深圳商业体边走边拍记录帖2020.07.30（2021.3.20更新）

edcgy

longgangeshao 发表于 2020-12-6 22:14
杭州无法跟深圳比，一个地理位置，深圳有优良的港口基础，良好的地质条件，南中国绝对的地缘中心，杭州在奥 ...

杭州往西也在大面积开发，oppo vivo都去城西未来科技城拿地盖总部了。

389424448

很多人拿性价比来对比城市我觉得有失偏颇。毕竟这个世界上信息是不对称的，你拿所谓的性价比是假设在信息对称的基础上的。本质上毕业生流向哪里首要因素是产业岗位需求，而产业岗位需求又源于产业链分布，毕业生首要考虑就业，而不是所谓所有因素加权的性价比。另外从比较优势方面分析，城市竞争在不考虑人口容量的前提下是赢者通吃的局面，一个城市的次要优势再怎么大发展再如何均衡，只要主要优势不及另一个城市，那么就不构成比较优势。中国城市发展到后期越接近同质化，只有头部城市才能脱颖而出，像江苏那样的所谓均衡发展是竞争不过“贫富差距”大的广东的。此外，很多人只分别对比各个城市的科教文卫指标却不分析这些功能机构的服务范围，忘记了深圳香港广州等城市的许多职能机构（医院、学校、国际机构）都是互相辐射的。（当然杭州和苏州上海也有，只不过距离稍远能互相服务的机构不那么多）。另外一个城市的房价并不是由一个城市的收入平均数或中位数决定的，而是由金字塔尖的那百分之5决定的。

gdmmlinli

longgangeshao 发表于 2020-12-6 22:14
杭州无法跟深圳比，一个地理位置，深圳有优良的港口基础，良好的地质条件，南中国绝对的地缘中心，杭州在奥 ...

杭州的潜力远远比苏州等南京城市大，就是因为产业性质，以民企为主。杭州的产业以后甚至有可能超越上海。上海是国企和外资民营三分天下，民营企业都是个人的，积极性都不一样。杭州应该是长三角未来发展最快的城市，没有之一。

gdmmlinli

knossos 发表于 2020-12-4 20:33
别的行业不好说，互联网行业两地收入几乎没差距，甚至同级别岗位阿里p7明显高于腾讯3-1，深圳物价高很大 ...

我可以跟你说，深圳远比上海繁华，表现在二个方面。一是深圳人口密度比上海大二倍，二是深圳的商业租金远比上海高。上海的优势是最繁华的地方高度繁华，集中在外滩和南京路在一起。深圳现在还没有这么鼎盛的地方，商业街不算，可能深圳东门比上海南京路人还多。但上海繁华在一个整体全在一块了，感觉很繁华。深圳很多中心都很繁华的，十几个CBD。深圳很多街区商业租金都是上二千元一个月一平方的。甚至五千的都有，商业售价都是30万一平方以上。上海没有。租金反映了销售，没有销量支撑不起这么贵的租金的。

gdmmlinli

很多人认为深圳的教育差是对深圳教育的极度不了解。的确，深圳的高校还是相对比较少，在校大学生才10多万人。但现在世界很多名校陆续在深圳设了分校，在建大学很多，高校进步也极大。像南方科技大学才创办几年，今年录取分数线就超过了中大，达到650分。这只是一个例子。深圳的生源也很好，像深圳大学，周边全100多间上市公司。很多高分的学生能上北大或清华的都选择了深大。就是氛围比较好。深圳每年对教育和医疗的投资没有任何一个城市可以比的，每年达上千亿。拿医疗来说，现在有35家三甲医院在建设，而且间间规模都很大，我看过很多报道，深圳的新型院福利待遇比北京上海好太多了，不但年薪高，还送房等等。很多北京和广州的医学团队整个整个几十人被挖了过去。这里要说的是，深圳的中学教育现在的水平绝对超过北京和上海，你只要了解就知道了。上网上可看一下深圳中学，深圳高级中学等一大批高中每年的投入，几乎所有教师都是清华北大新加坡和欧美的博士级的学历，素质教训绝对国内超一流。这是北京和上海都比不了的。很多名牌大学研究生想在深圳做教师，根本进不去。太多人才了。

gdmmlinli

sea-crab 发表于 2020-12-4 21:43
百强医院深圳真的一所都没,杭州至少上榜了几家,教育不是砸钱就行的,深圳也就几所中学好点,真正好的基础 ...

我去香港大学深圳医院看过病，绝对在国内是一流的，因为广州大部分医院我都去看过病。致于怎么评级这个不好说。

gdmmlinli

教育和医疗当然绝对不是砸钱就行，但砸钱是最主要的必要条件，因为现在是市场经济，也就是钱。拿以前的评级标准根本搞不清楚现在的层次，因为现在发展太快变化太快了。比如深圳林顺潮眼科医院，香港人过来开的，绝对是国内最好的眼科医院。无论设备，科技和服务。很多医院都是从美国、香港等最发达的地方来的。你看看香港，才多少年历史，教育和医疗都是世界级的。还比如新加坡等城市都是一样的。

cizuno

gdmmlinli 发表于 2020-12-11 21:46
很多人认为深圳的教育差是对深圳教育的极度不了解。的确，深圳的高校还是相对比较少，在校大学生才10多万人 ...

