【他山之石】同是定位的所谓省域副中心，看看汕头的八车道东海岸大道

珠江南

叮冻 发表于 2021-7-1 22:13
想法是挺好的！！！ 但很难实现！ 地这个东西要有价值，首先周边要有人流才行 你海东不卖核心地块，开 ...

流拍是zf想钱来得快造成的。1.没引导企业开发霞海商务区 2.急功近利，急于拍卖土地收钱，而连基本的道路设施都没有完善。。土地根本无法增值3.总想通过高价拍卖获得利益（对于地标应该以优惠做法去扶持，而不是通过竞价）

脆弱

。东海岸

脆弱

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脆弱

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脆弱

几百栋住宅楼和几栋玻璃楼

脆弱

很庆幸湛江有乐山这样的规划，两街道都是玻璃楼，还可以保留一些纵深的地块

wujunnan

zzd090852 发表于 2021-6-30 12:09
我的意思是，道路规划不是单纯看多少车道，而且有一种东西叫做扩建，但是至于需不需要还得看情况。而且 ...

问你个问题啊，你觉得湛江大道建成之后会不会出现类似布雷斯悖论那样的情况？从市区进出湛江大道的道路只有几条，而且能容纳的车流量有限。而湛江大道通车时候在快速路上的通行时间大大减少，所以很多车辆改走湛江大道。结果是连接湛江大道和市区的几条路交通堵塞，连锁反应导致市区内交通比之前更堵？要是出现这种情况，解决方案只能是给湛江大道限速了。

脆弱

。。汕头某道路规划整齐划一，湛江市区还真拿不出这种地方，湛江只要有大道，马路旁边就是一堆城中村疯狂蔓延。曾经的特区还是有底子

叮冻

珠江南 发表于 2021-7-1 22:33
流拍是zf想钱来得快造成的。1.没引导企业开发霞海商务区 2.急功近利，急于拍卖土地收钱，而连基本的道 ...

这句我认同！！ 你看人家珠江新城 广州规划珠新 然后往里面投入资源把他打造成商务区 修了地铁 APM 剧院 图书馆这些公共设施，然后市属企业搬进去！！农行省分行 广州农工商 广州银行 越秀 恒大 引导大企业进去！！  湛江除了在霞海港喊两句头号以外，还投入了什么？？ 一分都没投入！！

叮冻

  湛江如果有心真的打造霞海港成为商务区 第一就是交通，湛江地铁短期内看不到希望  修了小型的综合枢纽公交站始发到全市的公交线路！！ 第二就是往里面装市属企业 首先就是交投 湛汽 湛江公交  南粤银行  然后引导驻湛大型企业进去，这才能发挥商务区的作用！！   湛江自己都不看好霞海有什么办法发展起来，一边喊发展霞海商务区，一边自己亲儿子交投在体育北自己建新泉金融中心写字楼和酒店！！

珠江南

叮冻 发表于 2021-7-13 20:24
湛江如果有心真的打造霞海港成为商务区 第一就是交通，湛江地铁短期内看不到希望  修了小型的综合枢纽公 ...

根本无心也无力，得个口号。连道路都要房地产帮忙建设，所以很多湛江本土企业根本不会考虑霞海。

叮冻

珠江南 发表于 2021-7-15 19:38
根本无心也无力，得个口号。连道路都要房地产帮忙建设，所以很多湛江本土企业根本不会考虑霞海。

  人民大道和乐山路才是真正的商务区！！  大部分银行 金融 市属企业 都在这里！！

脆弱

叮冻 发表于 2021-7-15 20:38
人民大道和乐山路才是真正的商务区！！  大部分银行 金融 市属企业 都在这里！！

上市公司起码30多加，再说金融两个字吧，才三家上市公司，确实尴尬

武大小王子

港城666 发表于 2021-6-30 19:31
其实，大家想讨论的是 为什么汕头的GDP并不高，为什么财政可以支撑这个规划？？

汕头东海岸是找央企合作的才有了现在的规模，填海和路网等基建工程打包给了中国交建，市级出不了多少钱。

武大小王子

脆弱 发表于 2021-7-1 23:34
很庆幸湛江有乐山这样的规划，两街道都是玻璃楼，还可以保留一些纵深的地块

你没懂汕头的规划，你图片中的这个片区只是填海区五分之一的面积，住宅先建吸引人气，目前规划和在建也有近二十幢写字楼（最高的200米在建，250米也快开工了），但它还不是填海区开发的主战场，真正的重头戏在另隔江的另两个片区，路网已经成型，亚青会场馆快完工、汕头大学东校区、深圳汕头科技园（深圳企业粤东总部)等都在建，未来可期。