蠡湖湾控制性详细规划修编出来了 （建筑高度控制引导图）

飞云追月

建议引入 RTKL AEDAS SOM 阿特金森 诺曼福斯特等顶级公司进行区域规划！～！！！！！！

lvans

bbxxtt369258 发表于 2019-6-7 22:16
新鸿基 恒隆 九龙仓 香港置地这几个港资开发商是最优选择，其次就是华润了

同感，国内首选华润。九龙仓肯定不回来了，恒隆市中心是主场，新鸿基和华润联手的万象城让人揪心，希望**助力蠡湖湾高起点打造

lvans

飞云追月 发表于 2019-6-7 22:38
建议引入 RTKL AEDAS SOM 阿特金森 诺曼福斯特等顶级公司进行区域规划！～！！！！！！

+1，高端打造，楼首先就要设计的好，找顶级的建筑大师，建筑师事务所设计。港资这点上做的好，只要准备投资开发楼必定是大师手笔

lvans

飞云追月 发表于 2019-6-7 22:36
如果说还是把大块大块的区域送给开发商的话，那最终也就是个太新的翻版，大段的围合式小区，然后呢？沿街一 ...

所以我觉得压根就不要给国内这些房企，只会造房子，一块地也别给。那些万科，世茂新城啥的统统滚

YTN

补张图

riyaodage

没有zf投资，很难说。一来，无锡作为一个普通地级市，总部经济、办公写字楼市场有限，光靠民营资本自负盈亏，很难。九龙仓给他那么多中桥周边的住宅地块，也难以弥补一栋国金的损失。二来，有限的写字楼市场，很大一部分要么行政命令，要么优惠政策，被引入太新金融街了。

mkmxh

riyaodage 发表于 2019-6-7 23:00
没有zf投资，很难说。一来，无锡作为一个普通地级市，总部经济、办公写字楼市场有限，光靠民营资本自负盈亏 ...

国金能损失多少？九龙仓的住宅赚少了是真的，但是至少可以弥补弥补国金

junown

蠡湖湾还是比较适合文旅旅线，品质酒店还是很有市场的

lzxx123

riyaodage 发表于 2019-6-7 23:00
没有zf投资，很难说。一来，无锡作为一个普通地级市，总部经济、办公写字楼市场有限，光靠民营资本自负盈亏 ...

一个国金中心，一个世金中心造就了一个清名桥地铁站，要是旁边的世贸中心再完工，清名桥地铁站估计就是无锡仅次于三阳广场的地铁站了，说实话写字楼这个东西，带来的利润比住宅多多了

riyaodage

mkmxh 发表于 2019-6-7 23:06
国金能损失多少？九龙仓的住宅赚少了是真的，但是至少可以弥补弥补国金

国金造价34个亿，一套住宅税后净利润100万也要3400套房子。九龙仓这么多房子卖了十年，赚100万一套的能有多少?体量最大的时代上城，好多单套销售额都没有超过100万。另外还有后期高昂的维护费用。真有钱赚，九龙仓就不会退出锡城，副楼也会象恒隆东塔那样早就竖起来了。当然也要感谢九龙仓的实诚，如果象保利达、世茂、绿地香港那样先造住宅的话，可能就不会有国金中心了

最爱乐

假如要香港开发商开发没有20年你别想建好！港商效率低的一塌糊涂，没有一个有效率的开发商，即使品质大王恒隆也不例外，例如恒隆二期2009年拿的地，今年才打算开工！

bbxxtt369258

最爱乐 发表于 2019-6-7 23:24
假如要香港开发商开发没有20年你别想建好！港商效率低的一塌糊涂，没有一个有效率的开发商，即使品质大王恒 ...

现在的土地出让都有开工以及竣工的时间要求的，到时候土地出让，要求一下就能解决

wuxi757

还是上海绿地来吧

bbxxtt369258

riyaodage 发表于 2019-6-7 23:20
国金造价34个亿，一套住宅税后净利润100万也要3400套房子。九龙仓这么多房子卖了十年，赚100万一套的能 ...

话不能这么说，写字楼本身就是长期的投资，和住宅这种快速回笼资金完全不一样，而且现在的超高层建筑，有几个能很快回本的？！苏州的国金中心，不也是这样的问题！但是这些都不是不造超高的理由

bbxxtt369258

wuxi757 发表于 2019-6-7 23:28
还是上海绿地来吧

我觉得省内的金鹰也很靠谱，建了很多超高了，而且速度也很快，前两天刚在南通拿下了200+的地