石家庄太平河城市片区控制性详细规划修编公示（300米超高层）

wangchuan918

真定府 发表于 2022-7-15 16:44
分析得不赖      
不过我脚着太平河片区未来开发的楼盘得有一半类似蓝湾和东原 像石煤机住宅那种仅仅 ...

多谢认可。

其实现在蓝湾的价格并不便宜16000左右，未来在区域配套完善之后，比如地铁修好、商业交付、医院学校交付之后，区域价值还会进一步增加，这会给片区价值提供基础支撑。

更重要的是，现在便宜房子反而不好卖，刚需人群的刚改需求开始涌现，太平河片区坐拥那么好的资源（稀缺的河景资源，主城区和正定古城衔接处），再加上容积率低（河边妥妥的都是6层洋房，价格怎么可能便宜）、配套优质等，未来这个片区的房价不会低，起码也是和二环内看齐的标准。

当然，这么大一个片区，不可能没有刚需盘，只不过占比不会太高。

屎前巨饿

真定府 发表于 2022-7-12 18:30
规划局网站pdf里有大图  随便截一个

看了济南CBD赶紧回来看看太平河区找找自尊，还是不错的，国际规划！虽然没有那么多高楼，但是错落有致

bcf

wangchuan918 发表于 2022-7-15 21:21
那就拭目以待吧，肯定还是会有刚需楼盘，但刚改会更多。你或许觉得新区，偏离主城区这么远，房价不会高。 ...

有道理，还是发展的眼光看吧

黑龙冀

人称小正定新区

fancytree

黑龙冀 发表于 2022-7-18 13:47
人称小正定新区

国际视野+TOD这可比正定新区纬度高太多了

fancytree

wangchuan918 发表于 2022-7-15 12:29
5平方公里，五万人的人口密度。从买房的角度，现在的万科蓝湾和东原启城都不是最优选，未来这个片区会有更 ...

极度认可，跟我之前的设想分析如出一辙。我想问问，这么多16个停车场2700个停车位，到时候全是楼，那些不买车位的会不会都去抢车位了，现在半岛名邸没买车位的都挺过来了，到时候更夸张了，游客们不憋死了。。。来了都没车位。。。

wangchuan918

fancytree 发表于 2022-7-18 13:56
极度认可，跟我之前的设想分析如出一辙。我想问问，这么多16个停车场2700个停车位，到时候全是楼，那些不 ...

英雄所见略同。

停车场都是给别的地方过来的车准备的，低密度住宅配建的地下车位基本都在1:1，比如你说的半岛名邸，车位和户数比大概就是如此。这样一来，本地居住的人基本都把自己车停到小区地下车位了，只有别地地方来逛街、游玩的才会开车过来。

不买车位的可以租啊，没见哪个小区地下车位空着，地上车位停满的。如果车位好出租，说不定有钱人还会投资买车位出租呢，投资回报率比存银行还高。

以后地铁2号线北延和7号线修起来之后，两线5站的地铁，再加上地面公交，公共交通可以为大家逛街、游玩提供便捷的交通服务，不一定所有的人来都要开车。

348849063

fancytree 发表于 2022-7-18 13:54
国际视野+TOD这可比正定新区纬度高太多了

主城区越来越多的低密度高配套片区的规划，基本上让正定新区仅有的一点点优势消失殆尽。正定新区很难吸引到主城区的人口，只能靠正定自身发展了，大学城和自贸区决定了新区的成败！

真定府

348849063 发表于 2022-7-19 09:29
主城区越来越多的低密度高配套片区的规划，基本上让正定新区仅有的一点点优势消失殆尽。正定新区很难吸引 ...

开玩笑呢 靠自身发展
你以为正定自己把同福总部拉去的？
省里市里不出力  百强县就是梦啊

348849063

真定府 发表于 2022-7-19 09:38
开玩笑呢 靠自身发展
你以为正定自己把同福总部拉去的？
省里市里不出力  百强县就是梦啊

整体发展当然离不开省市的支持，只是单纯的说对于新区的发展尤其是新区的吸引人口。要说整体支持力度，正定肯定是的到最多支持的。只是新区的发展一直不佳，按现在的城市规划，新区以后更难吸引到主城区的人口了！

梁义召

348849063 发表于 2022-7-19 09:42
整体发展当然离不开省市的支持，只是单纯的说对于新区的发展尤其是新区的吸引人口。要说整体支持力度，正 ...

正定新区离主城区太远了，发展太平河片区非常务实

wangchuan918

梁义召 发表于 2022-7-19 09:55
正定新区离主城区太远了，发展太平河片区非常务实

5到10年看太平河片区，10年到20年还是可以看看正定新区。

之前的跨河发展步子有点大，产业和人口都没过去；现在的拥河发展相当于又往回拉了拉，既弥合了主城区和正定新区中间的空白地带，又高效利用了土地，还更加绿色、生态。

真定府

wangchuan918 发表于 2022-7-20 23:26
5到10年看太平河片区，10年到20年还是可以看看正定新区。

之前的跨河发展步子有点大，产业和人口都没 ...

是的

一河两岸 两岸竞相发展才是正道

348849063

wangchuan918 发表于 2022-7-20 23:26
5到10年看太平河片区，10年到20年还是可以看看正定新区。

之前的跨河发展步子有点大，产业和人口都没 ...

个人认为滹沱河南岸的发展会比新区发展更快！未来10-20年滹沱河南岸才会是主战场！

gzok

348849063 发表于 2022-7-21 09:09
个人认为滹沱河南岸的发展会比新区发展更快！未来10-20年滹沱河南岸才会是主战场！

要看人口增量和经济发展。如果一直像前几年那个水平，这战场什么时候真正开打很难说。
正定远太平河近只是单纯距离上，两个地方要想发展起来就看人口和经济能不能起来。只是盖楼修路只是满足了部分前提条件而已。殊不知现在全国是一个城市比一个城市的漂亮，有多少后劲就看软实力了。