三一总部大厦设计方案探讨

tlgcom

回复 41# zakf


     你根本就不了解三一，也不了解工程机械行业，就目前的销售状况和现金流来讲，三一都要好于中联，对于这两家企业来讲，建个总部大楼根本就不是问题，商业地产运作都那么成熟了，只要能有好得地皮，高薪还招不到好得人才来运作，况且这两家企业的管理都是很有一套的！

    我提出个建议，大家来理性讨论下，这个也根本就不离谱，只有你觉得离谱，因为你的眼界比大家都高！

tlgcom

回复 45# zakf


    是吧，想必你是业内人士，也没看你发表什么高见，你每天盯着那个财务报表，你就不知道他们以前的家底，之前赢利那么多年，就没有家底了，太多的东西我就不说了，你这个天天看报表的人知道的也是纸上文章了

zakf

回复  zakf


     你根本就不了解三一，也不了解工程机械行业，就目前的销售状况和现金流来讲，三一都 ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 22:26

我当然没你了解三一了，你都要向三一高层汇报总部大楼的方案了，这里恐怕没人比你更了解三一和工程机械了吧？
三一和中联现在哪家现金流好些，财报上很容易看出来的，你硬要说三一现在经营状况更好那我只能说你不仅比我了解它们，你比几乎所有券商研究所的行业研究员们都了解它们。

sksiqiuq

额呵。。。。。。。。。。。。

zakf

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    是吧，想必你是业内人士，也没看你发表什么高见，你每天盯着那个财务报表，你就不知道 ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 22:29

我发表不了你这种高见，所以我都建议你去给梁总、向总提合理化建议了，都预祝你成功了你还要我发表什么高见？
再提醒你一点，不是所有的财务指标都只反映当期，你所谓的家底也是很容易从相关指标中看出的，这是常识，想必你这“学财务的”应该很清楚。

tlgcom

我就知道，你是天天看财务报表的那群人吗，纸上谈兵很可以，泵车和托泵未必搞得清。
    你也未必了解三一多元化的发展意图，因为你不是内部人士，地产绝对是三一未来的一个方向之一，不单单是住宅，商业地产也会涉及，三一在地产的销售和设计方面也不比别的地产商差，你有去过三一街区吗？
    一切都是你的假设，即使三一今年不修，明年国家形式好转了，也不能修吗？

sksiqiuq

我说2位，能不能别这么认真啊！

tlgcom

回复 52# sksiqiuq


      我也是没办法，遇到这样的高人，天天看财务报表的，我能有什么办法，呵呵

zakf

我就知道，你是天天看财务报表的那群人吗，纸上谈兵很可以，泵车和托泵未必搞得清。
    你也未必了解三一 ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 22:36

你用不着把我定性为天天看财务报表的那群人，我可从没说过我是学财务的，是你自己说你是学财务的，忘了吗？
我知道三一在搞多元化，用不着你来提醒。请问我假设什么了？何出一切都是我在假设？我从头到尾没说三一一定不会修，你到底要反驳什么？

tlgcom

回复 50# zakf


    你所看到的都是公司的吧，公司的董事的家底，你的报表能看出来，他们一年那么多分红，你能看出来，修个30亿的大厦，只要几个亿的启动资金，修楼还有个周期啊，还可以银行贷款啊，好了，不想跟你扯太多三一的事，个人观点不同，有人赞同自然有人反对。
   按照你的逻辑，中国的企业是不应该存在总部大楼的，因为都和主业脱离了，除了专做房地产的

tlgcom

回复 55# zakf


    我没有反驳你什么啊，我只是开贴提个建议，是你一开始就把我定位为瞎抄心，然后又是攻击我不懂行业，不懂财务，然后又说没那个资金实力，我没办法才反驳的啊，因为这不当当是我，也是很多关心长沙，关心高楼迷的心声啊。

zakf

回复  sksiqiuq


      我也是没办法，遇到这样的高人，天天看财务报表的，我能有什么办法，呵呵
tlgcom 发表于 2012-10-26 22:38

在你面前哪敢称高人，你自己都说你更了解三一，更懂工程机械，又是学财务的，当然你是高人了。只不过在大谈三一建总部大楼之好处及必要性时，听到不同意见，认为你的必要性现时不成立时，“高人”还是要看清楚对方说的是什么，别自己给对方预设个观点，说我不能保证行业好转后三一不会建来反驳，那就没意思了。

hehe_haha

企业自建大厦，有完全自用的，也有部分物业出租的，最好比较的是广东两个，还是国字号同行

中电信广东公司的总部，东山口那栋，就出租，来的还是很多大牌
中移动广东公司的总部，珠江新城那栋，全自用，无一角落空置，珠江新城使用率最高的一栋楼，没有之一

如果中联和三一修总部大楼，肯定是自用（中联看规划是双子，只说办公用的总部大楼），这两家的研发坐进去都要占很多层，其他部门就不用说了，所以谈租金回报其实没有意义，另外两家都是实力雄厚，颜面自然要紧，总部大楼的另外一个意义就是形象宣传

tlgcom

越是行业不景气的时候，越要找到新的突破口，在中联建总部大楼的时候，我说了下面几点，对三一同样适用，三一在星沙也有地，到市区要块地，市里肯定也是支持的。
      目前的形式下，中联建总部大楼，是可行的。

    首先，中联自己有地，比一般的开发商到处借钱开发房地产不同，中联要借钱，银行肯定愿意借。
    其次，中联有一整套建筑设备，现在市场不好，可以把自己的设备卖或者租赁给建中联大厦的单位，也可以为设备找出路吗。
    再次，从搞建筑设备，到与建筑设备密切相关的房地产，关联度蛮高的，比起远大搞空调和地产，中联搞建筑设备和地产，可以视为一体化战略。
    再再次：现在搞地产，还是赚钱的，中联处在河西中央的位置，中联本身对写字楼有巨大的需求，中联众多的供应商也可以租在中联的大厦里面，比一般的商业地产，更不用担心使用率。
     以上几条，同样适用于三一，况且三一的地产公司现在在全国各地布局呢，在长沙就有个三一街区，很不错的

zakf

回复  zakf


    你所看到的都是公司的吧，公司的董事的家底，你的报表能看出来，他们一年那么多分红， ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 22:42

这位既懂行又懂财务的高人怎么看不懂我的话呢？我似乎从来就没说过三一不可能或者不该建你喜欢的总部大厦，我只是说三一现在的状况建所谓总部大厦的可能性极低，现在没必要讨论这个，而且你列的那些理由根本不成立。这怎么成了我的逻辑是除了房地产公司都不该建总部大厦了？这是你在曲解吧？
原来公司现在资金紧张，董事可以自掏腰包做启动资金给公司建总部大厦哦？呵呵，你都这么发话了，那我也不好说什么了，要是所有董事都像你那么喜欢总部大厦就好了，我乐见其成。