世茂王府街街拍

七老爷 · 发表于 2015-7-27 14:40:54

本帖最后由七老爷于 2015-7-27 14:54 编辑

诚品、方所开的店太少，不足以说明问题
青岛刚有了方所，天津都没有，你能就此说明青岛在这方面消费的人比天津还多吗
猫的天空之城倒是不少，烟台也有，难道说烟台在这方面消费的比济南还多
这样来看，这几家书店不来济南，还真就是偶然的
如果这个位置建的是大悦城而不是世茂的话，只怕猫的天空之城早就来济南了

lampardxu · 发表于 2015-7-27 14:47:52

回复 40# 七老爷
这地儿给中粮，会让泉城路的业态基本丰满......都希望这块地让太古搞，但人家看不上济南

lampardxu · 发表于 2015-7-27 14:59:24

回复 47# 七老爷
说的这几个文化类品牌，其实本身的定位就是时尚性很强的复合文化牌，对于时尚潮流的品牌，不管是书店还是服装店啥的，济南这一块确实费劲......5cm和izzue在最好的地段都能开黄了，醉了......我济人民一是认吃，二是认实用，第三最重要的，消费风格太“内向”了，之前做过一个统计，2014年，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入的比值，我济在副省级城市中，是最低的，只有59％，杭州、广州、沈阳、大连这些都在70％以上，最高的能到80％，说明我济人民太会存钱了！
7月底恒隆的半年报要发布，到时候看看我济的恒隆广场表现如何，会不会有起色，14年数据太难看......

七老爷 · 发表于 2015-7-27 15:00:19

回复 48# lampardxu

太古的要求太高，不来也罢，现在只希望九龙仓能来济南
这么好的位置，没建大悦城，真是太可惜了，世茂水平的确不行，不明白为什么要将这么好的位置，给这么个开发商

lampardxu · 发表于 2015-7-27 15:11:49

回复 50# 七老爷
世茂政府关系硬......
港资这几个大腕，不单是济南，他们在整个内地的新项目基本上越来越少，最近两年基本没听过拿商业的地......瑞安和新鸿基甚至都卖了部分内地资产。其实九龙仓看着挺热闹，全国同时在建五六个IFS，但真正有大面积商业的，除了去年的成都IFS，就是17年开业的长沙IFS了......

七老爷 · 发表于 2015-7-27 15:24:10

本帖最后由七老爷于 2015-7-27 15:25 编辑

回复 51# lampardxu

九龙仓要能也跟在长沙似的，来济南建座400+的楼，弄个大型购物中心，也挺好的，济南现在还没有400+呢
真希望中粮能来济南建座大悦城，未来几年比较值得期待的商业项目，也就一个高新万达，再一个万象城，绿地也有几个项目，不过绿地那招商水平，比世茂还烂
其他的开发商，比如中弘，还有洪楼那个广厦之类的，没怎么听说在国内有很好的项目
不过如果这几个开发商能像中海环宇城似的，给人个惊喜的话也可以

lampardxu · 发表于 2015-7-27 16:07:58

回复 52# 七老爷
港资的旗舰项目，基本就是两三年一个的节奏，今后会更慢，其实我济能比较早的在核心地段有一个恒隆，算不错了，只不过需要时间来调品牌.......
中粮，包括银泰，之前都提到过会在济南布局，还需等待......
至于中弘、广厦之流，基本不用期待，招点快时尚和流行餐饮，满足区域需求就完成任务了，其实他们拿地，或者说今后想在这个城市拿更多的地，就是一个和政府交易的过程，政府让你建个多少米的高层，或者说建个面积达到多少万方的商业，他们建好就ok了，政府也管不了后期招商和运营的情况，但商业归根结底是要看前后期一体化的......
其实也完全没必要对他们要求太高，二线城市能有两到三个顶级物业就完全可以了......但一定得实打实的做到顶级.....所以比较期待恒隆的年中报。

一个人在2014 · 发表于 2015-7-27 16:08:38

回复 youdai

恒隆那家品聚书吧生意就不错，还有猫的天空之城这种小店也挺好
不只济南这样，其他 ...
七老爷发表于 2015-7-27 13:59

西西弗书店我在成都去过了，也就那么回事，实际比图片差远了。

lampardxu · 发表于 2015-7-27 16:10:10

回复 52# 七老爷
对的，多几个像中海环宇城这种扎实的区域型商业，就很好......

七老爷 · 发表于 2015-7-27 16:26:42

回复 53# lampardxu

我觉得济南的市场还是有的，比如恒隆的coach，生意一直就还不错
银泰也不错，不过相比起来，我还是更期待大悦城，当然，如果中粮银泰都能来，那就更好了
中弘占了个那么好的位置，如果招商跟世茂王府街似的，那有点说不过去，聚隆广场只要盼着不烂尾，盖的大些就可以了，至于招商，能比中海环宇城强些就行

盐店街 · 发表于 2015-7-27 16:38:29

回复 39# 七老爷

该世茂不是室内项目，这种天，我是不会去。出来热死。

lampardxu · 发表于 2015-7-27 16:42:21

回复 56# 七老爷
Coach是因为名气实在大......中弘和广厦，“想招好”和“有没有能力招好”是两码事儿，在加上又得核算产投比等各种因素，只怕心有余而力不足......

小盆盆 · 发表于 2015-7-27 16:55:32

店不怎么样，价格肯定不低！！

Thorn · 发表于 2015-7-27 22:03:11

这招商。。。。翻版芙蓉街。。。我读书少可不要骗我{:5_109:}

youdai · 发表于 2015-7-28 08:42:37

回复 54# 一个人在2014

成都和重庆这几年开的比较多，基本就是在购物中心门店复制，逛了两地的几家，对我来说也没啥惊喜可言

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