2025–2026 武汉市财政运行情况与财政健康度分析（更新完毕/总结分析见17楼）

dycps

WHLAKERS 发表于 2026-3-6 14:28
把学校搞好了一堆想接盘的，参照江岸新兴街地块的溢价。现在FDC就是PK小学 初中配套，什么地铁 商业 医院 ...

但是靠那些土地GDP还是很难重超武昌、江岸。住宅一卖完，GDP又没了，面积大的区总有土地供应，总有房子卖

WHLAKERS

江汉把好教育全部都布局在CBD 长港路 还有占江汉学籍的东西湖 常青二校，反而核心区块江边，江汉路， 中山公园 周边居民都哈是配套些打了瓦的学校，现在内环也就嘉里搞来个 一初学苑的挂牌分校。开发商自然没有动力拿地开发。
脑子还是像聪明的隔壁邻居学习，把二、六、七一、广雅、华源全部布局在自己重点发展的内环二环内二七滨江、卢沟桥、金融街、惠济路、一元路这些地方，二环至 三环 的后湖 塔子湖，也就搞些一般的学校应付一下。这样才能充分兑现中心土地价值。
江汉的内环，在江岸 武昌滨江地块开发殆尽的情况下，应该说还是有潜力挖掘的。

WHLAKERS

dycps 发表于 2026-3-6 14:39
但是靠那些土地GDP还是很难重超武昌、江岸。住宅一卖完，GDP又没了，面积大的区总有土地供应，总有房子卖

开发商带来又不止是住宅 还有商业 商办 医院 就业 学校 总比一大堆近百年的一两层危楼占着强太多了，你别看江汉区面积小不点，江汉区的亿元楼宇 在市里第一，领先武昌和江岸

dycps

WHLAKERS 发表于 2026-3-6 14:47
开发商带来又不止是住宅 还有商业 商办 医院 就业 学校 总比一大堆近百年的一两层危楼占着强太多了，你 ...

江汉区是因为写字楼起步早，但是现在江岸和武昌也在搞商务区，会分流一部分企业

楚狂

江南某大区是真的拉，无论市容管理还是经济建设。。。

RISTIANCO

楚狂 发表于 2026-3-6 15:26
江南某大区是真的拉，无论市容管理还是经济建设。。。

你说的hongshan吗

ETonCHOW

青山好“造业”

Gratch

ETonCHOW 发表于 2026-3-7 00:58
青山好“造业”

面积太小，其中武钢厂区占了一半，加上石化、青山热电厂、461、471等，工厂占了2/3，剩下的全是老城区，转型难度大，虽然09年接管了几个城中村，17年之后又托管了化工区，面积已经不小，但是增加的主要工业区，甚至有些是开发红线（如四环外和清潭湖区域），开发并不容易。如果二十年前把和平乡划归青山区，那么杨春湖一带早就成型了。

_BenPan

楚狂 发表于 2026-3-6 15:26
江南某大区是真的拉，无论市容管理还是经济建设。。。

本 11 最大梦想就是拆 11，地分给武昌江夏青山东新，行政实体给东新，人不给东新

RISTIANCO

Gratch 发表于 2026-3-7 20:24
面积太小，其中武钢厂区占了一半，加上石化、青山热电厂、461、471等，工厂占了2/3，剩下的全是老城区 ...

主要还是产业转型慢了

Gratch

RISTIANCO 发表于 2026-3-7 22:47
主要还是产业转型慢了

就那么点地方怎么转型？地盘都被武钢占完了，哪怕2000年开始旧改也只是城市面貌更好，商业氛围更浓一些而已，但是武钢依然会占相当大比重。

zhengyt1985

WHLAKERS 发表于 2026-3-6 08:44
也不是没地，内环二环内一大堆等着旧改的，把CBD长港路江汉头部中小学学校扎堆，应该调几个内环。推进内 ...

目前的规划政策，大部分城市更新项目无利可图，社会资本参与积极性弱。

RISTIANCO

Gratch 发表于 2026-3-8 18:23
就那么点地方怎么转型？地盘都被武钢占完了，哪怕2000年开始旧改也只是城市面貌更好，商业氛围更浓一些 ...

武钢现在有些关停的高炉和厂区有的改成了公园，有的改成了创业园

雷杰多

Gratch 发表于 2026-3-7 20:24
面积太小，其中武钢厂区占了一半，加上石化、青山热电厂、461、471等，工厂占了2/3，剩下的全是老城区 ...

感觉洪山的和平街迟早得给青山，梨园街迟早得给武昌

RISTIANCO

雷杰多 发表于 2026-3-9 00:40
感觉洪山的和平街迟早得给青山，梨园街迟早得给武昌

行政区划调整，还是比较麻烦的