南宁房价极为平均，国内罕见

peyy · 发表于 2020-3-23 10:22:10

龙岗还好点，新建青平大桥或改造三岸大桥后，跨江就是东商区，还有仙葫、蒲庙等成熟街区可以依靠。而五象南这种就真是要什么没什么，去哪里都远，即便是未来有地铁还是远，空间距离永远都存在。

heart1990 · 发表于 2020-3-23 10:24:30

过一两年，我觉得大概率会这样，南宁地产现在还处于混沌期，但慢慢会分化开，只能说南宁的房地产还没成熟，很少开发商打造精品，几乎清一色按照刚需，刚改房打造。如果南宁人口持续增加，经济持续增长，留得住人才、富裕人群（好多人富了之后去北上广深，或者在省外工发财的人不愿意回来，所以开发商评估市场的时候觉得打造刚需房，利润才能最大化）就一定会产生分化。

411983130 · 发表于 2020-3-23 10:24:35

你应该拿来和贵阳比而不是拿来和上海比

金光闪闪 · 发表于 2020-3-23 10:30:01

因为南宁人喜欢骑电驴不在乎你有没有地铁！

孟美岐 · 发表于 2020-3-23 10:36:29

peyy 发表于 2020-3-23 10:22
龙岗还好点，新建青平大桥或改造三岸大桥后，跨江就是东商区，还有仙葫、蒲庙等成熟街区可以依靠。而五象南 ...

说实话现在不还是要依靠老城区吗？龙岗到仙葫也隔了一座桥，也得开电车才能过去；对于开车的来说确实没什么问题，但是开电车到东商区也有十来公里，而且沿线几乎没什么人的

rubi · 发表于 2020-3-23 10:41:33

上海最市中心的区域基本在20万一平左右，而在郊区有2万多一平的，相差整整十倍。地铁房和江景房也是和普通房价差距很大，陆家嘴汤臣一品均价32万，一线江景和非江景有的甚至差价在40%。
上海版友前来科普一下楼主几个错误的地方
第一上海最市中心的区域基本豪宅基本开盘在13万左右这次的绿地外滩海博预售证下来的价格是13.8W 翠湖四期应该是这最贵楼盘预售证下来的价格逼近15W（翠湖是上海顶级豪宅之一了不了解的自行百度）第二汤臣一品的单价在20W+（别看地产软文了会误导人的）第三上海最贵的房子是檀宫！（不用解释了上海人都懂。。。）

398994663 · 发表于 2020-3-23 10:48:54

孟美岐发表于 2020-3-23 10:12
也不是很近，也有12公里，而且龙岗的地铁规划有点坑，四号线是横向的，去东站要4号线转3号线再转一号线， ...

反正开车很近，直接快速路

rubi · 发表于 2020-3-23 10:51:28

所以简单的说上海最贵的房子是在西郊宾馆旁边的檀宫（和长者做邻居真香）而且不是在黄浦江边哈哈市区几个高档楼盘什么中兴路壹号中粮天悦壹号外滩绿地海铂包括这次要出来的翠湖五期平均价格都在13-15W之间

南宁喜来登 · 发表于 2020-3-23 10:54:13

rubi 发表于 2020-3-23 10:51
所以简单的说上海最贵的房子是在西郊宾馆旁边的檀宫（和长者做邻居真香）而且不是在黄浦江边哈哈市区几 ...

还想请教一个问题：楼主所说的2万的郊区房，主要是在哪些位置，离市中心有多远？

缘水无忧 · 发表于 2020-3-23 10:57:13

“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。”
人民对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标。
幸福，是靠奋斗出来的。
环境宜居，配套齐全，交通便利，经济发展的居住条件是每个人都向往的，
但这样的资源往往稀缺，只能通过市场方式来解决。

河童 · 发表于 2020-3-23 11:33:12

xqy1397866 发表于 2020-3-23 10:05
唉，多去售楼部转转吧！南宁的房价差别非常大！别光看合同价格，热点楼盘都要你另外交“茶水费”。

外收是一两年前的事情了，，，去年下半年开始，这种情况就少了很多了，，因为市场不好~·
很多楼盘也不敢外收了，，

河童 · 发表于 2020-3-23 11:49:32

南宁情况还是不一样的，，，新区弄的还是很成功的，，以前消费都在老城区，，现在消费升级，有钱人都不去朝阳了，，，一开始外迁到地王附近，后来又转移到航洋万象一带
很多人最爱说的话就是：我已经很久没去朝阳了，，，都是去航洋万象这片区
等以后五象商务区成熟了，，各大商场开起来，。。一部分有钱人也会转移去五象的，，，至于朝阳老城区，，也就偶尔卖个情怀去看看·，

lanjie · 发表于 2020-3-23 11:51:16

有什么奇怪，合肥长沙昆明和南宁类似的城市不都是这样的吗？

ssllboy08 · 发表于 2020-3-23 11:55:31

lidengweia 发表于 2020-3-23 09:13
炒房就和炒股一样概念玩的团团转，关键散户就信愿意跟风接盘，包括我岳父也在五象买的房（澜湾九里）一开 ...

很赞同，如果是刚需自住的肯定要享受当下的，其他愿景都是浮云
而且严格来说，五象龙岗在地理上跟原城区是有分隔的，跟江南隔了五象岭，跟青秀隔江又隔青秀山，跟凤岭与金湖和市中心的无缝连接还有一条民族大道主轴贯通的优势完全不可比，凤岭用十年来达到宜居，五象很难说要用多少年才行

huangarp · 发表于 2020-3-23 11:56:56

好吧，听你们这么一分析，五象老人不适合区住，然后年轻人也不适合区住！完了，那只有鬼才来住了！哎，压压惊，什么卖掉春江明月的房呢，有人要嗎？原价退回，一万零几！忟