大工程南A中心折射广西的南宁的规划是多么可笑

weiqianfeng

竟然还有人以“搞大学城、夸大占地面积”，来反驳 好的城市规划。放眼看看外面的世界吧：
合肥望江西路科技城（科大硅谷）的中科大高新校区，规划总用地面积 1086亩，规划办学规模1.8万学生。
合肥怎么没有哭爹喊娘说如果在科大硅谷建几千亩大学城的话，征地成本太高而做不到，导致科技城没有大学呢。

成都天府科学城的中国科学院大学成都学院，面积 260余亩
长沙湘江科学城的湖南大学科创港校区，面积 1166亩，
西安丝路科学城的西安电子科技大学面积约 1298亩……
成都、西安、长沙 怎么没有哭爹喊娘说在好地段征地几千亩建大学城的话 做不到，所以科技城不配套大学呢。

“产学研融合”追求的是科技城有高水平大学，一所也行，
何必一说良庆区建大学就非得想要几千亩的大学城呢 ，

UltraOS

weiqianfeng 发表于 2025-5-8 19:19
竟然还有人以“搞大学城、夸大占地面积”，来反驳 好的城市规划。放眼看看外面的世界吧：
合肥望江西路科 ...

虽然我不同意你的很多观点，但南宁在高等教育布局产学研协同这方面的落后程度上确实是说到了痛点。
亡羊补牢为时未晚，既有的地块木已成舟，但是沿邕江向东还是有很多储备土地。南宁完全可以学习长沙的湘江西岸科学城概念，依托东部产业新城的发展契机，串联已有文教资源，沿邕江一路向东建设科学城：
收回龙岗未开发土地，变更土地性质，留给新建校区，与南宁学院连片发展；
灵龟山CBD以当前经济形势20年内基本没法成型，不如建成大学创新港吸引高新企业进驻（事实上就算是东部发达地区，大厂先进技术企业研发部门往往更青睐于进驻中低层园区而非动辄两三百米的写字楼，而GDP贡献却比摩天大厦那些金融掮客格子间大得多）；
扩展五合镇B镇区（五合大学城）和邕宁莫村半岛为主基地，吸引省外名牌高校建设异地研究院和广西大学扩建校区，打造龙头，带动产研机构入驻，把宝贵的江景资源留给文教用地而不是继续大建房产。
由此推动凤岭北快速路东延、6号线东延线、4号线西延、东延线和市郊铁路S3上马建设，争取实现西乡塘-邕江科学城东西科创主轴1小时直达，到东商区、总部基地半小时直达。
最理想的情况下，沿涛涛邕江一路东游，将龙岗-五合-长塘乃至东部产业新城打造成连线的“前研后厂”的科创产业带，为今后的20年里给南宁经济的新引擎新动力未雨绸缪。

UltraOS

weiqianfeng 发表于 2025-5-8 19:19
竟然还有人以“搞大学城、夸大占地面积”，来反驳 好的城市规划。放眼看看外面的世界吧：
合肥望江西路科 ...

什么都学广州，好的方面学不懂，坏的方面抄干净。广州把科学城丢进从化的犄角旮旯缝，南宁也有样学样，现成的小谷围岛摆在那，南沙国家级新区的特殊条件摆在那，从番禺到南沙那么多土地可以扩展就是不开发，非要去挤山沟沟，为了更快批复的条子和落地速度，牺牲未来几十年的新增长源泉。
这下好了，旧引擎熄火，新引擎天生畸形，管他经济不经济，只要唔影响我继续叹茶食点心就得咯

Nicholas56

有没有可能人家是急需要一块地来搞人工智能展示区域，正好五象这块空着也大非常符合，不然放伶俐？

茅臺小八

UltraOS 发表于 2025-5-9 16:18
虽然我不同意你的很多观点，但南宁在高等教育布局产学研协同这方面的落后程度上确实是说到了痛点。
亡羊 ...

