9.3丽泽商务区进度帖

wumoumou0012 · 发表于 2020-9-4 16:05:11

ibanking 发表于 2020-9-4 14:46
扎眼的白色栅栏是赤裸裸对公共道路空间的浪费，反应的是基层zf的低能和懒政，不知道这种陋习合适能引起重视 ...

确实是不便民，马路巨宽，给200斤的胖子设计的

wumoumou0012 · 发表于 2020-9-4 16:05:41

wumoumou0012 发表于 2020-9-4 16:05
确实是不便民，马路巨宽，给200斤的胖子设计的

说错了，人行道

ibanking · 发表于 2020-9-4 17:00:19

永久的收藏发表于 2020-9-4 15:25
未来丽泽的商业近期会有龙湖项目，然后铁物大厦下面还会有一座小型商场，远期的话在北区城市航站楼还会配 ...

我觉得集中的商业是一方面，沿街的店铺，户外的消费空间以及繁华而有活力的街道也是很重要的。这种集中式的mall思维和地下商铺都不能满足这种需求，属于比较落后或者郊区风格的开发思路

1111112. · 发表于 2020-9-4 17:02:24

ibanking 发表于 2020-9-4 17:00
我觉得集中的商业是一方面，沿街的店铺，户外的消费空间以及繁华而有活力的街道也是很重要的。这种集中式 ...

丽泽从开发开始就不具备这个条件了。写字楼一楼都被做大堂用途了，注定只能是个商务区。

永久的收藏 · 发表于 2020-9-4 17:25:02

ibanking 发表于 2020-9-4 17:00
我觉得集中的商业是一方面，沿街的店铺，户外的消费空间以及繁华而有活力的街道也是很重要的。这种集中式 ...

是的，感觉现在北京这些年还是没有脱离这个误区，还是只重视综合体建设而忽略街区氛围营造，不是说综合体不好，而且北京有时候规划一些综合体的时候（如合生汇，大悦城）过于重视建筑面积而忽略了人们在商场内购物的便利程度，导致了人们在逛商场的时候需要在商场里找店铺的时候走路累到不行，同时商场本身招商水平也很一般

永久的收藏 · 发表于 2020-9-4 17:31:30

ibanking 发表于 2020-9-4 17:00
我觉得集中的商业是一方面，沿街的店铺，户外的消费空间以及繁华而有活力的街道也是很重要的。这种集中式 ...

我感觉港资开发商商场的水平比目前大陆开发商商场水平除了高在硬件极其维护，卫生间清洁度上之外还有一个就是各个楼层之前品牌的业态分工都很明确，拿王府中环为例，东区一层二层主要是国际一线二线大牌，三层主要是轻奢品牌，然后四层是中高端的餐厅，地下一层是快时尚品牌及超市，西区一层主要是名表，二层是高端生活方式店铺，三层四层就是高端餐饮，把各类品牌的业态集中化布局方便商场管理同时顾客也不用为了找店铺而走断腿

ibanking · 发表于 2020-9-4 17:52:06

永久的收藏发表于 2020-9-4 17:31
我感觉港资开发商商场的水平比目前大陆开发商商场水平除了高在硬件极其维护，卫生间清洁度上之外还有一个 ...

港资的先进是方方面面的，包括内部交通落客系统，甚至楼宇内部的光线设计，都是肯花大设计费找专业机构做的。

王府中环里面你没觉得牌照光线都会好么？招商，品牌组合这些就不说了。国贸那么大体量，每栋办公楼车都能开到门口落客，还不堵车，各种地库入口，王府中环，嘉里中心都是这样，国内土商场舍不得花钱做内部交通规划，弄个大而不当的大广场，下车都得停辅路，各种拥堵违停，这些功夫很多人连意识都意识不到。

更别提卫生间，可能是硬件和品质带来的客流区别，港资物业是少数能达到卫生间没人偷偷吸烟的，这个在民众素质底下的北京能做到实属不易

ibanking · 发表于 2020-9-4 17:55:40

1111112. 发表于 2020-9-4 17:02
丽泽从开发开始就不具备这个条件了。写字楼一楼都被做大堂用途了，注定只能是个商务区。

你看看伦敦纽约哪个写字楼不是有比北京好的多的大堂，街道氛围是怎样的，香港也是，中环那栋楼没有气派的大堂，商业是何等繁华程度。

这种街道氛围和大楼和总部大楼无关，就是规划的问题，就是开发商水平的问题

ibanking · 发表于 2020-9-4 17:58:43

永久的收藏发表于 2020-9-4 17:25
是的，感觉现在北京这些年还是没有脱离这个误区，还是只重视综合体建设而忽略街区氛围营造，不是说综合体 ...

很高层的shopping mall和电商一样，都是对街道商业的破坏，我经常幻想要是skp的旗舰店都在街边，北京能出几公里的漂亮高品质街道，自己的牛津街，摄政街，第五大道，蒙田大街就能实现了。

本来期待金宝街能实现，现在二期也是各种不靠谱

horac3e · 发表于 2020-9-4 18:54:36

ibanking 发表于 2020-9-4 14:48
这种商务区看着就蛋疼，心疼在那工作的人，四处不接地铁的孤岛，毫无生气的街道，商业的沙漠。和几十年前香 ...

金融街的那几个商业有哪个是你所谓的底商、商街模式的？

1111112. · 发表于 2020-9-4 18:56:53

ibanking 发表于 2020-9-4 17:55
你看看伦敦纽约哪个写字楼不是有比北京好的多的大堂，街道氛围是怎样的，香港也是，中环那栋楼没有气派的 ...

可能从头开始丽泽的路网规划就没做好吧，丽泽路太宽了。没有像纽伦港的毛细血管。
事实证明越细的路越适合商业发展。

Wang小爷 · 发表于 2020-9-4 22:27:04

永久的收藏发表于 2020-9-4 17:25
是的，感觉现在北京这些年还是没有脱离这个误区，还是只重视综合体建设而忽略街区氛围营造，不是说综合体 ...

与其说没有逃离这个误区，还不如说是管理者不想逃离这个误区
在这种没有临街店铺的模式下，城市管理变得简单，路边都是围墙绿化、不用走街串巷处理各种商贩的麻烦事儿，这种整齐有序的景象是这些管理者最喜欢的事情了。

yinyu202 · 发表于 2020-9-5 11:52:18

北京商务区的商业规划真得好好学学香港中环。

ydcnewman · 发表于 2020-9-5 21:17:33

很棒，看来铁物2020年能上完幕墙

跳动的时间 · 发表于 2020-9-6 12:23:22

看图SOHO的出租率不高啊

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