横扫梅溪湖，直播2013滨江新城首拍，遭哄抢，国五条背景下逆势突围蜕变

老李老李

挂牌编号 [2013]网挂005号 成交时间 2013-02-26 10:04
宗地位置 岳麓区梅溪湖G-11地块
宗地面积 53360.95平方米 规划用途 商业、住宅
容积率 ≤6.3 出让年限 商业40年、住宅70年
起始价 100853.0万元 保证金 20171万元
底价 0.0万元 成交价 100853.0万元
成交单位 长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司 成交价 100853.0万元

老李老李

每亩670多万，离河东一线江景地价还有不小的距离。

天空城市001

每亩670多万，离河东一线江景地价还有不小的距离。
老李老李 发表于 2013-3-8 11:28

    更可见梅溪湖玩的是啥概念

天空城市001

每亩670多万，离河东一线江景地价还有不小的距离。
老李老李 发表于 2013-3-8 11:28

    看楼面价，这价比世茂铂翠湾贵，低于B7。

老李老李

只要有人愿意出高价买他的房，梅溪湖的经营就是成功的。跟别人无关。人的眼光是不一样的，有人就喜欢概念你奈何他。

BOSSZHOU

回复 11# 天空城市001


    希望如此吧，滨江新城从提出到现在都多少年了，至少5-6年时间了，现在才什么样子。还不发力未必要搞个10年？梅西湖的概念从提出到现在变化比滨江新城大多了。

星辉闪耀

事物不要单看表面，要看本质

岳麓区梅溪湖G-11地块
宗地面积 53360.95平方米 =10个亿

网挂06号，83204.20平方米=8.4亿

哪怕是1千次的竞拍，都改变不了这个本质

老李老李

到下半年，滨江新城二桥俩厢就有点小看头了。现在还不好看，黄泥巴到处都是。

天空城市001

事物不要单看表面，要看本质

岳麓区梅溪湖G-11地块
宗地面积 53360.95平方米 =10个亿

网挂06号，8 ...
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 11:44

要看楼面价，而且滨江这块地是纯住宅，G11是带40%商业的，商铺能和住宅卖一个价吗？同一块地上盖10套房子和盖20套房子拿地成本能一样摊吗？不要解释了，梅溪湖是纯粹炒作透支起来的，若不是方兴金茂这个有钱的爹护着，梅溪湖早垮到地下去了。

星辉闪耀

这快地如果起始价按梅溪湖的标准定价，10亿起，不知道还会有多少溢价？


这块地已经内定给了百汇，所以价格本来就低，百汇恨不的只有它一家报价呢，但明显偏低的定价肯定会引来其它的竞争者，百汇是不得已而为之

不过这个价格肯定会对它的后续开发资金带来影响

BOSSZHOU

回复 53# 老李老李


    滨江新城的2边好点了，但是从河西的沁园春预制场到二桥中间就断线了，没看头，要是真的把桐梓坡路过江通道搞好，两边建设起来一直延伸过去到三叉戟再接望城区的滨水新城河西就初具规模了。

天空城市001

回复  天空城市001


    希望如此吧，滨江新城从提出到现在都多少年了，至少5-6年时间了，现在才什么样 ...
bosszhou81610 发表于 2013-3-8 11:43

    滨江新城的放地周期就有这么长，这是算过的，追求利益最大化，这正说明了滨江新城的钱是可以慢慢赚的，不像梅溪湖必须靠集中炒作集中放地建设，要赶紧回笼资金，时间长了就容易露馅了。

星辉闪耀

回复 54# 天空城市001


    楼面价两者差不多


但楼面价还要参考容积，如果去和别墅区比楼面价有意义吗？

星辉闪耀

卖地收益的第一指标是每亩卖了多少钱

星辉闪耀

别墅区的楼面价都很高，因为一千亩也建不了多少面积房子，