很多高分的学生能上北大或清华的都选择了深大，就这句话还是删了吧 显得太反串黑了 深圳高等教育是在快速发展，但是深大还是差太多了，大学的经费可以看做一个大学未来发展潜力的重要因素之一，深大只能说比大部分211经费领先，但是和老牌知名985比差距还是很大的，别说清北这种顶级经费的学校了，而且深大除了深圳外认可度根本还是不行的，和优秀的211比都够呛，或许有学生真的够清北而去了深大，但是你说的很多是不会存在的啊。

gdmmlinli

knossos 发表于 2020-12-4 20:33
别的行业不好说，互联网行业两地收入几乎没差距，甚至同级别岗位阿里p7明显高于腾讯3-1，深圳物价高很大 ...

阿里比腾讯工资高不高这个我不敢说。但深圳高科技企业比杭州多太多了。杭州有一个阿里是超级巨无霸，但深圳不但有同量级的腾讯，还有一个比阿里和腾讯更牛的华为，还有很多高科技全国行业龙头级企业。比如大缰创新，迈瑞医疗，平安集团，顺丰控股，中兴通信，比亚迪，恒大，万科，宝能等等。有人统计深圳民营企业和资产，营收，利润和市值，超过了浙江加上海的所有上市民企。

gdmmlinli

以上都是谈个人看看法和感受，不代表什么。只是说说个人的观点。深圳和杭州都很优秀，分别是大湾区和长三角的优秀代表。

knossos

gdmmlinli 发表于 2020-12-11 22:02
阿里比腾讯工资高不高这个我不敢说。但深圳高科技企业比杭州多太多了。杭州有一个阿里是超级巨无霸，但深 ...

科技产业上还是各有优劣的，互联网产业杭州要更好一些。实际上阿里集团真实市值大概是腾讯的1.5倍左右，因为还要加上蚂蚁金服、阿里云、菜鸟等未上市的子公司；除此之外，杭州还有top10里的网易总部、滴滴人数最多的分部。科技制造业虽然远不及深圳但也有：吉利、海康威视、大华、华三等国内垂类领域top企业。今年大热的消费领域，杭州还有像农夫山泉这样的优质企业。

对比城市的综合产业实力，深圳一定是胜过杭州的，这点没有人否认。只是在深圳高房价的压力下，同薪酬年轻人选择杭州能获得更好的生活品质。至少我遇到过不下5个从腾讯跳槽过来的同事，跳槽的一大原因就是深圳的房价压力太大，杭州可以实现购房生活。

gdmmlinli

knossos 发表于 2020-12-11 22:24
科技产业上还是各有优劣的，互联网产业杭州要更好一些。实际上阿里集团真实市值大概是腾讯的1.5倍左右， ...

你这是对腾讯不了解。我认为腾讯正常的市值应该比阿里高2000亿美元左右才合理。腾讯金融跟阿里云一样，都打包在主公司中，没有独立出来。蚂蚁上市前，市场对腾讯云的估值超过了2000亿美元，只是没有独立出来而已，估计很快就会从腾讯独立出来。据分析腾讯金融营收和利润是现在达到蚂蚁金服三分之二，但腾讯金融不搞高利贷，纯网络科技公司，而且微信支付之一块比支付宝市场占有率高很多，现在已经把支付宝甩了，做生意开店的人都知道的。所以估值比蚂蚁金服还高。这是我在网上看到部分证券分析师的文章分析的。你在港股腾讯下面找得到文章。这二年阿里的利润比腾讯高，主要是腾讯拿了很大部分钱去投资公司了。腾讯投资了800多家公司，阿里600家左右。但腾讯的投资金额远比阿里大。腾讯旗下七大金钢：京东，拼多多，美团，特斯拉，滴滴，微众银行，腾讯金融。每一个都是超级巨头。腾讯投资的特斯拉已经暴赚2000亿了。特斯拉已经6000亿美元市值，腾讯持有特斯拉5%股份，已经暴赚超过2000亿人民币。腾讯投资京东，拼多多，美团赚得更多，每一个都是上2000亿以上的净收益。这几个企业还在极速壮大，未来不得的。微众银行去年净利润跟蚂蚁金服差不多，都是100多亿净利润。（我查过资料，估值已经达几千亿了）。云这一块的确是阿里云占比较多，但从今年前二季财报看，腾讯云的市场份额已经占到阿里云70%左右了。未来甚至几年甚至有可能超过阿里云。现在反而阿里面对京东，拼多多和美团的强烈竞争。腾讯的市值应该比阿里高不少才合理。

冷笑002

gdmmlinli 发表于 2020-12-11 23:27
你这是对腾讯不了解。我认为腾讯正常的市值应该比阿里高2000亿美元左右才合理。腾讯金融跟阿里云一样， ...

看不下去了，真的是深吹歪逻辑神论。。。

gdmmlinli

冷笑002 发表于 2020-12-11 23:31
看不下去了，真的是深吹歪逻辑神论。。。

还看不下去了，我哪句说得不对，你说啊。你太小看腾讯了。直至今天，腾讯市值比阿里略高。你可能看好未来的阿里，但我更看好未来的腾讯。

gdmmlinli

阿里云已经上市，除非从阿里独立出来。这些财报上都有的，数据每次财报都有公告的，你不懂跟你说也没有用。就像腾讯金融一样，腾讯金融估计为了融资发展也会独立出来。这是市场的分析。