石家庄商务区CBD

DOBO1

Harvey97LB 发表于 2024-6-5 17:57
意料之中，超的重心在高铁片区，从石家庄 政 务 服 务 中 心 搬到高铁片区就知道高铁片区的分量了
高铁片 ...

高铁片区算不上CBD  根本就没几栋商业楼  70％都是住宅  目前也就正定新区有点小规模

wangchuan918

老的CBD规划，核心区一直都是新华路至自强路之间的区域，目前核心区的规划也出来了，做了大量留白，已经很不错了。

新规划只是调整了自强路以南的区域，没那么不堪。

张小乐

真定府 发表于 2024-6-5 13:15
如果是真的  没人黑辉哥了吧  按说超哥不会这么干 坐等实锤

超哥也干了。。。
超哥缩水正太里，我说是广场更好有格局
超哥取消西半幅，我说景观还在，通行力更强
超哥把CBD最最核心的区域（自强路-裕华路）的写字楼改住宅，我知道我该闭嘴了哈哈，这时候任何语言都是苍白无力的

赢麻了

干就干吧，没有超哥现在胜利大街还是几字弯＋废弃铁路杂草丛生的割裂局面呢，怎么也比之前强太多了。再说没准就是个规划，干不干都不一定，毕竟人家的重点是六大片区尤其高铁片区

超级马力

赢麻了 发表于 2024-6-10 11:25
干就干吧，没有超哥胜利大街现在还是几字弯＋废弃铁路＋杂草丛生的割裂局面呢，怎么也比之前强太多了

这是大智慧

无人驾驶

黑龙冀 发表于 2024-6-10 21:40
改一个没影子的商业规划就给超哥拉下来了啊。自强路金世界住宅改商业怎么给忘了？盖个三五年自强路火车站两 ...

没毛病，铁汁

张小乐

啥叫没影子的规划？这词是怎么来的？要这么形容那所有没盖起来的都是没影子的规划，确定六大片区任内能盖完吗，盖不完就都成没影子的规划了？

这块净地就是不是CBD最起码还是金融街，自强路站前街不是金融街吗？就不算金融街，这还是临裕华路胜利大街的核心地块，把商业改住宅没问题？把现在的绿地公园扒了改住宅没问题？说商业是没影子的规划，绿地呢公园不都是现成的吗？反正以后拍解放广场那背景又多了一大片住宅，就是只盖十几层也是一大片住宅

所以我也没说别的，就是因为金世界和很多其他，我才只说了个语言苍白无力，大家都知道和平路北区住宅，融创住宅是怎么个风评，那可还是有大面积回签的，当时可没有什么异地安置

反正这事也结束了，没啥可多说的，更不用洗，过去了就是过去了，这也只是整个石家庄发展的一小部分，而且一个住宅项目也没必要讨论和关注

张小乐

黑龙冀 发表于 2024-6-10 21:40
改一个没影子的商业规划就给超哥拉下来了啊。自强路金世界住宅改商业怎么给忘了？盖个三五年自强路火车站两 ...

不是够不够看，这片区商务商业已经非常集中了，肯定是够看

就是说自强路站前街这盖住宅，这以后紧邻解放广场又是一大片住宅，金融街一色商务楼到铜牛这就断档成住宅了实在不符合片区定位

哪怕就是把北区公寓两边盖了住宅，它反正也是商住混合用地了，把这块地留成商业绿地也好

黑龙冀

正反你都说了。字多信你

黑龙冀

话说回来。以后好地块增添住宅八成是跑不了。像什么北二环汽贸园之类的。

张小乐

咱们的关注点不同，你们关注的是石家庄的全局是整体，我关注的是局部少数几个项目，所以我更看重单独项目的得失，立场肯定不一样，所以再说啥也没意义。从大环境讲，也许现在正处于极致的买方市场，有一个能被投资方看上的地块非常不容易，就是靠无数这样的地块加起来支撑现在的房地产，甚至地方经济这我都明白。所以我也不会过多的矫情，该说的话我之前也都说了，我先直接点×隐藏了，要是正式规划确定了，估计版主也该做沉帖处理了，有关注片区的老铁们移步金融街、湾里庙、解放广场、正太广场的帖子里继续聊

小茄子

石家庄是真不容易，不但基本没沾啥省会的光，甚至想做自己的事都很难。
想发展正定新区，上面压着不让搬ZF，盖了楼也不让用。
想发展CBD，被航校压的死死的，看新闻去四航校跑了多少次都是徒劳，铁路也同样不百分百配合，留一些钉子户恶心你。
我不认为超超做的不对，反而觉得目前的做法是破局的最佳方案了。把已经开工的中北区做精，再死磕南区已经不如把资源留给其它片区更有意义了。
把发展重心挪到掣肘较少，不受制于人的太平河片区和高铁片区，不得不承认，高铁片区其实已经替换旧火车站区域，成为新的CBD了，偏重商务性。太平河片区更偏重城市会客厅属性的功能区，大型公共场馆聚集地。
目前的旧CBD已经转化成历史文旅功能区。定位其实很准。

同时把地铁四号线改向，城市中轴线东移挪到复兴大街。拉大城市格局，为二环内做减法，之外做乘法打下骨架基础。
这样基本定调了石家庄接下去几十年的发展，基本不会差。要空间有空间，要格局有格局。把现有的资源好钢基本都用在了刀刃上。后续旧CBD 南区和正定新区 如何走向，就要看后人的智慧了。超超已经把当前能做的都做了。

color2010

小茄子 发表于 2024-6-11 10:00
石家庄是真不容易，不但基本没沾啥省会的光，甚至想做自己的事都很难。
想发展正定新区，上面压着不让搬ZF ...

确实是。别说别的，就一个石家庄北站，辉和超总谈了多少遍，铁路上愣是没人敢拍板马上建，就可以知道有多少人在阻扰石家庄的发展，就是这么恶心着这座城市。

小茄子

color2010 发表于 2024-6-11 11:01
确实是。别说别的，就一个石家庄北站，辉和超总谈了多少遍，铁路上愣是没人敢拍板马上建，就可以知道有多 ...

从京昆改线，到北站 一拖再拖，到再之前的大基建时期，让河北把钱全扔海里给它打造出海口，到更早的津保铁路 把锅让石家庄背。
谁最怕石家庄发展，谁最忌惮石家庄天然的交通枢纽位置，
这幕后的黑手是哪个城市就不用我说了，呵

yyn046

小茄子 发表于 2024-6-11 10:00
石家庄是真不容易，不但基本没沾啥省会的光，甚至想做自己的事都很难。
想发展正定新区，上面压着不让搬ZF ...

这种改规划还是一种典型的占补平衡思想，与超超提出的做减法、做乘法思想相悖