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发表于 2013-5-11 21:28:44
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联泰地块屯地如此久？让我想起新浪网的一则新闻：
掘金土地
深圳的土地资源有限，历经30多年的高速发展，土地资源更为紧缺。由土地滋生的腐败是城市发展的痛病之一，许宗衡也不免落入土地腐败的魔咒。
许宗衡受贿案中最大一笔贿款，即开篇所述黄振达给予的1500万港元，接近其司法认定贿款的46%，时为2006年至2007年间。现年65岁的黄振达是广东汕头人，2012年福布斯中国富豪榜统计黄振达家族财富为53.6亿元，排第151位。
在基础设施建设和房地产建设行业，黄振达浸淫已久。自19岁涉足工程建设行业从普通施工员做起，黄振达历任建筑公司队长、主任等职，后创办公司逐渐完成财富积累。
1993年，联泰集团成立，注册资本为3.1亿元。其经营范围十分广泛，包括市政工程建设、桥梁、高速公路、机场跑道工程建设、房地产开发等。集团下属的汕头市达濠市政建设有限公司，自上世纪70年代末深圳特区创办之初便进入深圳，参与了包括深圳最重要的两大主干道——深南大道和滨海大道以及深圳市北环快速干道、地铁工程等项目的建设。
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2006年4月，联泰集团下属深圳市联泰房地产开发有限公司(下称深圳联泰)取得“九号地块”建设用地规划许可证。该地块的用途是低密度住宅，本应是开发建设别墅，不过几经更名，至今该地块仍然荒芜。此前围墙上的宣传招贴——“城市巨作细细研磨中”，目前已被撕去。
该项目暂停的背景之一是节约用地的要求。2006年5月，国土资源部下文《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。
接近深圳联泰的人士对《财经》记者说，“九号地块”的容积率是0.63左右，属于低密度。政府为节约用地，深圳湾畔红树林片区将重新规划，法定图则几经修改尚未最终确定，导致这个项目的方案改动。另外，因路网建设，该地块又发生了一些变动。
许宗衡正是在此期间为“九号地块”变更土地规划等事项提供帮助并收受贿赂。所谓变更土地规划，包括调整容积率指标，或者改变土地用途。通常，这也是开发商获得暴利的方式之一。
对出让土地规划设计条件的变更，《土地管理法》规定：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
业内知情人士介绍，如果开发商想增加商业或提高容积率，首先要看政府规划的法定图则是否允许，如果允许，须经一系列的审批，如果不符合政府的规划，“企业想改就走不通”。
黄振达的另一身份是深圳市潮汕商会名誉会长，其公开露面多是参加潮汕商会的活动，今年11月14日，其被表彰为有突出贡献的49位潮商之一。该商会另一名誉会长黄光苗则曾涉入广东省原政协主席陈绍基案和广东省委原副书记王华元案。 |
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