江北CBD畅想

bao_1978

政策已经变了，大基建的时代已经过去，现在上面的政策是促进消费，就算是上海和10年前的上海也不一样了，北外滩的基建开发明显放缓，看看邻国日本，去过的人都知道，90年代末的东京和现在的东京变化很小。芜湖虽然有发展，但也不可能那么快，只有慢慢来。

xiatian3721

我是赞成楼主的，城市向上发展，要提前规划。赣州的高架全国有名，甚至超过南昌，打开了城市格局，为赣州大跨越大发展提供了坚实的交通基础。再比如湖州的南太湖CBD，目前正在建成中，投资100多亿，但建成后将是湖州的城市名片，提升城市形象，带动区域板块经济发展，也能吸引诸多星级酒店，服务业企业以及科创院所和公司入驻。
作为芜湖，真心建议打着省域副中心的旗号，拉大芜湖城市框架，加快高架路的建设，提升各区域内的交通联系。尽快将江北CBD建设提上日程。即使2026年能开工，全部建好也要到2030年了。真的不早了。

只有将芜湖的城市能级提上来，芜湖才能是真正名副其实的副中心。

dongfang_09859

xiatian3721 发表于 2025-5-20 13:11
我是赞成楼主的，城市向上发展，要提前规划。赣州的高架全国有名，甚至超过南昌，打开了城市格局，为赣州大 ...

非常赞同，多建点高楼，不要再说有没有企业入驻了，杭州的高楼建了很多，很多很多都是空的

拨隆子

dongfang_09859 发表于 2025-5-20 20:01
非常赞同，多建点高楼，不要再说有没有企业入驻了，杭州的高楼建了很多，很多很多都是空的

“高楼建了很多，很多很多都是空的”，你该不是反串吧。
否则只能是反智了。

hzmly912hzmly91

拨隆子 发表于 2025-5-20 20:19
“高楼建了很多，很多很多都是空的”，你该不是反串吧。
否则只能是反智了。

意思空着就是空着，但是这个钱是谁来出，为了所谓的面子，江边CBD，企业自讨腰包，房产企业自己存活都难了，要政 府   出钱更不可能，基建时代过去了，地皮难卖，**更难。所以 短期类 留点幻想就好了。

建筑狂人

有些朋友不要冷冰冰的看这个问题了，CBD是咱这个副中心必不可少的要件，没它，咱这城市也就停在这个档次了。

bao_1978

能建当然好，关键的问题，钱从哪里来，指望开发商？国内整个房地产已经基本废掉，优等生万科只能靠深圳国资委输血，不然也和碧桂园一样，就算是金茂，中海，招商这类好一点开发商也在收缩战线，民企开发商那就不用提了。那么剩下就只能靠XX，XX的钱从哪里来？以前靠卖地，现在地不好卖了；靠税收，芜湖是三级财政，大头税收要上交上面，留下来的是小部分；那么就只有靠借款和发城投债，城投债发了也是要有人来买，芜湖这些年的市政投入需要大量资金，这其中包括一些民生工程，比如神山公园建的挺好，但建设和维护的资金可能接近亿，因为是民生工程带来不了收益，公务员和事业单位的工资要发吧？相信去年多少也听说了延迟和降薪的传闻，那么余下看看能有多少钱建龙湾CBD，芜湖要学习的对象是苏州，无锡，常州，现阶段搞好实体经济，搞好这些，CBD是水到渠成的事情。慢慢来吧，这需要时间。

hzmly912hzmly91

想法挺好，规划不错，实现需求锲机和时间

小刀面斯基

bao_1978 发表于 2025-5-21 11:18
能建当然好，关键的问题，钱从哪里来，指望开发商？国内整个房地产已经基本废掉，优等生万科只能靠深圳国资 ...

论坛众筹嘛，这帖里1个2个要建的

hzmly912hzmly91

小刀面斯基 发表于 2025-5-21 15:57
论坛众筹嘛，这帖里1个2个要建的

哈哈，让他们一人出1000 ，你看有没有人出的  

明胜

关键还是人，这些年，城市的快速发展与人口集中有关，感觉现在人口已经集中的差不多了，还会有机会吗

芜湖2

要花钱，论坛里的zf公务员肯定是第一反对的。因为没钱给他们发工资了，福利待遇没了，这不要了命了吗。
而且发言喜欢夹带私货，大家表示适当的建一些地标建筑，改善城市面貌，提高城市能级。就要被扣上"好面子，好高骛远，不切实际"的帽子。
这种顽固保守，居安不思危的态度真的呼应了芜湖一直以来坚持的敢于争先、开放创新的精神吗？
我看前段时间的大学生签到拿钱的政策也不要再推行了，这几千万发给公务员不好吗？发给大学生不是打了水漂吗？公务员群体才是芜湖的精神脊梁，未来芜湖发展的中流抵触。

芜湖2

人家表达杭州的楼也会有空置率，是在表达任何城市都会有空置率，一二线城市的空置率只高不低。就随便无心的话又要被强行解读，扣上"反智"的帽子。
动辄拿金鹰的空置率说事，芜湖整座城市就金鹰一栋楼吗？金鹰人家48-66F是金鹰国际酒店项目。办公楼层除了底商裙楼，满打满算也就30层左右。这叫啥空置率？谁又统计过吗。
说白了，规划失败，发展不快的现实要承认，不要总归结于小城市，没钱。苏锡常甬绍温个个天生就是大城市市？
再翻翻旧账，大家都不待见GDB做芜湖1的时候，实际上人家在位时推动了许多商办项目的发展，否则现如今坐单轨看两边风貌会更惨不忍睹，芜湖的商办地产从2015年以后已经戛然而止了，已经十多年了，各位伙计。大环境是不好，是对大家都不好，只有芜湖吃了大亏吗？

波破魔佛

违背经济规律的大干快上最终都是一地鸡毛

Y15855197377

总之就是希望芜湖 不要浪费那么好的 位置，先规划好，宁缺毋滥。