洛阳市8宗地块即将入市拍卖！（附带宗地解析）（保证金约19亿）

爬上山坡想唱歌

兰荷 发表于 2018-8-1 13:35
廛河区启明南路与滨河北路地块没有成交。为住宅商服用地，74亩，起价320万/亩。

不是竞价至476万/亩了？是等后续程序吧？

问个问题

没成交，是什么意思，没人拍吗

兰荷

厚载门街与通衢路交叉口西南角地块未成交。起价342万/亩，55亩。这是块商业用地，房企放鸽子了？

兰荷

问个问题 发表于 2018-8-1 15:09
没成交，是什么意思，没人拍吗

没房企交保证金，也不会产生报价，最后没成交。

兰荷

爬上山坡想唱歌 发表于 2018-8-1 14:41
不是竞价至476万/亩了？是等后续程序吧？

http://www.lyggzyjy.cn/tpbidder/tdjyweb/gtzy.html
可以从这里查证。

雨花石

多建点综合体不求200+了来座150+就阿弥陀佛了。洛阳这几年超过100+的规划都是凤毛麟角。

兰荷

长夏门街与展览东路交叉口东南角地块一 ，未成交。商务设施用地没找到合适的主儿就别挂出来啊，现在有些难堪。

长夏门街与展览东路交叉口东南角地块二 ，居住兼商业用地，暂停是啥意思？国土局在和开发商在沟通？

豫在京城

爬上山坡想唱歌 发表于 2018-8-1 14:41
不是竞价至476万/亩了？是等后续程序吧？

该地块的最终报价低于600万/亩的底价，流拍了。据了解该地块规划局规划条件限高100米，但文物部门根据文物保护规定，这个区域新建建筑限高21米（据说是在地块东侧，跨过焦枝铁路线国家文物局拨款，要恢复洛阳古城墙）。21米限高只能做7层以下洋房产品，想房价卖的高只能做高档产品，容积率最多1.5，楼板价就要6000元/平米。这样测算下来开发成本要1.2万左右。售价起码1.4万才有钱赚，然后这个售价对绝大多数开发商是没有信心的，在刚刚开过中央半年工作会，大力调控楼市的情况下。

kingfire1978

豫在京城 发表于 2018-8-2 15:08
该地块的最终报价低于600万/亩的底价，流拍了。据了解该地块规划局规划条件限高100米，但文物部门根据 ...

这就明白了，在瀍河这样玩，没有开发商敢接手。

lymgtr

看来这地要长期搁置了

礼与戎_

豫在京城 发表于 2018-8-2 15:08
该地块的最终报价低于600万/亩的底价，流拍了。据了解该地块规划局规划条件限高100米，但文物部门根据 ...

隐隐感觉层主这段文字里藏着一个重磅的消息

飞舞梅花

kingfire1978 发表于 2018-8-2 15:32
这就明白了，在瀍河这样玩，没有开发商敢接手。

想多了，那块地之所以没有成交是因为那是君合湾后期的土地。而且规划是教育用地，非住宅用地。

兰荷

综合昨天和今天的情况看，推了8块地，成交了3块，在其他城市纷纷流拍的情况下还算凑合，没有直接熄火；昨天的地王，地价也不算很惊艳，难以激起市场太多的联想，洛阳楼市平稳为主；3家拿地的，都是洛阳国企或深耕本地的开发商，没有新面孔进入洛阳，这个问题值得玩味，到底是国土局没有推介到位还是开发商吓破胆了？感觉这次推地时间点不太好，推的地，有的不太干净，有的要求过高，处理得不够专业，客观上影响了开发商的积极性。洛阳土地市场继续保持平静，这样也好。

兰荷

河南省中成房地产开发集团有限公司拍得 长夏门街与展览东路交叉口东南角地块二，930万/亩，楼板价基本是4000元/平。
感觉这块地虽然出来的晚，但确实一块很讲政治的地。

问个问题

建业也在伊滨区拿地了，不容易