪湖片区从2009年左右启动，一期到现在算是建成70%，房价从13年的7000到现在的9000.
综上所述，天鹅湖的定位比梅溪湖要高出一筹，在比较的9大项目中，交通、政府定位、商业成熟度、办公成熟度、配套设施、房价6项强于梅溪湖；交通规划双方基本处于同一水平；居住环境和教育设施2项梅溪湖强于天鹅湖；
梅溪湖另外与天鹅湖的显著区别是，梅溪湖的规划面积比较大，一期+二期应该为天鹅湖的三倍，有更大的可塑性，但是也可能操盘难度更大 |
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