你觉得高新企业要进来南宁市区没地给吗？像华为这种要了青秀山脚下的，byd要了会展边上的，你搞个大疆的进来，南宁的地随便挑.....龙岗的启迪科技城烂尾了，妥妥的江景办公楼要是真有那么多高新企业、研究院愿意来它会烂尾？要是真有那么多企业来边上龙光那20栋商业楼就不会变成公寓楼了。。。。。

lyc998

你的逻辑有两个误区：
1、五象新区从来不是‘单打独斗’，全南宁的高校资源都是它的人才库，西乡塘的大学到五象坐地铁半小时就到，产学研合作早就铺开了，难道深圳没把大学建在科技园里就搞不了科技？高校必须贴产业的逻辑根本就是虾扯蛋，按着逻辑，北京中关村就不该存在（高校集中在学院路），硅谷也该消亡（斯坦福大学距离核心区40公里），你对城市规划、产业经济的认知停留在“点对点”的初级阶段，忽视了现代城市复杂系统的协同效应。
2、武鸣是‘偏远山区’那是你个人狭隘的认知和偏见，地铁、高铁通了就是‘半小时经济圈’，高校先搬过去就是在囤未来的人才红利，贵州山区能搞大数据，武鸣为什么不能承接高科技产业？城市规划看的是10年20年的布局，不是盯着现在有没有高楼大厦。

南宁作为后发展城市，既要五象这样的‘前台’撑产业门面，也要武鸣这样的‘后台’攒人才家底，这叫分工协同，不是你说的‘瞎规划’。城市规划不是“非黑即白”的选择题，而是“多维度破局”的系统工程。五象新区的“先基建后产业”、武鸣的“先育才后聚产”，恰是南宁作为后发城市“错位突围”的智慧——既需要五象这样的“门面担当”承接区域战略（如中国-东盟合作），也需要武鸣这样的“潜力股”储备未来竞争力。那些嘲笑“搞房地产”的人，或许忘了：深圳特区初期也是“基建先行、房地产铺路”，最终才孕育出华为、腾讯；而若没有当年对西部高校（如西安、成都）的布局，何来今天西部科创的崛起？

城市发展需要耐心，更需要跳出“即时功利主义”的格局。广西和南宁的规划，恰是在打破“山区省份只能落后”的刻板印象——用五象的“现在时”搭建舞台，用武鸣的“将来时”储备演员，这盘大棋，不妨让子弹再飞一会儿。


你对城市规划的认知，还停留在‘高校必须挨着工厂、产业必须长在市中心’的农耕时代逻辑。现代城市玩的是‘全域资源组网’，五象是‘产业司令部’，武鸣是‘人才兵工厂’，中间用地铁、高铁连成‘创新走廊’，这叫‘双核驱动、产教融合’。

linchenprince

wswd111 发表于 2025-4-28 21:52
南宁板块怎么尽出各种想法奇特的人

想法奇怪你指的是哪方面的想法？

linchenprince

weiqianfeng 发表于 2025-4-28 22:29
你应该换个说法，说：良庆区有广西规模最大的CBD、广西最大的高新产业园集群（五象南振邦路片区）、保税区 ...

从你在南宁板块里的众多发言的字里行间，我能深刻地感受你对南宁发展的痛心疾首，对五象开发的失望至极，却不能得到同行人的理解和共鸣，我真心疼你

linchenprince

茅臺小八 发表于 2025-4-29 12:11
本来就搞不出来的，那不放远一点地方去？占茅坑不拉屎

怎么着，坑留着继续卖房子？

linchenprince

那句：“西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的口号还悠然在耳，那还是当初我坚定地决定在买五象安家的2013年，那可是五象充满期待的2013年，是全广西最高端的期待的2013年，那还是我冒着大雨踩着满腿泥泞就买下人生第一套房的2013年，那还是除了三月三民歌节传统，没有什么WUming存在感的2013年，现在想想都觉可笑又讽刺！WUming这些来年放了南宁多少冤枉血啊，如今在错误的道路上越走越黑，真是令人痛心疾首，失望至极呀~~

Designvr

相对于周边省会城市，南宁的优势在于沿江近海近边，但过去几批人除了懒Z还做了错事——说是重点向南没有付诸行动却在与市区隔大山的北部三无山旮旯大搞东盟经济园和教育园。还好现在基本上扭转过来了，正确的提出“跨境融合”与“向海图强”双向发力，南宁发展的春天又来了……

