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发表于 2015-8-16 06:22:30
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昔日热点商业地块进展缓慢 部分仍在地下工程阶段
在繁华的崇文门商圈，每日熙熙攘攘的人流穿梭于国瑞城、新世界(21.91, 1.99, 9.99%)百货等几大购物中心，或许没有太多人去留意，在这里，一座新的购物中心正在建造。记者多次从这里经过发现，建筑已经高达十多米，外观时尚的围挡内正紧张施工，从围挡信息中可以知道这个在建项目叫摩方。
摩方所在的位置，正是多年前曾轰动业内的崇文菜市场地块。据了解，2011年6月27日，合景泰富地产旗下子公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后，以7.1亿的总价力压新世界和苏宁，竞得北京崇文菜市场地块，楼面价4.32万元/平米，溢价率近140%，当时被称为“单价地王”。
随后的时间里，该地块施工进展似乎并不顺利，此间曾有报道合景泰富涉嫌囤地，或是陷入“商圈”困局，但各方对项目进展不置可否。大约一年前，合景泰富就该地块建设情况发声，表示这里将建成全部自持的购物中心，预计2016年底开业。
作为合景泰富在北京的首个商业项目，崇文门菜市场地块从拿地到现在已经整整4年时间，如今摩方内部进展情况如何？为此，中新网房产频道向合景泰富发去采访提纲，但对方并未就具体问题给予回复，不过表示项目招商中心即将落成，不久就要开幕，这让外界对项目多了一份期待。
在寸土寸金的北京二环，地段优势不言而喻，同样具有这样优势区位的地块还有朝阳区的霞光里商业地块。2012年7月30日，和裕地产旗下宝鸿天城经过63轮竞拍，最终以15.15亿元总价摘得朝阳区霞光里5号、6号金融用地，楼面价约合3.79万元/平米，溢价率高达169%。
与崇文菜市场地块相比，霞光里地块占地面积和溢价率上都略胜一筹，不过拿地将满3年其开发进度更显缓慢。记者从现场看到，隔着高高的围挡只能见到施工中的挖掘机，绕到东面一个门口后，记者进去看到现场正在进行地基阶段的工程，但立刻被门卫劝离现场。在问及这里要建什么时，对方称是在盖房子。
霞光里地块位于三元桥商圈，在东北三环和四环之间，周边配套成熟，被业内称为当年以来最优质的纯商业地块。对于项目的具体规划及施工进程，记者致电和裕地产营销中心总经理王骞，但电话并未接通，短信息也未给予回复。
中新网房产频道梳理发现，近几年来，北京商业金融类地块多受热捧，除以上优质区位地块外，CBD中服地块、香河园住宅及商业金融用地都曾引发房企争抢，区位优势更是难以复制。如今，香河园地块已由南昌市政与融创中国联合开发，住宅项目使馆壹號院已于近期入市，但商业部分进程并未提及。同样红极一时的CBD核心区众商业金融类地块，入市4年来目前仍在地下施工阶段。
一线城市商业地产未饱和 需求将上升
不难发现，北京众多核心区商业项目进展缓慢，具体原因或许只有开发商自己了解。对此，世邦魏理仕华北区研究部副董事孙祖天在接受中新网房产频道采访时分析称，商业项目的开发进度受到多种原因的影响，如建筑、拆迁、开发商策略等，每个项目的情况都不尽相同，不能一概而论。 |
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真的吗。。。我以为只有汇丰那座呢