长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

彼岸未蓝

Hui忆 发表于 2016-9-11 23:00
刚刚去合肥版看了,他们最贵的楼盘融创已经卖到48000了,追赶一线城市的节奏

融创那块地楼面价大概是18000.当时拍出来之后全合肥的楼盘立马捂盘涨价。这是2015年底的时候，合肥应该就是从那个时候开始步入了狂涨的步伐。

长沙现在就缺地王的刺激。如果不出地王，那么价格的上涨应该在10月底到达一个阶段，然后开始横盘。如果有地王，那么就会开始进入地王之后又地王的模式，如果顺利的每个区都出地王，那么普涨时代就正式到来了。

根据南京、合肥、武汉的经验，地王的价格通常是约等于所拍地块的楼盘均价。

星辉闪耀

当时我就怕金茂府降，只要金茂府不降，只要旗杆不倒，梅溪湖的价值就会领现，区域的发展就会继续前进

Hui忆

彼岸未蓝 发表于 2016-9-11 23:08
融创那块地楼面价大概是18000.当时拍出来之后全合肥的楼盘立马捂盘涨价。这是2015年底的时候，合肥应该就 ...

恩  是17000的楼面价,合肥还有20000-22000楼面价的楼盘还没开盘,未来至少要卖50000+..如果梅溪湖再有地放出来溢价超过100%成地王的话我咬咬牙也要再买一套,如果没有溢价的话就算了,说明开发商对长沙还是没信心

彼岸未蓝

Hui忆 发表于 2016-9-11 23:10
恩  是17000的楼面价,合肥还有20000-22000楼面价的楼盘还没开盘,未来至少要卖50000+

所以长沙的房价不是贵，是太便宜了。

郑州最新的楼王也是2W+的地价。如果说长沙不如中部的其他同级别的城市，也不太符合目前长沙的GDP位置、人均收入、教育水平的位置。

iwh4460

Hui忆 发表于 2016-9-11 23:10
恩  是17000的楼面价,合肥还有20000-22000楼面价的楼盘还没开盘,未来至少要卖50000+..如果梅溪湖再有地 ...

地价20000，为何商品房要卖50000？求解释

光点

iwh4460 发表于 2016-9-11 23:15
地价20000，为何商品房要卖50000？求解释

瞎扯的，两万的地价，卖出来四万就很好了，还要看行情

针对本层评论:
首先你要注意你自己的说辞，你说20000的地价，至少要卖50000，你这种说法是有问题的。融创17000的地价卖48000，只要他能卖出去，没人管，但是如果卖35000，那也没问题，也是赚，懂否？产品溢价肯定是有的，只要有人愿意买单，但不能用至少二字来说，至少我们通常认为是指保本价加合理利润。

潇湘蒸湘漓湘

刚才问了个朋友，某未来热点区域，拿出一栋团购楼的部分房源出来卖，二楼起开始加楼层价，要不要如此赤果果的简单粗暴啊

彼岸未蓝

iwh4460 发表于 2016-9-11 23:15
地价20000，为何商品房要卖50000？求解释

因为目前合肥的均价还在15000左右，因此这种楼面价已经高于当地房价的楼盘，只能走豪宅化。

豪宅化需要几点：
1、容积率低，这表示可售的楼盘数量会相对少，那么摊在每个楼上的价格就增加；

2、精装修+高科技化。精装修还不是普通的精装修，通常还得达到金茂府的级别，因此精装修的级别一般不低；同时高科技也会增加楼盘的成本和最终的溢价；

3、大品牌。拍地王的通常以大品牌为主，大品牌也代表了一定的溢价。

4、稀缺性。能拍上地王的位置，通常已经没有太多的新盘供应和土地供应，因此在一家独大的情况下，只要能够吸引到足够的认筹的人，多少价格都敢喊。

综上，只要拍出地王的楼盘，价格一般都是楼面价的2倍以上。

星辉闪耀

长沙市政府要抬房价其实也不难，比如现在梅溪湖放块地，金茂自己再偷偷注册几家公司，和市政府背后操作，把地价抬到8000【楼面价】，其实就是自己抬自己，左手换右手，税金政府退还，然后根据市场情况延迟或及时开发，连续搞几个左右手，估计房价应声就起来了

潇湘蒸湘漓湘

星辉闪耀 发表于 2016-9-11 23:22
长沙市政府要抬房价其实也不难，比如现在梅溪湖放块地，金茂自己再偷偷注册几家公司，和市政府背后操作，把 ...

又在这教坏人，前二十天说房子涨价在这要杀头的哈哈哈哈

woshitcb12

按这个趋势，9月20号圭塘那块地很可能会抢出地王

彼岸未蓝

woshitcb12 发表于 2016-9-11 23:29
按这个趋势，9月20号圭塘那块地很可能会抢出地王

那块地已经底价成交过了。。。。这个帖子上有说。。。

底价成交的原因是这块地本身就是这个企业的工业用地，然后政府走个过场让它变成了住宅用户，还是这个企业拍回去了。

潇风

彼岸未蓝 发表于 2016-9-11 23:31
那块地已经底价成交过了。。。。这个帖子上有说。。。

底价成交的原因是这块地本身就是这个企业的工业 ...

那是另外一块地

彼岸未蓝

lixiaofengxx 发表于 2016-9-11 23:33
那是另外一块地

他说的这个圭塘地块确实已经出让成功了：
http://news.0731fdc.com/fc/20169/06/11000121_1.html。

以下为粘贴内容：
今日，[2016]长土网037号被 长沙中旺置业有限公司 以底价28081 万元摘得。该地块位于雨花区体院北路。规划为商业、住宅用地，起始价为28081万元。出让面积27152.04平方米，其中地块一有效面积12748.02平方米，规划为商业B1(20%)、住宅R21(80%)，容积率≤3.5。地块二，有效面积14404.02平方米，规划用途为商业B1（57%）、行政办公A1(43%)，容积≤5.9。
　　业内人士认为，随着房地产市场的持续火爆，长沙各大开发商又有了拿地的意愿，拿地积极性相应提高。但政府有意控制推地节奏，导致长沙土地市场涉住地块“一地难求”，尤其是涉住用地的溢价出售现象或会有所增加，这将间接导致长沙房价的上涨。

johnydz

哈哈，我的观点是长沙房价太低。

一开始是被喷。。。说不要炒房价，

然后到了后来还是被喷，说梅溪湖大赚特赚。。。

大家理性看待吧。房子这个事，其实不是6位数的事，是7位数的事。。。

有能力，有实力，有眼光，自然会越来越富。

反之越来越穷。

扶贫这回事，不要太当真，创富这回事，可以有！