以正视听，洛阳人口统计。

kingfire1988 · 发表于 2019-4-12 09:05:09

房子怎么可能大降，不涨价就是好了！！

kingfire1988 · 发表于 2019-4-12 09:06:16

要么出省，要么就是河南就地置业，你在郑州也好，在洛阳也好，孩子高考录取分数都一样！

555波哥 · 发表于 2019-4-12 09:13:57

说句不好听的，以后河南省其他地市的人口只会加速外流

石油草 · 发表于 2019-4-12 11:19:22

其实大部分城市的人口增加都是靠撤县划区来的，哪有硬生生吸引外地人口几百万人的，包括广州在内也是把周边几个县或者市吃掉，划成区才增加了几百万人。当然流动人口也不少，但觉得不是这几年才增加点

afu379 · 发表于 2019-4-12 11:49:01

品味人生999 发表于 2019-4-12 09:00
结果就是洛阳的房子压根没降，我身边有好多伙计眼巴巴盼着洛阳房子好歹降点好赶紧入手呢~~

别傻了，等洛阳房子降价还没有买彩票中五百万的概率大。我不是卖房子的，但是喜欢说真话，短期内洛阳房价不可能下降。最简单的道理，看看今年以来有多少大牌开发商来洛阳拿地就知道了。越等只会越买不起。如果洛阳房价都要下跌，让那些房价和洛阳差不多的小城市咋活？

afu379 · 发表于 2019-4-12 11:50:48

本帖最后由 afu379 于 2019-4-12 11:51 编辑

555波哥发表于 2019-4-12 09:13
说句不好听的，以后河南省其他地市的人口只会加速外流

加速外流也不太可能，虽然现在流动越来越自由，但是受制于经济等多种因素，也不是想流动就能流动的。

kingfire1988 · 发表于 2019-4-12 12:08:48

555波哥发表于 2019-4-12 09:13
说句不好听的，以后河南省其他地市的人口只会加速外流

如果落户没有门槛，比如租房都能落户，那人口外流会加速，但是一二线城市房地产商怎么活

回望 · 发表于 2019-4-12 12:19:26

品味人生999 发表于 2019-4-12 09:00
结果就是洛阳的房子压根没降，我身边有好多伙计眼巴巴盼着洛阳房子好歹降点好赶紧入手呢~~

市区几个楼盘都是开盘即售罄，房子降价？等着吧

飞舞梅花 · 发表于 2019-4-12 12:34:22

afu379 发表于 2019-4-12 11:50
加速外流也不太可能，虽然现在流动越来越自由，但是受制于经济等多种因素，也不是想流动就能流动的。

该走的流不住，不该走的不会走。随着中西部地区经济发展，人口回流是大趋势。但高端人才会向大城市聚集，河南其他城市，尤其豫东的人口流失的是乡村，流向市区，流向省会，流向经济发达的城市。

lymgtr · 发表于 2019-4-12 14:10:34

回望发表于 2019-4-12 12:19
市区几个楼盘都是开盘即售罄，房子降价？等着吧

是的，即便降价也是降个几百，然后涨个上千

1247869345 · 发表于 2019-4-12 22:27:42

本帖最后由 1247869345 于 2019-4-12 22:31 编辑

飞舞梅花发表于 2019-4-11 22:02
不算地价，一千一平你给我盖个商品房？各种设施配套费都不止一千

看图片，每平米造价约1600元，售价6000多。

房地产开发四成利润被ZF拿去是真的吗？

794615191 · 发表于 2019-4-12 22:37:16

1247869345 发表于 2019-4-12 22:27
看图片，每平米造价约1600元，售价6000多。

房地产开发四成利润被ZF拿去是真的吗？

不然你以为放假怎么涨起来的，还不是因为08年那四万亿闹的。

飞舞梅花 · 发表于 2019-4-12 22:53:22

1247869345 发表于 2019-4-12 22:27
看图片，每平米造价约1600元，售价6000多。

房地产开发四成利润被ZF拿去是真的吗？

媒体也不过是断章取义，根本不懂房地产开发。开发商的成本，除了楼盘本身，土地出让金，还有营销费用，而营销费用占整个成本的三分之一。这也是很多小开发商会破产的原因。楼盘单纯建筑成本确实不高，但间接成本却高的多，比如银行利息(包括民间借贷的利息，高利贷等)，一个可能投资三四亿的楼盘，什么都没动的前提下，光跑各种手续，都需要几千万。而绝大多数开发商都是贷款开发，几亿的贷款光利息一年都多少钱，很多实力不足的开发商，或者盘子过大的开发商因为拆迁，规划等各种因素停工，拖个几年企业就破产了。所以房地产开发没有想象中的利润大。很多很牛的建筑企业曾经都尝试过房地产开发，但实际呢，成功的不多，会盖楼和房地产开发是两种概念。房地产开发不是自建房，自建房都是自有资金，成本就是简单的施工成本，这个造价确实低，一百万自己可以盖个很气派的别墅，但100万只够在洛阳买个100平的高层。

nopapa123 · 发表于 2019-4-13 08:20:27

本帖最后由气质先生FeiYang 于 2019-4-13 22:33 编辑

洛阳人口有没有增加看看道路上车辆拥堵程度就知道了(自我感觉洛阳市区人是多了不少)，这几年自媒体基本都是断章取义来突出作者某个立场和观点吵流量的(譬如炒房号，付费信息等，都是一己之言真实度值得商榷)，大家要有自己观点；

即是全国的人口都流到一线二线，那些在三四线城市八千，一万一平都买不起房的，能指望到一线二线就能成为精英就能买起房？

Tesla1996118 · 发表于 2019-4-13 09:36:21

本帖最后由 Tesla1996118 于 2019-4-13 09:39 编辑

飞舞梅花发表于 2019-4-11 23:11
你确定郑州市区人口600万了？郑东新区的白沙属于中牟县，不属于郑州市辖区，航空港区属于新郑，依然不属 ...

给你个数据。这个数据非常清楚，就是市区。还不包括龙湖镇白沙航空港。如果包括700多万很容易。最重要数据是城区人口。这才是一个城市主城区实力

[数据时讯] 以正视听，洛阳人口统计。

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