旧戏子

国土空间摘要：
1，本规划范围包括市域和中心城区两个层次，市域规划范围为南宁市行政辖区的全部国土空间；中心城区规划范围为南宁绕城高速公路以内城镇集中连片建设的区域及南宁国际铁路港区域，面积约665平方千米。
2，城镇空间承载力稳步增强。城镇建设适宜区面积9807.29平方千米，主要分布在坛洛溶蚀盆地、邕江冲积平原、宾阳冲积平原、横州冲积平原。
3，辐射带动能力仍偏弱，需充分保障承载区域核心功能的空间，在推动边疆民族地区高质量发展上展现更大作为。南宁空间资源配置失衡，在支撑先进制造发展和创新平台建设方面的空间培育不足，空间利用效率和城镇化水平仍偏低，承载金融服务、先进制造、科技创新、交通物流等核心功能的空间保障有待进一步加强，引领区域高质量发展的辐射能力和带动作用不足。
开放水平仍偏低，需加强区域协同和互联互通的空间保障，在服务和融入新发展格局上取得更大突破。南宁联结国际国内的跨境开放平台建设相对不足，尤其是对粤港澳、长三角、成渝和中南半岛等地区的区域货运通道建设仍滞后于发展需求，运输通关便利化和多式联运发展不足，综合交通物流枢纽功能偏弱，跨区域物流成本高，使得南宁尚未能充分融入周边国家和地区的产业链供应链合作，在“粤港澳大湾区-北部湾城市群（南宁）-东盟”发展势差下，未能梯度有序承接东部产业转移。
4，构建以五象新区为主体，南宁东部新城、国际陆港（南宁国际铁路港和公路港）和临空经济示范区为东西两翼先进制造增长极的产业空间格局。
5 高效集聚战略。发挥广西首府和北部湾城市群核心城市引领作用，加快人口、产业、金融、创新等要素集聚，发挥中心城区的核心带动作用，促进武鸣副城区产城融合，重点建设南宁东部新城和临空经济示范区，优化多中心组团式城镇空间形态，高水平建设南宁都市圈。（看好了，它的地位明确了是副城区而已）
6，到2035年，中心城区预计常住人口规模在520万以内。副城新城包括武鸣副城区、南宁东部新城、临空经济示范区，预计常住人口规模分别在80万、65万、50万以内（真要如期完成，所以这三副人口增量分别多少？）
是没看过空间规划吗？理解能力那么差？一个副城能级而已老是吹来吹去，真是离了大谱了，吃点好的吧

beerist22

那片教育园改成企业园吧，高校迁回来

weiqianfeng

lyc998 发表于 2025-5-9 21:55
你的逻辑有两个误区：
1、五象新区从来不是‘单打独斗’，全南宁的高校资源都是它的人才库，西乡塘的大学 ...

1、产学研合作，确实不是非得高校与高新产业园靠在一起。但很明显：靠近在一起的话，更好。
拿美国硅谷来说事，并不恰当，欧美的总统为了上台开嘴炮提升福利，很多外国人福利高，开汽车出行不心疼油费，而国人喜欢工作与生活的地方，附近商业完善才更好。
不理解的话，可以上街采访多问问：如工资待遇一样，你喜欢在地铁站附近读书工作，还是喜欢在没有地铁站的郊区读书工作？

新加坡的纬壹科技城，是公认的科技城规划典范。
你拿美国硅谷来反驳”科技城应该配套大学配套地铁站，简直是打脸南宁现在的管理者：对标什么纬壹科技城、与新加坡合作搞科技城干嘛，纬壹科技城的一大特征是：科技城配套大学、配套地铁站、配套商业、配套公寓、配套住宅楼盘的，是产业园比住宅楼盘更靠近地铁站的。
纬壹科技城与你所说的硅谷是相反的：纬壹科技城追求各种资源集聚，协作更高效。而老美的硅谷则布局更分散。新加坡推崇公共交通与步行，而硅谷的出行多是汽车。
如果按你的理论，南宁找新加坡合作是错的，应该找美国的合作。

2、贵阳的大数据机房放在郊区，并不能证明东盟经济开区与武鸣大学城的决策很好。
贵阳的GDP增速是高，贵阳的大数据产业也是成功的。但是贵阳的负债率也是高的，贵安新区的产业布局过于分散，已经导致贵阳的投资回报率不够高，而造就高负债率。
贵阳已经是步子迈得太大扯着蛋了，你还推崇贵阳的缺点？

这犹如苏炳添穿着棉袄与我们赛跑，苏炳添拿了第一名。
看到他跑得比你快了，你就竟然不知道：
如果他不穿棉袄的话，会跑得更快？（如果贵阳的产业布局更集约、交通与商业更招人才喜欢，有更多的人买房落户，那贵阳的负债率不会那么高、GDP增长也会更快）
你这说法像是说“跑步穿棉袄的话，跑得更快”一样荒唐

茅臺小八

linchenprince 发表于 2025-5-10 03:50
怎么着，坑留着继续卖房子？

买房子不好吗？